日前，寧波市資規局發布《關于優化調整建設工程容積率計算規則的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年2月18日起施行，有效期五年。

新取得土地使用權的出讓項目以土地出讓公告時間為準，劃撥項目以取得土地劃撥決定書時間為準。

《通知》適用于本市行政區域內新取得土地使用權的建設工程，主要內容如下：

一、居住小區向全體業主全天候免費開放的下列不封閉公共空間，不納入容積率計算：

1、位于項目用地范圍內，設置在室外一層、無圍護結構、頂蓋寬度不大于3米的開放式風雨連廊。

2、住宅底層僅作為休閑、交通、綠化、健身、兒童游樂、文化交流等公共功能使用的架空空間。

3、位于居住小區沿街的主要出入口，不超過2處，每處面積不大于200平方米，且僅作為小區通行使用的小區門廳。

4、獨立設置的，地下室出室外地面的樓梯間、電梯井，以及機動車和非機動車坡道頂棚。

二、為居住小區配建的具有公共屬性，產權移交相關部門（政府指定單位）或歸全體業主共有的下列非營利性配套設施，不納入容積率計算：

1、位于項目用地范圍內，為居住小區配套的變配電房、開閉所、環網站、水泵房、垃圾收集房。

2、除詳細規劃要求配建的社區級及以上公共服務設施外，在地塊規劃條件中明確的，建成后無償移交給相關部門（政府指定單位）的社區管理用房、居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務用房、室內體育用房、文化設施用房。

三、居住建筑不封閉陽臺進深不大于2.4米的，按水平投影面積的1/2計入容積率。

因高速公路、高架道路、軌道等噪聲影響，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地塊規劃條件中明確需采用封閉式陽臺的，陽臺按水平投影面積的1/2計入容積率。陽臺進深大于2.4米的，超過部分按全面積計入容積率。

四、居住小區內獨立設置的且專門用于停車的停車樓、室外非機動車棚，不納入容積率計算。

《通知》制定背景

為促進房地產市場平穩健康發展，提升我市建設工程開發品質，改善人居環境，滿足人民群眾對美好居住生活新需求，結合寧波實際，制定《關于優化調整建設工程容積率計算規則的通知》（以下簡稱《通知》）。核心在于通過居住項目部分公共空間、配套設施等的不計算容積率，鼓勵開發商提供更優質的公共產品，進一步提升小區品質和環境，為群眾提供更多的“好房子”。

《通知》分為三個部分，分別明確適用范圍、計算規則和相關管理要求，明確四類計算規則。

一是提升公區品質。居住小區向全體業主全天候免費開放的不封閉公共空間，包括符合一定條件的風雨連廊、底層架空空間、小區門廳、獨立設置的樓梯電梯、車庫坡道頂棚，不納入容積率計算。

二是加強配套保障。為居住小區配建的具有公共屬性，產權移交相關部門（政府指定單位）或歸全體業主共有的非營利性配套設施，包括為地塊配套的社區管理用房、居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務用房、室內體育用房、文化設施用房，變配電房、開閉所、環網站、水泵房、垃圾收集房，不納入容積率計算。

三是優化陽臺設置。居住建筑不封閉陽臺計算1/2容積率面積的進深限制由1.8米調整為2.4米；對因噪聲影響、立面公建化等特殊要求，在地塊規劃條件中明確要求封閉的陽臺，計算1/2容積率；對以上兩種情形的陽臺，進深超過2.4米的，超過部分按全面積計算容積率。

四是擴展停車空間。根據機動車和電動自行車等實際配建需求，可利用地上空間作為停車配建使用，對居住小區地上獨立設置的停車樓以及室外非機動車棚，不納入容積率計算。