上周（2024年12月23-29日），昆明樓市大宗交易帶動量漲價跌，房企年終沖刺失約。新希望地產摘得經開區小麻苴村城改三期地塊，8個配售型保障房均已開工，經典雙城項目將再次動工；昆明市國土空間總體規劃獲批，城鎮開發邊界面積控制在1101.66平方千米。

據克而瑞發布的最新數據顯示，上周昆明樓市供應收縮，共計供應3.76萬㎡，環比下跌34%；成交11.98萬㎡，環比上漲22%；成交均價約10936元/㎡，環比微跌4%。

受白沙理想居項目批量集中備案，導致成交端呈現量漲價跌趨勢。多數熱銷項目年終沖刺失約，成交主要集中在遠郊學區項目。

從“雙榜”情況來看，白沙理想居持續大宗交易，以3.29億元的銷售金額，成交495套房源的成績高居榜首，成交均價僅為7617元/㎡；位于經開區的保利城項目，則以0.33億元的銷售金額，成交25套房源的成績分別位列第三、第二，成交均價為12973元/㎡。

高端改善型樓盤僅龍湖·山海原著、邦泰·璟和2個項目上榜，分別銷售0.58億元、0.31億元，成交均價為22832元/㎡、17409元/㎡，價格十分堅挺。

其余上榜的萬科·公園城市、華發書香云海、筑友·翰林府邸3個偏剛需樓盤，前兩者均帶有優質教育資源配套，成交均價分別為13036元/㎡、10185元/㎡，價格略微下滑。

其中，成功盤活且于近期開盤的筑友·翰林府邸項目，去化效果有所提升，單周成交22套房源，成交均價僅為6885元/㎡，算得上是目前主城區域范圍內價格最低的樓盤項目了。

土地市場方面，上周昆明主城無土地供應，僅1宗地成交。

該編號為KCJ2021-17號地塊位于昆明經濟技術開發區管理委員會阿拉街道辦事處，合計面積約83.81畝，為城鎮住宅用地，容積率3.82。

最終被新希望地產旗下的子公司昆明和廣房地產開發有限公司以底價約4.22億摘得，成交樓面價約1975元/㎡。

該地塊實為經開區小麻苴村城改三期地塊，北臨安石公路，南至陸軍學院，西側是中鐵百年印象，東為昆船小區。周邊還有地鐵4號線，經開區醫院、經開區一中等成熟配套，整體生活氛圍已比較醇熟，地塊素質十分優越。

這也是2024年最后一場土拍，新希望的出手，也成為今年第四個增加土地儲備的民營房企。

市場方面，上周無項目開盤加推。

昆明市自然資源和規劃局發布《經典雙城A（A1-1）地塊批前公示》，該項目由昆明展源房地產開發有限公司開發建設。據目前實際情況，對該項目分三期進行建設。

在此前公布的信息中，該項目于2020年4月14日核發建設工程規劃許可證（建字第昆明市202000077號），規劃許可規模：總建筑面積158108.22平方米（其中地上建筑面積117891.92平方米，地下建筑面積40216.30平方米）。共4棟建筑，地上1—40層，地下3層。

現3棟、4棟主體已完成、室內及外立面已基本完成，2棟主體施工至31層，1棟未建設。

今年昆明共選取了8個地段好、交通便捷、周邊教育、商業、醫療等設施配套齊全的地塊，建設配售型保障性住房，共401.53畝土地用于5000套。

目前，8個項目已全部開工。分別為：呈貢區吳家營街道KCC2024-2號地塊保障房項目、官渡區方旺片區KCGD2024-1號地塊保障性住房項目、盤龍區北部山水新城片區KCPL2024-1、2號地塊配售型保障性住房項目、盤龍區青云街道KCPL2024-9號地塊保障性住房項目、西山區草海片區KCXS2024-2號地塊配售型保障性住房項目、西山區草海片區KCXS2024-3號地塊保障性住房項目、西山區草海片區KCXS2024-4號地塊配售型保障性住房項目。

這些項目容積率均低于3.1，最低僅為1.67，都是高品質的低密度住宅社區。建設推進快的項目已有部分樓棟實現封頂斷水。

政策方面，近日國務院原則同意自然資源部審查通過的《昆明市國土空間總體規劃（2021—2035年）》。

該規劃明確了昆明市到2035年的耕地保有量不低于562.80萬畝，永久基本農田保護面積不低于452.00萬畝，生態保護紅線面積不低于4265.03平方千米，城鎮開發邊界面積控制在1101.66平方千米以內，單位國內生產總值建設用地使用面積下降不少于40%。