界面新聞記者 | 王婷婷

龍湖近期因人事調整而備受市場關注。

繼原龍湖集團合寧公司副總經理呂剛加盟科技公司仙途智能任職總裁之后，近日，龍湖內部又迎來多項人事任命，其中涉及兩位航道CEO的調整。

11月22日下午，界面新聞從龍湖集團知情人士處獲悉，龍湖集團于近期發了內部公告，任命原龍湖龍智造CEO宋海林為龍湖智創生活CEO。原智創生活CEO劉興偉卸任原職，另有任用。????

除此之外，龍湖龍智造CEO將由原龍湖北京公司總經理顧修銘擔任；原龍湖武漢公司總經理辛田，將接任龍湖北京公司總經理；龍湖武漢公司總經理由原龍湖集團內審部總經理虞翔接任。

龍湖方面表示，此舉屬于正常的業務調整。

2023年年初，龍湖對旗下業務航道進行重構，形成開發、運營、服務三大板塊協同發展的格局。其中，運營航道主要包括商場和長租公寓，即龍湖天街和龍湖冠寓；服務航道則主要由輕資產的物業管理“龍湖智創生活”和智慧營造品牌“龍湖龍智造”組成。

運營板塊和服務兩大板塊，也就是龍湖的經營性航道。近兩年，房地產行業面臨深度調整，龍湖得益于經營性航道保持增長，為集團貢獻了不少業績。

以今年上半年為例，由于經營性航道保持高毛利，所以集團整體毛利提升了1.1個百分點。數據顯示，2024年上半年龍湖錄得經營性收入122億元（不含稅），同比增長10.4%，經營性利潤占比過半。

與龍湖智創生活和龍湖龍智造直接相關的是服務業務板塊。上半年龍湖錄得服務業務及其他不含稅收入為58.4億元，較2022年同期增長13.0%；服務業務及其他毛利率為31.9%，較2022年同期增長8.3%。

服務板塊業績表現良好，如今又對這兩大航道CEO進行換防，足以看出龍湖集團對旗下物業管理、代建業務等的極其重視。

從這次人事調整來看，龍湖老臣宋海林屬于平級調任，由龍智造一把手轉至智創生活一把手。顧修銘從業務范圍來看，頗有升任的意味，由龍湖北京公司總經理擔任龍智造一把手。

作為龍湖集團內部代建平臺，龍智造品牌成立于2022年，兩年時間，在宋海林的帶領下，已迅速成長為行業領先的智慧營造品牌，羽翼漸豐。中指研究院數據顯示，龍湖龍智造2024年上半年代建銷售額位列行業TOP4。

從新簽約規模來看，龍湖龍智造今年前9個月新簽約代建面積為628萬平方米，排行業第四。第一名為旭輝建管，新簽約代建面積952萬平方米；第二名為藍綠雙城，新簽約代建面積814萬平方米；第三名為潤地管理，新簽約代建面積為706萬平方米。

房地產調整持續，輕資產模式下的代建成為2024年最“卷”的賽道之一。據不完全統計，截至目前，TOP50房企中已有七成以上增加了代建業務板塊。

行業競爭激烈，各家房企紛紛拿出新招。11月14日，融創集團旗下代建平臺“融者共創建管集團”更名為“而今管理”，定位為以高端不動產綜合解決方案服務商為創新定位的專業建管平臺。

據了解，更名后的“而今管理”將協同“而今資本”，以不良資產為發力機會，聚焦資本創新和產業創新。接下來，在不良資產領域，“而今管理”將協同“而今資本”，形成“不良資產+代建”的新模式。

金地集團代建平臺金地管理也不例外，11月11日，金地管理總經理蔡戈鳴等高層與招商建管進行交流，圍繞代建行業判斷、公司戰略、業務拓展以及代建項目管理等展開探討，目的是促進品牌價值創新升級。

今年前三季度新簽約代建規模排行第一的旭輝建管，于11月15日和中天建設集團簽署戰略合作協議。接下來，兩者將聯手參與并落地代建開發類、城市更新類、商辦開發或商辦運營類、項目投資類等項目，實現1+1＞2的局面。

在旭輝建管總裁劉冰洋看來，未來的代建行業會趨向于需求多元化，既有新時代“好房子”的開發需求，也有存量項目二次創效的盤活需求，還會有持有類項目的運營需求等。代建企業的切入點也會變得更加個性化，不僅要有專業解題能力，還要有資源整合能力、資產管理能力等。

代建賽道競爭加劇，作為集團副總裁，由北京城市總擔任代建一把手的顧修銘，接下來會采取怎樣的工作節奏，將會帶領龍湖龍智造到怎樣的行業位置，又會為龍湖集團貢獻多少業績，值得關注。

而在龍湖龍智造已展現出一定優勢的宋海林，是否能應用至龍湖智創生活，讓這個本就保持穩健增長的業務板塊更上一層樓，也值得期待。