界面新聞記者 | 楊冰柯

中秋假期，地產商們加大推盤力度和促銷力度搶收樓市，但整體市場仍然比較平淡。

根據中指研究院，受臺風、出游等多重因素影響，多數城市售樓處整體到訪量一般，成交量低于以往中秋假期水平，根據中指數據，今年中秋假期期間（9.15~9.17）25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%。

從一線到二線，地產商采取了一系列促銷措施，但收效甚微。

在一線城市中，上海仍然有著全國最優秀的市場。中秋假期上海共14個項目開啟認購，其中不乏中海領邸、翠湖天地六合庭等熱門豪宅項目，其中兩個項目認購率已過百，翠湖六期項目高達21萬均價首日認購人數仍超70，上海豪宅市場仍具備一定熱度。

但北京、廣州和深圳促銷效果一般。北京中秋假期前后，開發商延續近期促銷優惠活動，并推出中秋專屬優惠折扣，同時特價房房源明顯增多，整體折扣優惠力度較大。此外，開發商在卷價格的同時，愈發強調產品賣點，吸引客戶認購，但假期客戶來訪表現較為一般。

廣州“中秋節”假期期間有超40個樓盤推出一口價、特價房源等驚喜優惠活動，有2個樓盤集中開盤。從市場整體來看，市場人氣及到訪量較此前有所上升，尤其新開盤項目由于其優越的地理位置及較高的性價比，吸引了眾多購房者到場，但成交端尚未顯現。

深圳假期期間樓市折扣力度較大，除了開發商常規促銷活動外，深圳政府也推出裝修送購房補貼支持，但居民購房仍較為謹慎，漲價預期不足下多以觀望為主。

強二線城市中，杭州表現仍然較好，但蘇州、南京受臺風影響較大。

杭州中秋假期期間，房企營銷積極性較高，除中秋節暖場活動、游園會、買房送車位送裝修、砸金蛋等活動之外，部分房企還推出了系列主題活動。

如浙江保利推出了“金秋搶房節”，不僅有中秋到訪禮、成交禮，認購指定項目還可領取3000或5000元/月/套的中秋補貼，且補滿12個月。活動期間樓盤現場氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時有明顯增加，杭州樓市整體活躍度尚可。

蘇州中秋期間臺風過境，且無新開盤，新房訪問量也深受影響。

南京中秋假期期間不少售樓處都推出節日優惠活動，但是受臺風天氣影響，售樓處到訪人數沒有明顯增多，小長假成交沒有太多亮點。

其余二線城市中，成都和西安雖然加大了促銷力度，但成交效果也一般。

鄭州中秋假期各項目特惠房源、家電禮包、減免物業費等促銷政策頻出，疊加前期政府已出臺的購房券、消費券、公積金提額等支持政策，鄭州樓市表現出局部升溫態勢，多個區域性改善項目案場人氣較為旺盛，假期期間的客戶到訪量和認購表現較節前明顯提升，反映出改善性住房需求仍具備較大的釋放潛力。與此同時，剛需項目整體表現偏弱，個別項目價格繼續破低，隨著新入市項目產品普遍大幅升級，市場分化可能持續加重。

西安樓市假期期間，新開盤項目減少，多個樓盤推出折扣、“買房送車”等活動，但銷售表現不及預期，部分樓盤銷量甚至為個位數。

中指研究院報告稱，9月，樓市進入傳統的“金九”營銷旺季，中秋假期期間，多地售樓處營銷力度加大，但從市場表現來看，僅核心區樓盤到訪量較節前有所增加，冷熱分化現象仍在，整體市場表現仍較平淡。另外，江浙滬地區受臺風影響，樓市成交節奏暫時放緩。

中指研究院報告稱，目前“金九”傳統旺季平淡開局，居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重，同時受供給縮量影響，新房市場運行承壓，而重點城市二手房在“以價換量”下保持一定活躍度。從趨勢來看，9月底樓市政策有望迎來優化，在政策支持下，四季度市場成交預計將有所回升。