2024年才剛落幕，2025年的樓市走向卻已有了方向。

“大力推進商品房銷售制度改革，有利有序推行現房銷售相關的內容……”近日，全國住房城鄉建設工作會議上，明確2025年將推動構建房地產發展新模式。

事實上，發展至今的昆明樓市，早已悄悄進入了“現房時代”，一波年末交房潮席卷而來。

不同的是，集中交房潮背后，一條新的購房邏輯正在生成。

現房扎堆，“買新房當買現房”從口號變大勢

縱觀當下昆明樓市，如今的現房銷售樓盤市場占比接近8成以上。根據對市場在售項目的不完全統計，昆明的現房、準現房在售樓盤已經將近100個。

如若算上近期陸續進入集中交付的項目，以及零星尾盤清盤樓盤，實際占比還會更高。

可以肯定的是，緊隨這波交付潮，更多的現房、準現房還在不多加入供應市場。“買新房當買現房”將不再是口號，而成為主導2025年樓市的大勢之一。

如何在現房扎堆中找到真正的好房子，也成為購房者需要攻克的新命題。

以往的卷示范區、公區、地下車庫、會所、園林、實景、品質等，在這一輪博弈中卻變成了不是那么的重要。

現房時代，一切都是看得見摸得著，所見即所得，無需擔憂和等待。

然而，現房與現房之間也是有著本質的差距。想要尋得真正的好房子，根本的買房邏輯依舊是地段、配套、綜合素質等難以復制的因素，這些也將決定業主入住后3年、5年，甚至10年以上更長時間里的生活方式和生活品質。

12月30-31日，進行首批次房源交付的中鐵·時代央著項目就是最好的例子。好地段、發展成熟的配套、有明確的教育資源、央企的硬核兌現實力、超高性價比的價格等，一系列看得見的兌現能力，且綜合素質較高的樓盤，都不會差。

昆明二環城市核心區，再添一個現房銷售大將

據了解，本次中鐵·時代央著集中交付的部分屬于項目首批次房源。這也就意味著，位于昆明二環邊的中鐵·時代央著，由此開始正式進入全現房銷售階段。

從交付現場來看，小區大門入口正對中庭景觀，位于建筑圍合的中心區域，直面園林中庭水景景觀區，白色的廊架搭配下沉式休息區，歸家的儀式感直接拉滿。

再往里走，藍色的塑膠跑道、高矮交錯的綠化景觀設計，即便在冬日里依舊綠意盎然。還留有乒乓球運動場地，運動空間功能豐富多元，可滿足業主多種運動需求。

沿著步道走進樓棟入戶門，酒店式大堂入口整體寬度達15米，從大門的智能門禁，到單元門的人臉識別，以及入戶門的智能門鎖，都采用智能識別系統，充分保障進出的安全。看得出來，中鐵·時代央著在交付品質兌現上，明顯下了不少功夫。

回顧中鐵·時代央著項目的推進歷程，可以算得上昆明樓市又一個硬核兌現交付的樣板。

2023年6月，項目首推樓棟取得建筑工程施工許可證。

2024年3月，正式啟動僅九個月左右，1號樓率先封頂。同月末，3號樓也實現了封頂，工程推進十分迅速。

2024年9月，中鐵·時代央著正式對外宣告引入昆一中西山學校教育集團。一所規劃有36班小學，18班中學的公立九年一貫制學校正式落位，家門口上學成為現實。

該學校與中鐵·時代央著的直線距離僅約300米，可以讓孩子每天多睡至少20分鐘以上。

也是這提前鎖定“書房包”確定性資源的舉動，讓業主成為最大的贏家。據悉，在配套學校建成之前的過渡時期，有就讀小學和初中需求的業主子女，可安排至昆明市第一中學西山學校教育集團現有校區入學，不必為入學擔憂。

此外，中鐵·時代央著還簽約了以優質服務著稱的萬科物業。這也意味著業主在拿到鑰匙的同時，就能即可享受到中國領先的物業管理公司提供的高品質生活方式，24小時一站式的專屬管家服務，住的安心更舒心。

從亮相到面市，短短僅一年多的時間，中鐵·時代央著穩健的施工進度，迅猛有步調的兌現實力，方方面面都兼顧周全，提前為業主多想不止一步，也讓昆明二環邊多了一個購買現房的新選擇。

即買即住，醇熟配套的含金量還在上升

在這場交付大考中，中鐵·時代央著還穩穩拿捏住了幾大王牌，有別與大部分同類型產品且難以復制。

其一，地段，地段，還是地段。

中鐵·時代央著位于昆明城市中軸人民路與二環的交匯處，距離地鐵三號線西苑站站僅約300米，步行幾分鐘可達。

可以說是坐擁真正的西市核心區，攬盡二環板塊頂級配套資源也不為過。

從交通和生活便利性來看，1km范圍內有1個地鐵站、25個公交站。出門右轉就是二環快線，快速通達全城。地鐵3號線作為橫貫昆明“東西”的地鐵線路，鏈接商圈、機場、高鐵站等城市優質資源，通達全城，想去哪去哪。

在路網的聯通下，還能輕松直達翠湖、西山、大觀公園等城市頂級綠地資源。要知道，能將如此昆明最美城市休閑處變成周末、節假日家庭“后花園”的項目，可不多。

3公里內有云大醫院、昆醫附三院、工人醫院、四十三醫院等三甲醫院。商業資源方面，悅云天地、蘭亭廣場等商圈環繞，距離恒隆廣場、順城等城市頂級商圈乘坐地鐵幾站即達。

15分鐘生活圈范圍內，醫院、公園、商業等，都是匯聚昆明全城的頭部高品質醇熟城市資源和配套，自帶醇熟的生活氛圍和各項配套。

當下的昆明樓市正在回歸城市中心，但能夠擁有如此地段位置，配備如此成熟的城市頂尖資源的樓盤項目，依舊是極少數的存在。

2、稀缺戶型產品，低總價入住二環核心區

從產品本身來看，中鐵·時代央著在售戶型為面積段78-122㎡，涵蓋兩房、三房和四房，剛需、剛改都適合上車。

其中以78㎡為代表的兩房戶型，更是改善、豪宅盤占據絕對主導的二環板塊范圍內的稀缺品。

近年來，昆明樓市大戶型產品占比急速上升，小戶型、小三房、兩居室產品的供應大幅度下滑。去年底至今，昆明主城核心位置新推的幾個項目，最低面積都在110㎡以上。

尤其在城市中心區域有限的土地供應背景下，三房、四房產品成市場供應主力，兩房戶型的產品大幅減少，賣一套少一套。

從戶型設計來看，78㎡戶型，雖然是小面積產品，但仍然實現了雙陽臺布局。客餐一體、雙陽臺、全明戶型、衛生間干濕分離等設計，讓小戶型也最大程度實現了舒適化。

值得一提的是，該戶型總價不到一百萬，對首次置業的剛需客戶非常友好。即買即住，自帶醇熟的生活氛圍，便利，舒居。

環顧當下，昆明二環板塊范圍內，想要一步到位，沒有200萬起步下不來。而中鐵·時代央著最低首付僅需16萬元，建面約78-122㎡戶型在售，選擇多元化。即便是四房戶型，也僅約150萬左右，輕松實現入住二環的居家夢想。

現房時代，黃金地段、強綜合素質兼顧的好房子，始終是稀缺品。想要低總價上車，即買即住，還自帶有二環核心區醇熟生活圈。本就集地段、教育、配套、性價比于一身的的中鐵·時代央著，現已成為購買“書包房”的最優解。