界面新聞記者 | 王妤涵

12月27日晚間，保利發展發布一則人事變動公告稱，公司于近日收到公司董事、總經理周東利提交的辭職申請。

據悉，周東利因工作調整原因申請辭去公司董事、總經理及董事會戰略委員會委員職務，辭職后將不再擔任公司及下屬子公司任何職務。

公開資料顯示，周東利為1973年生人，正高級會計師，本科畢業于中央財政金融學院（現中央財經大學）會計系，后又獲得北京大學光華管理學院工商管理碩士學位。

在1995年本科畢業后，周東利就加入了保利集團，在保利體系內供職已近30年，是名副其實的“老保利人”。

在這期間，他先后擔任了保利建設開發總公司財務部副經理、保利（北京）房地產開發有限公司財務部經理、上海海洋水族館內審部經理、保利文化藝術有限公司財務部副經理、旅游衛視財務總監及運營中心總監、保利影業投資有限公司常務副總經理、中國保利集團公司財務部副主任以及保利發展控股集團股份有限公司財務總監等多個職位，涉獵房地產、文化、影視等多個領域，擁有豐富的跨產業管理經驗。

2021年，周東利被任命為保利發展的總經理，當時也正值房地產行業的深度調整時期，保利發展進行了一次重要的人事調整。

保利發展的原董事長宋廣菊宣布退休，公司原總經理劉平履新董事長之職，當時的財務總監周東利接替劉平擔任公司的總經理，財務總監一職則由保利國際控股總會計師王一夫接任。自此，形成了以劉平、周東利為核心的新高管團隊。

在周東利搭檔劉平擔任總經理的這三年時間內，房地產行業經歷了一輪大規模的洗牌，而保利發展則秉承了央企的穩健風格，逆勢向前。

尤其是在銷售業績方面，保利發展從行業第五升至行業第一，成為地產界的新“一哥”。

中指研究院數據顯示，2022年保利發展的全年銷售額為4408億元，位居行業第二；2023年保利發展的全年銷售額為4207億元，位居行業第一；今年1月-11月，保利發展實現總銷售額3080.24億元，位居行業第一，也是目前行業內唯一的一家銷售額破3000億的房企。

銷售額的提升離不開其對于核心城市的布局。

從三季度報披露數據來看，今年1-9月保利發展共計拓展項目24宗，總拿地金額415億元，權益拿地金額361億元，權益比例為86.9%。拿地高度聚焦核心一二線城市，總拿地金額中一線城市占比67%，二線城市占比33%，38個核心城市拓展金額占比達到99%，前三季度公司位列中指院總權益拿地金額排行榜第1名。

不過，保利發展的銷售雖然穩坐行業第一，但今年在行業的下行期依然同其他房企一樣，面臨著利潤下滑的挑戰。

財報顯示，今年1-9月公司實現營業收入1827.7億元，同比下降5.06%；歸母凈利潤78.1億元，同比下降41.23%。

國金證券分析指出，盡管公司短期業績承壓，但保利發展作為央企強信用主體，銷售投資穩健，有望受益于行業供給側出清，長期市占率或持續提升。而隨著高毛利項目進入結轉節奏，其預測保利發展在2025年后業績或有望企穩，預計公司在2024-2026年歸母凈利潤分別為108.0億元、112.9億元和119.3億元，重回增長軌道。

此外，除周東利的變動外，11月18日，保利發展還發布公告稱，公司的副總經理張偉因工作調整提交了辭職申請。目前，對于總經理一職的繼任者，公告中尚未透露，但市場普遍預期，保利發展將在保持團隊穩定性的基礎上，繼續選拔內部人才。