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上市定檔 華夏金隅智造工場REIT 2月26日登陸上交所

華夏金隅智造工場REIT基金(代碼:508092)將于2月26日在上海證券交易所上市,成為市場關注的首單城市更新項目。該基金由金隅集團、華夏基金、中信證券聯合推出,底層資產為升級改造后的北京天壇家具廠房,已進入穩定運營期。

2備受市場關注的首單城市更新項目——華夏金隅智造工場REIT(基金代碼:508092)上市定檔。公告顯示,華夏金隅智造工場REIT將于2月26日登陸上交所。自此,投資者可以在二級市場直接買賣華夏金隅智造工場REIT,便捷參與投資。

華夏金隅智造工場REIT今年1月17日至1月20日發售,是金隅集團、華夏基金、中信證券聯合推出的產業園REITs。基金首發底層資產金隅智造工場產權一期項目,由原北京天壇家具廠房升級改造而來,是北京市城市更新標桿項目。項目已進入穩定運營期,營業收入整體穩定。基金發售公告顯示,華夏金隅智造工場REIT 2025年度預測年化現金流分派率為6.96%。項目原始權益人金隅集團是北京地區最大、業態最豐富的投資性物業持有者與管理者之一。日常運營管理機構為金隅集團旗下全資子公司,熟悉項目特點,管理層穩定。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產業園REITs投資管理經驗,具有領先的市場地位和競爭優勢。

憑借優質的底層資產和可觀的增長潛力,華夏金隅智造工場REIT發售階段獲得資金熱捧,公眾發售提前結束募集,基金比例配售前累計吸金403.871億元。基金公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為0.346%和1.392%,即公眾認購和網下認購倍數分別為288.787倍和71.83倍。

華夏金隅智造工場REIT的成功發行具有重要開創和示范意義,長期以來,城市更新項目面臨著資金投入大、回收周期長等難題,華夏金隅智造工場REIT的出現,為解決這些問題提供了新的思路和方法。通過將城市更新項目資產證券化,實現了資產的盤活和資金的回籠,為城市更新項目的持續推進提供了有力的資金支持,也為其他城市更新項目對接資本市場提供了可借鑒的模式。

此外,隨著華夏金隅智造工場REIT的上市,公募 REITs 市場的資產種類更加多元化,為投資者提供了更多樣化的投資選擇。華夏金隅智造工場 REIT 的成功發行也是公募REITs市場常態化發行的一個重要體現 。產業園REITs是我國已上市REITs中產品數量最多的類型,算上華夏金隅智造工場REIT,產業園REITs數量達17只,首募規模超270億元。產業園區是產業發展的重要載體,隨著我國產業結構的升級和優化,各類產業園區將迎來新的發展機遇。產業的發展會帶動園區的建設和運營,提高園區的出租率和租金水平,進而提升產業園 REITs 的資產價值和收益水平。同時,產業園 REITs 的發展也為產業園區提供了更多的資金支持,促進產業園區的升級和擴張,形成產業與 REITs 市場的良性互動,推動產業園 REITs 市場規模的持續增長。

本文為轉載內容,授權事宜請聯系原著作權人。

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上市定檔 華夏金隅智造工場REIT 2月26日登陸上交所

華夏金隅智造工場REIT基金(代碼:508092)將于2月26日在上海證券交易所上市,成為市場關注的首單城市更新項目。該基金由金隅集團、華夏基金、中信證券聯合推出,底層資產為升級改造后的北京天壇家具廠房,已進入穩定運營期。

2備受市場關注的首單城市更新項目——華夏金隅智造工場REIT(基金代碼:508092)上市定檔。公告顯示,華夏金隅智造工場REIT將于2月26日登陸上交所。自此,投資者可以在二級市場直接買賣華夏金隅智造工場REIT,便捷參與投資。

華夏金隅智造工場REIT今年1月17日至1月20日發售,是金隅集團、華夏基金、中信證券聯合推出的產業園REITs。基金首發底層資產金隅智造工場產權一期項目,由原北京天壇家具廠房升級改造而來,是北京市城市更新標桿項目。項目已進入穩定運營期,營業收入整體穩定。基金發售公告顯示,華夏金隅智造工場REIT 2025年度預測年化現金流分派率為6.96%。項目原始權益人金隅集團是北京地區最大、業態最豐富的投資性物業持有者與管理者之一。日常運營管理機構為金隅集團旗下全資子公司,熟悉項目特點,管理層穩定。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產業園REITs投資管理經驗,具有領先的市場地位和競爭優勢。

憑借優質的底層資產和可觀的增長潛力,華夏金隅智造工場REIT發售階段獲得資金熱捧,公眾發售提前結束募集,基金比例配售前累計吸金403.871億元。基金公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為0.346%和1.392%,即公眾認購和網下認購倍數分別為288.787倍和71.83倍。

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此外,隨著華夏金隅智造工場REIT的上市,公募 REITs 市場的資產種類更加多元化,為投資者提供了更多樣化的投資選擇。華夏金隅智造工場 REIT 的成功發行也是公募REITs市場常態化發行的一個重要體現 。產業園REITs是我國已上市REITs中產品數量最多的類型,算上華夏金隅智造工場REIT,產業園REITs數量達17只,首募規模超270億元。產業園區是產業發展的重要載體,隨著我國產業結構的升級和優化,各類產業園區將迎來新的發展機遇。產業的發展會帶動園區的建設和運營,提高園區的出租率和租金水平,進而提升產業園 REITs 的資產價值和收益水平。同時,產業園 REITs 的發展也為產業園區提供了更多的資金支持,促進產業園區的升級和擴張,形成產業與 REITs 市場的良性互動,推動產業園 REITs 市場規模的持續增長。

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