文｜邁點
近期，各大國際酒店集團披露的第三季度財報也引起了酒旅業內人士的關注。
國際酒店集團Q3財報披露，大中華區RevPAR普遍下滑
旅游業國際化發展前景充滿疑云，今年以來國際酒店在華表現也不算樂觀。
近日，萬豪國際集團、洲際酒店集團、希爾頓集團、雅高集團、凱悅酒店集團、溫德姆酒店及度假村等國際酒店集團陸續發布了第三季度經營報告。各國際酒店集團的營收均有所上漲，全球RevPAR也在回升，但與今年的前兩個季度一樣，大中華區RevPAR普遍下滑。
萬豪國際集團
萬豪國際集團公布的2024年第三季度的財務報告顯示，第三季度公司總營收達到62.55億美元，較去年同期增長6%。凈利潤方面出現了下滑，為5.84億美元，同比下降22%。
第三季度，萬豪國際集團全球范圍內全系統RevPAR按固定美元計算同比增長3%。其中，歐洲地區RevPAR同比增幅最高，為9.5%;大中華區RevPAR同比下滑7.9%。報告期間，凈增加了1.6萬間客房，使全球客房數量達到約167萬間。
洲際酒店集團
洲際酒店集團2024年第三季度業績報告顯示，第三季度全球每間可售房收入(RevPAR)增長1.5%，其中美洲地區增長1.7%，歐洲、中東、亞洲和非洲地區(EMEAA)增長4.9%，大中華區下降10.3%。酒店簽約表現強勁，新增1.92萬間客房，酒店開業數量為去年的兩倍以上，簽約數量同比增長14%，有望實現全年預期目標。
希爾頓集團
2024年第三季度，希爾頓集團的總收入約28.67億美元，同比增長7.26%;歸母凈利潤約3.44億美元，同比減少8.75%。
報告期內，希爾頓集團全系統范圍內的酒店入住率為75.3%，同比增長0.3%;平均每日房價為161.18美元，同比增長1%;RevPAR為121.4美元，同比增長1.4%。新增加3.66萬個客房，凈增長7.8%，創歷史新高。從地區來看，亞太地區的酒店的住宿行業指標均同比下滑：入住率為73.2%，同比減少0.5%;ADR為107.81美元，同比減少2.8%;RevPAR為78.97美元，同比減少3.4%。
希爾頓集團全球總裁兼首席執行官克里斯托弗納塞塔(Christopher J. Nassetta)表示：“盡管放緩的宏觀趨勢、天氣影響和不利事件的變化導致收入增長放緩，但我們很高興取得了超出預期的盈利。我們繼續證明了我們模式的優勢，新開了比歷史上任何其他季度都多的客房，超8000家酒店，實現了7.8%的凈單位增長。”
雅高集團
雅高集團在2024年第三季度，收入提升12%，達到14.34億歐元;RevPAR增長表現正常。
與2023年第三季度相比，雅高集團旗下高端、中檔和經濟型(PM&E)品牌RevPAR增長5%，主要受平均價格的提升而不是入住率的提升;奢華和生活方式品牌部門RevPAR提高了7%，主要是由于入住率的提高。奢華品牌細分市場占該部門客房收入的 73%，RevPAR同比增長了5%。
其中，占到該地區客房收入21%的中國市場，RevPAR出現了負增長。與許多行業一樣，中國市場依然充滿挑戰——雖然中國顧客紛紛出國旅游，尤其使東南亞地區受益匪淺，但國內市場仍然受到消費下降的影響。
凱悅酒店集團
凱悅酒店集團2024年三季報顯示，報告期內，總營業收入約16.29億美元，同比增長0.43%;凈利潤約4.71億美元，同比增長592.65%。凈利潤同比大幅增長主要是由于錄得5.14億美元的房地產銷售及其他收益，去年同期來自這一項的收入僅1800萬美元。
報告期內，凱悅酒店集團 RevPAR增長3%，團體預定客房收入顯著增長6%。從地區來看，歐洲區域RevPAR同比增長15%，大中華區酒店RevPAR下降6.7%，為90.28美元。
凱悅酒店集團總裁兼首席執行官Mark S. Hoplamazian表示：“我們公布了穩健的第三季度業績，我們的客房數量創下新紀錄，達到約13.5 萬間，同比增長10%，凱悅天地的會員數量達到創紀錄的 5100 萬名?！?/p>
溫德姆酒店及度假村
溫德姆酒店及度假村發布2024第三季度業績報告顯示，報告期內，凈收入約3.96億美元，同比減少1.49%;凈利潤約1.02億美元，同比減少0.97%。
報告期內，溫德姆旗下全球酒店的RevPAR同比增長1%，錄得49.33美元。其中，美國地區酒店的RevPAR同比下滑1%，國際地區(除美國外)同比增長7%。從全球其他區域來看，大中華區酒店的RevPAR為16.55美元，同比減少10%;亞太地區(除大中華區)RevPAR為33.89美元，同比減少1%;拉丁美洲地區RevPAR增幅最高，為52%，錄得51.6美元;加拿大地區RevPAR最高，為75.02美元，同比增長2%。
報告期內，溫德姆的全球系統內酒店房間同比增長15%。截至9月30日，溫德姆旗下全球開發管道包括2100家酒店(24.8萬間客房)，同比增長5%。
溫德姆酒店集團總裁兼首席執行官Geoff Ballotti表示，“本季度，我們在全球各地的團隊再次取得了優異的成績，執行了我們的長期增長戰略。本季度，我們在美國國內授予的特許經營合同增加了 10%?！?/p>
國際酒店仍對華保持樂觀
盡管亞太地區經營疲軟，住宿指標均未達理想預期，但國際酒店集團對中國這一龐大市場的發展潛力抱有很大期待。
針對第三季度的表現，萬豪總裁兼首席執行官Anthony Capuano 表示，盡管大多數地區都受益于持續的旅行，但大中華區仍然是個例外。但他同時表示，中國的簽約和開店數量仍然強勁，這在一定程度上是由于他所說的有限服務服務品牌的“真正加速”。萬豪的首席財務官兼開發執行副總裁 Leeny Oberg 指出：“大中華區 RevPAR 略好于上一個季度前的預期，我們開始看到進入一線城市的跨境旅行略有回升?！?/p>
洲際酒店集團CEO Elie Maalouf也對中國市場的發展保持樂觀態度：“事實上，在大中華區，鑒于長期需求驅動因素頗具吸引力，我們良好的發展勢頭應該會使 2024 年成為該地區酒店開業和簽約數量最多的年份之一?！绷硗猓湓?024 第三季度的財報電話會議里也表示，中國目前的情況正在觸底，需要2-3年去消化房地產的過剩供給，盡管反彈還需要時間，但中國市場正在好轉。
雅高集團董事長兼首席執行官Sébastien Bazin也預計，明年中國的國內游市場可能會從低迷中恢復。他認為，中國當局所采取的刺激措施雖然緩慢，但這對包括旅游行業在內的多個產業，都起到了作用。盡管大中華區的表現雖然不盡人意，但已經在逐季度改善。Bazin表示，雅高在中國進行了大規模投入。中國人口基數龐大，而且將在五年內超越美國，成為世界上最大的酒店市場。
希爾頓集團則精準捕捉亞太地區持續增長的中高端市場需求，正加速該地區精選服務品牌酒店的布局，并計劃在未來幾年內實現旗下精選服務品牌酒店數量翻倍，總數預計將突破1200家。目前，希爾頓集團在亞太區擁有近600家精選服務品牌酒店，并有600多家酒店正在籌建中。
與此同時，溫德姆酒店集團在中國市場達成重要里程碑：五年內成功簽約近600個直接特許經營項目。溫德姆酒店集團亞太區總裁黃俊安 Joon Aun OOI表示：“隨著中國旅游業的蓬勃發展，與溫德姆這樣全球領先的酒店特許經營商合作的優勢愈發突出。我們在中國市場擁有行業領先的業務規模，通過不斷擴大特許經營規模，我們不僅能夠精準地掌控品牌在中國市場中的一致性和發展方向，還能不斷加深與特許經營合作伙伴建立長期合作關系，從而進一步推動我們的業務擴張?！?/p>
中國市場仍值得期待
值得一提的是，今年以來亞太地區大中華區的酒店投資仍維持高位。仲量聯行數據顯示，亞太區酒店業2024年投資總額預計將達到122億美元，較2023年的117億美元增長4.3%。今年上半年，中國酒店投資交易額約為92.7億元人民幣，位列亞太地區前三，同比2023年上半年(58.8億元人民幣)增長了57.7%。
中國市場無疑仍值得國際酒店集團期待，諸多積極態勢清晰彰顯著其蘊含的巨大潛力與蓬勃活力：
其一，各地紛紛召開旅游發展大會，簽約項目多、投資金額大，且項目主體有很多是國際酒店巨頭。
廈門市旅游發展大會上12個文旅重點項目簽約，總投資204.7億元。佛山市旅游發展大會上也集中簽約了10個重點文旅項目，簽約金額超過130億元。在蘇州市旅游高質量發展大會上的17個文旅重點項目，簽約總金額達71.7億元，涉及旅行酒店、數字文化、智慧文旅等多個領域。山東省則力推高品質酒店項目落地，現場簽約21個項目，投資金額共計112億元，其中就有洲際酒店集團。泉州的高端酒店專場招商會則簽約了16個高端酒店項目，預計總投資93.5億元，包含了萬豪國際集團、希爾頓集團、洲際酒店集團、溫德姆酒店及度假村集團、凱悅酒店集團、雅高集團等。
其二，奢華和高端酒店市場依然蓬勃，市場信心比較大。
仲量聯行發布《2024/2025中國市場酒店運營商信心指數報告》顯示，國內奢華酒店繼續以較為樂觀的姿態領跑市場：逾50%的受訪奢華酒店對入住率和平均房價抱有信心。
與此同時，國際酒店集團紛紛與本土集團展開合作，積極開拓中國的高端酒店市場。例如，君亭酒店集團與希爾頓集團簽署戰略合作意向書，旨在拓展中國高端酒店市場。希爾頓集團大中華區及蒙古總裁錢進表示：“攜手合作伙伴共同開拓高端酒店市場，從而在高速發展的中國市場上尋求更多機遇。”
此外，凱悅酒店集團與華潤置地有限公司也宣布，攜手打造合資公司，共同開發和管理高端酒店品牌木棉花酒店。凱悅酒店集團亞太區總裁于德勵先生表示：“這標志著我們對中國市場的投入和承諾取得了又一重要進展。對于凱悅來說，中國一直是我們的重要戰略市場?！?/p>
近期酒店的簽約和開業數據中也透露出蓬勃生機。據邁點研究院不完全統計，2024年10月，新開業酒店共計276家，其中高端酒店38家;新簽約酒店共計118家，其中奢華酒店和高端酒店的占比大幅提升。就拿近期來說，奢華酒店的開業捷報頻傳，如上海海鷗麗晶酒店、大中華區首座阿麗拉城市度假酒店、杭州中心四季酒店、北京前門文華東方酒店、陽澄湖悅榕莊等。
其三，國際中高端酒店品牌在華發展勢頭迅猛。
邁點研究院數據顯示，從2019年到2024年上半年，新開業國際中高端酒店品牌客房數除了2020年受疫情影響外，整體呈波動性上升趨勢。尤其是2023年，受益于國內流動性增加，商務活動與國內旅游市場的復蘇，國際中高端酒店品牌市場快速回升，新開業客房數45067間，恢復至2019年的154.6%。2024年上半年新開業客房數26343家，占比去年全年新開業客房數的58.45%。
寫在最后
市場的回暖是一個循序漸進的過程，需要時間周期。盡管從第三季的財報來看，國際酒店集團在中國市場的經營尚未回升到理想狀態，第四季度也未必能出現較大幅度的業績提升。但從長遠來看，國際酒店集團在中國市場仍大有可為。