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番禺，一個有著2000多年歷史的名字，位于珠三角腹地，東臨獅子洋，南望珠江口，有深厚的歷史文化與豐富的旅游資源，是著名的美食之都、制造強區。

近年來，“番禺智造”走向世界，“粵韻樂鄉”唱響灣區，“綠美番禺”增添生態底色……

為順應行業發展新趨勢，挖掘番禺宜居新價值，揭秘長期主義下的“好房子”范本，11月6日，番禺區好房節的第一場巡盤系列活動正式開啟。

此次專場，一眾業內人士、專家學者、主流媒體走進凱德山海連城、龍湖·金地天峯、路勁美的·雋樾府等項目，共同探索番禺的宜居價值。

品質為基，“凱德”大城兌現

看山海如何連城！

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受全面放開限購以及其他一系列增量政策疊加效應影響，10月份，全市房地產市場成交回升明顯，市場熱度維持在較高水平，止跌回穩態勢初現。

10月，廣州全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量為12.77萬組次，認購總量8597套，比三季度月均水平分別增長70%、58%。10月全市一手住宅網簽10418套、111.47萬㎡，環比均增長100%左右，創下今年新高。

據番禺區房屋交易監管中心相關領導透露，10月，番禺區網簽住宅1200套，位居全市第二，是廣州樓市成交主力軍。

廣州市房地產行業協會執行會長陸毅在致辭中表示，番禺區是廣州市“兩洋南拓、兩江東進”發展方針以及廣州新中軸、活力創新軸的關鍵節點，也是聯通獅子洋兩岸的關鍵樞紐，對廣州市拉開城市空間格局有著重要意義。

廣州市房協副會長、廣州中地行投資咨詢有限公司董事長徐建平指出，過去20年，中國房價呈螺旋式上升趨勢，居民的資產大部分以房產的方式體現，房子是中國人最重要的財產。財富差距主要是以房子拉開的，有房子的家庭比沒有房子家庭的資產要多幾倍以上。

位于番禺雙中心之一的蓮花灣板塊——凱德·山海連城，項目建面85-135㎡頭排海景小高層現房上新，同時還有建面約203-211平方米的疊墅。2023年交樓滿意度近100%，贏得了超 3600戶業主的認可。其現房品質有目共睹，從建筑質量到細節把控，都為業主提供了高品質的居住保障。

廣州市房協專家委副主任、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎用自己的親身經歷見證區域的發展，他稱贊項目有百萬方濱海大城、大海景、大花園，在3城軌雙地鐵、八大干線通達全城的加持下，蓮花灣作為產業高地，聚集了廣汽埃安等高端企業，未來的產業集群效應將推動區域快速發展。

圍繞南大干線經濟帶沿線，南站房價均價已破4萬+/㎡，萬博房價均價已破6萬+/㎡，緊鄰南大干線、同樣受南大干線經濟帶紅利輻射的凱德山海連城房價僅2萬+/㎡，高質筍盤潛力十足。

據項目營銷總監王鳳仙介紹，凱德·山海連城新成交的業主對項目的低密小高層濱海居生活場景非常認可，同時現房入住、仲元教育等優勢配套也讓他們對未來濱海生活充滿憧憬。

龍湖“好房子”兵法：

打造好產品、好服務、好生活

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近年來，番禺區錨定“智造創新城”戰略定位，堅持實體經濟為本、制造業當家，推動“智造+智核”深度耦合，形成以汽車產業領銜的千億產業和千億園區，孕育全市第二個、全區第一個工業總產值過千億的經濟強鎮化龍鎮。

廣州市番禺區住房和城鄉建設局房屋管理科科長李喆喆介紹，番禺，誕生了廣汽埃安、海大集團、希音等產值營收過千億的頭部企業，匯聚以希音、速賣通等跨界電商巨頭構建的千億級跨境電商生態體系，為番禺經濟的高質量發展注入了澎湃動能。

番禺是廣州民營經濟的一塊福地，在沒有特殊政策支持的情況下，匯聚了一大批知名企業，廣州市房協專家委委員、城市戰爭創始人孫不熟指出，未來的番禺，有望成為廣州新經濟的火車頭，根據胡潤發布的全球獨角獸排行榜，全廣州最大的兩只獨角獸都在番禺，如果看獨角獸總估值的話，番禺一個區的估值，就占據全市的66%。

此外，番禺擁有廣州規模最大的大學城，今年也是廣州大學城投入使用20周年，這二十年來，廣州大學城累計培養超80萬名畢業生，每年源源不斷從這里走出去的人才為廣州、大灣區、全國經濟發展提供強大助力，累計孵化培育超1200家企業，初步形成移動互聯網、信息服務、智慧醫療等多個產業集群集聚發展態勢，是名副其實的創新創業沃土。

廣州市房協專家委副主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，2003年，廣州市番禺區小谷圍從一個靜謐的江心小島變身一座人文薈萃的大學城，二十年來集聚了眾多校園師生、科研人才。如何用好粵港澳大灣區“智核”科創與人才資源，催生更多的創新家、企業家和實干家，推動廣州大學城從教育城邁向創新城，一直是擺在番禺區面前的一道命題。

廣州市房協專家委委員、影響力智庫創始人姚育賓分享11月1日，廣州地鐵3號線東延線開通了。龍湖金地天峯恰好處于3號線東延線傍江站上蓋，而且專門地下隧道連接，從地鐵口到家門口，不懼風雨、不曬太陽，業主不用撐傘就能入戶，這種細節的設置，非常貼心。

龍湖金地天峯也是“好房子”的代表！

好房子、好小區、好社區、好城區的“四好”建設，已經成為新時代住房發展和城市建設的理念與重點。“四好”建設，是面向美好生活、面向現代化、面向未來進行的架構設計，將在穩增長、惠民生，促進城市可持續發展等方面發揮重要作用，大有可為、大可期待！廣州市房協專家委委員、資深地產專家龍斌指出。

項目傲占番禺行政中芯，由龍湖、金地雙千億房企聯手打造，項目擁有建面約13萬㎡天街Mall，是廣州首座天街，也是片區內第一座天街及TOD綜合樞紐加持“城央中心+天街+TOD”三者強強復合。龍湖金地天峯營銷總監王瑩介紹。

區府門戶“路勁美的雋樾府”

聽取“哇”聲一片！

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巡盤的最后一站——路勁美的雋樾府，相關負責人湯錦潮強調，新政后，10月成交108套，來訪約1200組客戶，成交量顯著提升。

項目去貨速度快，除了新政刺激之外，還有建筑容積率新規助力。去年6月拿地，去年底開賣，87、112、132平三種面積段，屬于新規后首批項目，使用率高達108-110%。現場了解到全盤的三房已經基本售罄，剩余部分四房在售，火爆程度不言而喻！

參觀先從地下車庫開始，車位1：1.5的比例，彩石深磨固化劑地坪停車場，采用整體澆筑彩石混凝土工藝，全過程30次研磨，通過水性環保固化劑提高地坪的耐磨度及抗污能力，配置豪宅才設置的“車馬廳”，整體品質調性拉滿。

雋樾府項目享有得天獨厚的中軸地段，距離番禺區政府約900米，距離番禺廣場一路之隔。目前番禺廣場地上及地下工程已全面招標動工，未來將承載市民廣場、交通樞紐、政府門戶等豐富城市功能，打造為市民休閑、娛樂、運動的高品質公共空間。未來片區將銜接番禺圖書館、永隆綜合體（260米）等高能配套，打造約2公里城市多元活力中軸會客廳，引領全新人居高地。

廣州市房協媒體委副主任、豪宅面對面創始人李松霞對番禺也飽含感情，她在廣州大學畢業后的第一個住處就位于該項目的旁邊，她指出，近年來，番禺的發展勢頭迅猛，各項重大項目紛紛落地。從高科技產業園區的崛起，到文化創意產業的蓬勃發展，番禺正逐漸成為創新與創業的熱門區域。眾多知名企業的入駐，為番禺帶來了更多的機遇和活力。這里不僅有前沿的科技，還有濃厚的商業氛圍，吸引著無數有夢想、有才華的人前來一展身手。