自2024年9月底開始國家和地方層面密集的利好政策落地，在優越的城市基本面支撐下，廣州樓市出現快速企穩回暖之象。廣州市住房和城鄉建設局公布的數據顯示，2024年全市住宅交易面積為1734.6萬㎡，同比上升3.8%，不論是一手住宅還是二手住宅，成交行情同步走高。新房價格特別是代表性項目的價格同樣走出底部，購房者們入市腳步正在逐漸加速，廣州樓市信心得到大幅提振。綜合三年的年度網簽數據看，廣州樓市成交量已基本企穩。
在廣州這一輪樓市行情回暖中，具有綜合全能優勢的項目率先走上強勁向上軌道。天河區的珠江城投·天河壹品，在同區眾多樓盤中，以優越地段、全維配套、強兌現力、強產品力等優勢脫穎而出。在專業機構克而瑞的統計中，2024年天河區建筑面積80-130㎡、網簽均價6萬/㎡以上的項目中，成交套數TOP1，城投珠江·天河壹品宛如廣州樓市中【全能尖子生】，凸顯了廣州流量熱盤的銷售實力和市場韌勁。
如今的城投珠江·天河壹品在各大政策以及配套全維兌現利好之下，升勢難擋漲勢正盛，盡管如此現場人氣依然居高不下，不少購房者到場詳細了解情況并參觀樣板房，并表示“需和家人商量選擇哪個戶型”。
實際上，天河壹品的漲價和熱銷都在情理之中。隨著珠江新城-廣州國際金融城-琶洲（以下簡稱“珠金琶”）黃金三角商務圈城市界面及配套正加速兌現，占位珠金琶生活圈優越地段的天河壹品自然更受市場青睞。
“珠金琶”圈中，硬核地段支撐樓盤價值
縱觀國內這一輪房地產行情的回暖，具備綜合優勢的一線城市成為引領樓市活躍行情的第一站，而在一線城市中，中心區域中心地段里的優質項目，成為率先回暖的風向標。天河壹品的漲勢來源，首先是項目所處的優越地段。
該項目所處的珠金琶生活圈，集聚了高端產業、社會人才、多元商業等資源，迸發出巨大經濟勢能。以距離天河壹品直線距離約3公里的廣州國際金融城為例，截至目前，廣州國際金融城起步區已進駐超6200家企業，已吸引了近60家金融總部入駐。根據金融城的“十四五”規劃，到2025年，這里力爭地區生產總值達到700億元，“十四五”時期將著力推進116個重大項目建設，涉及總投資超1800億元。現階段，金融城建設如火如荼：商圈建設方面，被譽為廣州“小天環”的金融城廣場（樞紐商業體）于國慶節亮燈，預計2025年運營，進一步強化天河國際消費中心城市核心承載區的功能定位；交通網絡方面，金融城內連接琶洲的車陂南隧道、臨江大道主隧道均已開通；臨江大道的東延線計劃于2025年正式完工，便捷通達珠江新城、琶洲等地。可以預見，隨著三個商務區之間的交通連接越來越便捷，三者強強聯手將共同塑造廣州CBD集群發展新格局。
從天河壹品出發，20多分鐘內就能通達珠金琶生活圈，輕松承接三大片區利好。加上珠金琶城市界面及配套正加速兌現，對天河壹品的價值賦能作用將越來越明顯。
全能配套，多元高效的舒適生活在眼前
除了可以承接珠金琶生活圈的利好之外，天河壹品還擁有可謂多元全能的配套體系，為業主打造高效舒適的生活，這也是該項目漲價的內核所在。從現狀看，如今該項目周邊已形成了一個配套齊全且不斷升級煥新的“黃金生活圈”。
換房群體最關注的教育配套方面，直線距離該項目約300米處就是已經開學的市屬公立12年全日制清華附中灣區學校（小學初中已開學，2024年招生政策顯示，該項目在該校招生范圍內，須通過報名和搖號獲得學位）。項目一路之隔之處，是公辦九年制廣州奧林匹克中學智谷學校【來源：天河區2024年義務教育階段學校招生計劃（此資料中對項目周邊教育的介紹，旨在提供相關信息，不意味著項目對此做出承諾，具體以教育主管部門的招生公告為準）】，社區內則還有配建的幼兒園。這樣的條件，足可以實現家長對孩子們“目送式”的上學方式。
醫療方面，距離項目約500米處有已經啟用的廣醫附屬中醫醫院（天河新院）三甲醫院。在商業配套上，項目一路之隔就有約22萬平方米的ing未來印，該項目為集購物、休閑、文化于一體的大型商業購物中心，現階段正在招商中，待2025年開業后，天河壹品業主的購物休閑娛樂等生活需求將得到更高質量的滿足。對于項目周邊交通的完善升級也值得期待，除了項目旁邊已有的公交總站及附近的廣州地鐵21號線棠東站、4號線黃村站外，《廣州市交通運輸“十四五”規劃》中，廣州地鐵19號線已在“策劃”之列，該路線有望惠及金融城以北片區。
還值得一提的是，城市越發展，自然與生態就越顯得彌足珍貴，國際化都市中，健康的生活方式離不開優越的自然環境。在天河壹品北面的馬鞍山公園，根據規劃將被納入打造約83萬平方米廣州人才公園，比天河公園面積更大，未來業主可以近距離享受自然實現健康生活。
眾多現成的完善配套，以及逐步兌現的多元配套，天河壹品的生活價值還將持續提升，彰顯天河的優居生活。
現樓在售，給予買家更大的確定性安全感
于買家而言，天河壹品漲勢正盛的硬核密碼，除了地段優勢以外，還有現樓銷售的確定性。目前該盤為現樓在售狀態，樣板房也精心設置在了實體樓宇內，讓看樓者可以切實感受戶型設計和園林景觀，這樣的確定性提高了購房者的信任度。
項目現階段在售的產品主要是建筑面積96㎡-143㎡的3+1至5+1房戶型，均為純南向、大開間、大客廳等設計，選擇面較廣，能滿足不同家庭所需。以最為暢銷的建筑面積約126㎡的戶型為例，該戶型可謂改善型家庭置業的優質之選。套內為雙主套設計，可實現三代之家的“融而有私”，一家人既能同住一屋，又有各自的獨立空間，這種戶型在天河區樓市中供應較少。
除了戶型的多樣性，社區的密度和樓宇層高等標準對改善型居住需求也很關鍵，這就是很多舒適型項目采用低層或小高層低密度設計的根本原因。在高樓林立的天河區，天河壹品規劃建設的均是13-14層的小高層，為中心區極為難得的小高層社區，可以讓業主獲得更高的居住舒適度。
國企保障，二期繼續提前高品質交付
當前房地產行業進入“品質戰”賽道，作為扎根廣州的國企，珠實地產堅持黨建引領，切實將國企優勢轉化為“保交付”的保障。珠實地產方面表示，該公司將高質量交付作為“頭等大事”，以“保障力”“品質力”“服務力”打造高品質交付內核邏輯，建立起覆蓋全周期的品控體系和服務體系，實現從“建房子”到“造生活”的全維突破，在交付大考中遞交高質量答卷。
2024年11月，天河壹品二期13-21棟又一次實現提前交付，而在此前的2023年年底、2022年年底，天河壹品的兩次交付也都實現了為業主提前兌現美好生活。交付，對于業主來說，是一次收樓，也是新生活的開始；對于開發商而言，交付不僅體現的是企業品牌實力，更體現企業的社會責任。這個由廣州城投與珠實地產雙國企攜手打造的低密度小高層項目，成為當下保交樓的范本之一，并以看得見的品質生活，獲得業界和市場的青睞和認可。