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新政后蘇州新房單周成交量創新高,高端豪宅供應緊缺

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新政后蘇州新房單周成交量創新高,高端豪宅供應緊缺

有樓盤一周賣了一個月的成交量。

視覺中國

界面新聞記者 | 楊冰柯

一系列利好的重磅政策利落地,十一后,蘇州樓市回暖明顯。

根據克而瑞最新數據,十月的第三周,蘇州市區新房成交量就接近900套,為下半年以來單周成交量最高值。

在這之前的兩周,根據克而瑞蘇州機構監測數據,蘇州典型樓盤核心、次核心及普通板塊樓盤客戶來訪量、房源認購量同環比普漲。

多個典型性樓盤客戶到訪量環比上升超過500%,認購量環比上升超過1000%。而且,成交轉化率也創下了近年新高,很多樓盤一周賣了一個月的成交量。

同時,截至15日,10月上半月蘇州市區(不含縣市)新房成交面積約為20萬平米,環比9月同期增加了約45%;新房成交套數為1280套,環比9月同期增加了75%。

根據克而瑞,實際上從國慶前一周開始,蘇州新房成交就已經放量。

二手房方面,自10月下半月以來,幾乎每個工作日的網簽數據都在200套以上。

克而瑞報告上認為,按照這兩年蘇州二手房的成交情況,日度成交200套,基本就是蘇州市區二手房成交量的一個枯榮線,如果能保持在這個水平線以上,就說明二手房市場活躍度較好。

新房、二手房成交量都明顯在回升,但克而瑞不認為蘇州樓市見底。

克而瑞研究報告分析稱,量在價先。當前無論是新房還是二手房,重點依然還在于跑量,現在成交的很多房源,價格明顯走低,尤其是剛需房源。但如果這個銷售量能夠保持下去,就能推動價格企穩,并助推市場見底。

克而瑞研究報告指出,見底信號已經出現,但還要多久才能真正見底并全面回暖還需要進一步觀察市場走向。

值得關注的是,蘇州豪宅市場目前供應稀缺。

根據克而瑞統計,近兩年,蘇州市區200平米以上新房供應占比,僅在6%-7%之間,所有面積段里占比最低。

從近五年蘇州市區200平米以上新房的成交情況看,除了今年,每年成交套數都在兩千多套,即便是市場還在高位的2020年,成交占比也只有5%。今年至10月20日,200平米以上住宅僅成交了907套。

二手房市場上,200平米以上豪宅同樣稀缺。根據克而瑞,今年1-9月,蘇州市區二手房中,200平米以上大戶型成交占比也只有5%左右。

因為蘇州200平米以上豪宅供應稀缺,市場上豪宅項目一房難求。

克而瑞統計了一些典型樓盤200平米以上戶型銷售情況。比如,金雞湖畔瑞園,大平層產品成交套數市區第二,金額第一。中建太澤之星御湖今年至今成交套數市區第一、金額第二。獅山金茂府200平米以上平層產品成交也達到了三成左右。象嶼恒泰天譽東方套均面積200平米左右,大戶型占比達到了86%,該項目是今年1-9月蘇州全市新房項目銷冠。

以金雞湖畔瑞園為例,十一節前取證,項目僅102套,均價51592元/平米,備案單價區間37010—80901元/平米,備案總價區間約1147—2483萬。

一位蘇州當地市場人士對界面新聞記者表示,其實在領證前,項目真實賣價比備案價高不少,早就賣完了。界面新聞注意到,十月中旬時,已經有不少業主曬圖交房了。

克而瑞認為,蘇州不缺購買力,缺的是有錢人在這個城市能夠買到好的資產、好的房子,而這或許會是許多在蘇房企努力的方向。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

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公司想高于限价入市,一直在赌限价政策放开。

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新政后蘇州新房單周成交量創新高,高端豪宅供應緊缺

有樓盤一周賣了一個月的成交量。

視覺中國

界面新聞記者 | 楊冰柯

一系列利好的重磅政策利落地,十一后,蘇州樓市回暖明顯。

根據克而瑞最新數據,十月的第三周,蘇州市區新房成交量就接近900套,為下半年以來單周成交量最高值。

在這之前的兩周,根據克而瑞蘇州機構監測數據,蘇州典型樓盤核心、次核心及普通板塊樓盤客戶來訪量、房源認購量同環比普漲。

多個典型性樓盤客戶到訪量環比上升超過500%,認購量環比上升超過1000%。而且,成交轉化率也創下了近年新高,很多樓盤一周賣了一個月的成交量。

同時,截至15日,10月上半月蘇州市區(不含縣市)新房成交面積約為20萬平米,環比9月同期增加了約45%;新房成交套數為1280套,環比9月同期增加了75%。

根據克而瑞,實際上從國慶前一周開始,蘇州新房成交就已經放量。

二手房方面,自10月下半月以來,幾乎每個工作日的網簽數據都在200套以上。

克而瑞報告上認為,按照這兩年蘇州二手房的成交情況,日度成交200套,基本就是蘇州市區二手房成交量的一個枯榮線,如果能保持在這個水平線以上,就說明二手房市場活躍度較好。

新房、二手房成交量都明顯在回升,但克而瑞不認為蘇州樓市見底。

克而瑞研究報告分析稱,量在價先。當前無論是新房還是二手房,重點依然還在于跑量,現在成交的很多房源,價格明顯走低,尤其是剛需房源。但如果這個銷售量能夠保持下去,就能推動價格企穩,并助推市場見底。

克而瑞研究報告指出,見底信號已經出現,但還要多久才能真正見底并全面回暖還需要進一步觀察市場走向。

值得關注的是,蘇州豪宅市場目前供應稀缺。

根據克而瑞統計,近兩年,蘇州市區200平米以上新房供應占比,僅在6%-7%之間,所有面積段里占比最低。

從近五年蘇州市區200平米以上新房的成交情況看,除了今年,每年成交套數都在兩千多套,即便是市場還在高位的2020年,成交占比也只有5%。今年至10月20日,200平米以上住宅僅成交了907套。

二手房市場上,200平米以上豪宅同樣稀缺。根據克而瑞,今年1-9月,蘇州市區二手房中,200平米以上大戶型成交占比也只有5%左右。

因為蘇州200平米以上豪宅供應稀缺,市場上豪宅項目一房難求。

克而瑞統計了一些典型樓盤200平米以上戶型銷售情況。比如,金雞湖畔瑞園,大平層產品成交套數市區第二,金額第一。中建太澤之星御湖今年至今成交套數市區第一、金額第二。獅山金茂府200平米以上平層產品成交也達到了三成左右。象嶼恒泰天譽東方套均面積200平米左右,大戶型占比達到了86%,該項目是今年1-9月蘇州全市新房項目銷冠。

以金雞湖畔瑞園為例,十一節前取證,項目僅102套,均價51592元/平米,備案單價區間37010—80901元/平米,備案總價區間約1147—2483萬。

一位蘇州當地市場人士對界面新聞記者表示,其實在領證前,項目真實賣價比備案價高不少,早就賣完了。界面新聞注意到,十月中旬時,已經有不少業主曬圖交房了。

克而瑞認為,蘇州不缺購買力,缺的是有錢人在這個城市能夠買到好的資產、好的房子,而這或許會是許多在蘇房企努力的方向。

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