1月17日下午，保利發展發布一則公告，披露了2024年度業績預告暨業績快報。

公告顯示，2024年保利發展預計實現營業收入3128.08億元，同比下降9.83%，歸母凈利潤50.16億元，同比下降58.43%。2024年，保利發展緊盯行業形勢變化，把握市場窗口機會，采取積極靈活的營銷策略，堅決果斷去庫存，調結構，繼續保持穩健經營，成為當下行業中為數不多的盈利房企。

對于2024年的經營業績，保利發展表示，2024年公司營業總收入同比下降主要源于房地產項目年內交付結轉規模下降；公司相關利潤指標同比下降，主要源于房地產項目結轉規模和結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分項目計提減值準備。

具體來看，銷售方面，保利發展繼續穩坐頭把交椅，2024年1-12月，保利發展實現簽約面積1796.61萬平方米，簽約金額3230.29億元，連續兩年保持行業第一。

并且，繼續保持行業領先的投資能力，2024年全口徑拓展金額683億元、權益拓展金額602億元，為行業第二，過去三年（2022-2024年）累計拓展金額3928億，為行業第一。

在資源端，保利發展通過多個熱點城市積極拿地，土儲結構持續優化。

據中指研究院統計，保利發展2024年新增貨值規模為1293億元，位列行業第三。從拿地區域看，保利發展秉持一二線核心城市拓展策略，注重投資回報的確定性，2024年拿地最多的城市為上海和廣州，均為7宗地塊。

在大本營廣州，保利發展通過超140輪競價、以117億拿下了天河區南方面粉廠地塊，成為天河區的新“地王”；2024年的最后一天，還以70.22億元競得廣州天河區絹麻廠地塊，成為廣州拿地主力之一，全年成交金額約253.77億元，占廣州全市成交金額的32.84%。

在品牌建設方面，保利發展秉持為客戶建“好房子”，進一步拓展“品質時代“的內涵，2024年實現品質交付16.5萬套。

目前，保利發展已經形成了“天悅人和”三大產品系十二大子品牌，持續打造好產品+好服務。2024年保利發展還推出人文服務理念，不斷升級核心競爭力，在克爾瑞統計的行業產品力榜單中，升至第二名。

在行業流動性備受考驗的背景下，2024年保利發展進一步提升了經營的安全系數，“三道紅線”指標維持全線綠檔，債務結構安全合理。

截至2024年9月末，保利發展資產負債率74.89%，較3年前下降了3.47個百分點；公司一年內公開到期債務僅127億，也是目前頭部房企中唯一一家將境外美元債全部清償的房企。

融資成本也在不斷降低，截止2024年12月末，公司債3年期、5年期成本分別為2.2%和2.4%，創下歷史新低。

現金流的管控上，截至2024年9月30日，保利發展賬面資金近1300億，位居行業榜首，再加上之前并表口徑已售待回籠資金1033億元，合計超過2300億，雄厚的資金儲備為其穩健經營提供了堅實底氣。

與此同時，保利發展的管理層也對公司的發展前景抱有樂觀預期，保護投資者利益。

2024年，在行業低迷環境下，保利發展發布了《2023—2025年股東回報規劃》，逆勢提出要將未來三年的分紅比例提升至40%，增強投資者回報。還通過大股東增持2.5億、上市公司回購10億積極開展市值管理，向市場傳遞積極向好的情緒，穩定股價，保護投資者利益，提前響應國資委、證監會的號召，展現央企責任。

保利發展的管理能力也在持續提升，在組織架構上，保利發展憑借多年管理經驗，沉淀出一套“總部+城市平臺”扁平的兩級管理架構，既讓總部保持敏銳的市場觸覺和對公司業務全局的把控，有效降低信息不對稱、提高決策和管理效率；又保證了上下步調一致的強大執行力和快速的應變調整能力。

業內人士認為，作為拿地、銷售基本面都比較好的央企，保利發展擁有的強大的資源優勢和資金優勢，將使其行業領先地位進一步鞏固，同時也將在政策利好及行業格局的優化中優先受益。