記者 王珍
中共中央政治局周一召開會(huì)議分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提到，做好明年經(jīng)濟(jì)工作，其中一個(gè)重要任務(wù)是“穩(wěn)住樓市股市”，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，不斷提高人民生活水平。
分析人士指出，中央再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市信號(hào)，特別是要更加防范由房地產(chǎn)或股市下行可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)需沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)真正的“止跌回穩(wěn)”，需加快已出臺(tái)政策的落實(shí)。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，本次政治局會(huì)議再提“穩(wěn)住樓市”，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市信號(hào)。她指出，目前監(jiān)管部門已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場的政策，并取得了階段性的效果，但要實(shí)現(xiàn)真正的“止跌回穩(wěn)”，還需加快已出臺(tái)政策的落實(shí)，包括貨幣化安置、城中村改造、保障房再貸款收購存量房等。
“另外，盤活閑置土地有助于優(yōu)化供需關(guān)系，為市場注入活力，同時(shí)有助于改善地方政府及房企資金狀況，加快落實(shí)專項(xiàng)債收購存量閑置土地或是促進(jìn)2025年投資和開工恢復(fù)的關(guān)鍵?！标愇撵o說。
銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊表示，房地產(chǎn)市場和股票市場作為居民財(cái)富的“蓄水池”，是穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力的重中之重，也是年初以來居民預(yù)期和內(nèi)需持續(xù)偏弱的核心因素。面對明年外部不確定性加大，需要更加防范由房地產(chǎn)或股市下行可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)需沖擊。
9月26日，中共中央政治局“加開”研究經(jīng)濟(jì)工作的會(huì)議時(shí)提到，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并提出一系列具體措施，包括調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等出臺(tái)了一套政策“組合拳”，概括起來，就是“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。
四個(gè)取消，即充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
四個(gè)降低，包括降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款首付比例，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
兩個(gè)增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由于三季度以來各部委頻繁出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策，所以本次政治局會(huì)議對房地產(chǎn)的表述較為簡略。從10-11月的情況來看，樓市止跌回穩(wěn)已取得一定成效，但回穩(wěn)的基礎(chǔ)還沒那么扎實(shí)，今年全年銷售量可能再創(chuàng)歷史新低，下一步還要繼續(xù)落實(shí)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)舉措。
對于“穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力”的提法，李宇嘉表示，這一方面意在繼續(xù)通過穩(wěn)定交易量來扭轉(zhuǎn)市場對于房地產(chǎn)量價(jià)下行的預(yù)期，另一方面，紓困政策需要?jiǎng)?chuàng)新思路，轉(zhuǎn)向需求潛力，比如通過推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，來全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求。
58安居客研究院院長張波認(rèn)為，作為內(nèi)需的重要一環(huán)，房地產(chǎn)政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，并努力向“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)推進(jìn)。他表示，本次政治局會(huì)議提到，明年“實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”，利率持續(xù)下行的概率大大增強(qiáng)，這將有利于進(jìn)一步降低購房成本，同時(shí)結(jié)合提振消費(fèi)政策，帶來房地產(chǎn)下游行業(yè)的加速發(fā)展。
“值得關(guān)注的是，會(huì)議還強(qiáng)調(diào)‘加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型’‘改善民生力度’，下一步對于‘好房子’的推進(jìn)會(huì)進(jìn)一步提速，以更好增強(qiáng)人民群眾的幸福感和安全感?！睆埐ㄕf，預(yù)計(jì)下一步會(huì)有更多戶型優(yōu)化等方面的措施出臺(tái)。