3月17日,越秀房產基金(00405.HK)發布2024年度業績,全年實現經營收入20.32億元,物業收入凈額14.45億元,期末整體出租率達84.5%。
核心資產方面表現強勁。作為越秀房產基金的“壓艙石”,廣州國際金融中心(廣州IFC)全年貢獻收入10.08億元,占總收入近50%。
其中,超甲級寫字樓全年續約率超80%,年內推出7200㎡精裝中小戶型單元,去化率達82%;國金天地商場客流量同比增長7.4%,出租率高達98.3%,新引入品牌銷售額同比提升超15%;四季酒店平均入住率81.5%,同比上升1.6個百分點;雅詩閣公寓平均房價1119元/間/晚,營收連續九年居雅詩閣中國區榜首。
專業市場方面,轉型升級效果尤為明顯。廣州白馬服裝市場推動租金收入同比提升12.1%,期末出租率達97.1%。
報告期內,白馬服裝市場深化“中國品牌服裝國際交易中心”定位,擴寬國際市場,內外貿一體化助力客戶出海“搶訂單”;并通過動態優化租戶結構、創新場景化客流動線設計,持續強化品牌聚合勢能。

同時,2024年廣州白馬服裝市場還發布“白馬智選平臺”,吸引276個品牌進駐,借助AI試衣、VR逛店、直播下單等前沿技術,打造線上成交的第二業績增長曲線。
融資市場方面,2024年1個月期HIBOR平均利率為4.38%,較2023年同期上漲11個基點。報告期內,基金管理人主動管理融資成本,實現全年平均付息率4.53%,較2023年同期下降7個基點,有效抵御市場融資成本上升沖擊。
截至期末,人民幣融資占比從年初的39%提升至60%,有效降低基金總體融資成本,弱化匯率波動風險,管理外匯敞口。
面對利率環境的波動,管理人決定部分減免管理人費用,以減緩經濟下行對基金表現的影響。
另外,2024年下半年越秀房產基金將分派比率調整為90%,全年整體分派率約為96%,將余下可分派資金用于2025年內投入資本性改造工程或償還部分借款本金等事宜,為資產的可持續增長和增強風險抵御力進一步夯實“內功”。
越秀房產基金董事長及行政總裁林德良先生總結道:“2024年中國宏觀經濟面臨諸多挑戰,有效需求不足、消費疲弱。在經營壓力面前,管理人堅定信心,強化風險管理,審時度勢地制定資產管理策略,竭力穩定經營基本面。通過行之有效的資產管理策略成功抓住政策紅利和市場機遇,有效支撐了基金全年經營收入。”
展望2025年,在國家明確GDP增速預期目標為5%的穩增長基調,以及“擴內需、穩增長、促轉型”的主線下,市場信心持續夯實,基金旗下商辦、零售、酒店多元業態有望深度受益,在服務實體經濟與擴大內需戰略中,持續釋放資產價值,與城市高質量發展同頻共進,為投資者持續創造穩健的業績回報。
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