界面新聞記者 | 王妤涵

金地集團跨過了最艱難的2024年。

3月24日晚間，金地集團發布了2024年年度報告。報告顯示，期內金地集團實現營業收入753.44億元，同比下降23.22%；歸屬于母公司所有者的凈利潤為-61.15 億元，同比下降788.54%，基本每股收益虧損1.35元。

業績分區域來看，華東區域貢獻最大，全年實現收入超201億元，同比下降約為49.95%；其次為北方區域，全年營收約188.87億元，同比下降21.3%；華南和東南區域分別實現收入136.56億元、99.52億元，同比分別減少8.3%、2.69%；中西部區域實現收入94.37億元，同比增加11.84%。

對于凈利潤的下滑，金地集團在年報中解釋稱，“主要原因是近年公司銷售規模下降，2024年度開發業務結轉規模和結算毛利率下降；公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略，加大去化力度，基于謹慎性原則對部分資產計提減值”。

雖然經歷了上市以來的首次虧損，但好在金地集團已安全渡過償債高峰，順利完成了債務風險的階段性化解。

2024是金地集團的償債大年，克而瑞監測數據顯示，金地集團去年共有9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規模約180億元，償付壓力主要集中在去年上半年，共有本金91億元的債券到期。

據財報透露，報告期內金地集團已按時足額償付共約200億元的公開市場到期債務，實現公開市場債務零違約。

截至報告期末，金地集團有息負債余額735億元，其中96.30%為銀行借款，債務融資加權平均成本為4.05%，較上一年度下降31個BP；期末，公司資產負債率為64.8%，扣除合同負債后的資產負債率為59.7%，較上年降低1.6個百分點，凈負債率49.1%；現金流方面，報告期內金地集團經營活動現金流凈額同比大增521.2%至136.2億元，貨幣資金覆蓋短期債務倍數達1.42倍。

但這份成績單也并非沒有代價，面對短期貨幣資金無法覆蓋短債的困境，2024年金地集團通過暫停新增土儲、加速存貨去化、計提資產減值等組合拳，以犧牲規模與利潤為代價，才換取了現金流安全閥的開啟。

比如在去年上半年，金地集團通過處置了西安西灃路舊改項目DK2-1一級土地整理地塊，退出紹興都會云上項目股權等，以及深圳環灣城項目股權轉讓，回籠資金超40億元。

在投資拿地方面，金地集團暫停了全年拿地動作，縮減新開工面積至59萬平方米，同比降低67%，并通過經營性物業抵押融資補充流動性。

盡管成功化解了債務危機，但金地集團的業績虧損仍然暴露了行業下行期的深層矛盾。

因為銷售規模腰斬及價格下行，2024年，金地集團房地產結算收入600.26億元，同比下降29.77%；利潤端也在承壓，報告期內金地集團毛利率降至14.11%，疊加資產減值損失62.75億元，直接導致了凈利潤的轉負。

面對開發業務的收縮，金地集團也在加速轉型。

截至2024年末，金地集團的代建業務已布局全國超 60 座城市，2024年新增南京、武漢等新市場，同時在深圳、西安、杭州、天津等城市區域持續深耕，累計簽約管理面積達3831萬平方米。

金地智慧服務持續夯實業務基本盤，年末在管面積約2.52億平方米，2024年實現政府公建、設施服務、合作醫院、合作院校等業務的突破，同時保持產業園項目的穩健獲取。

從土地儲備情況來看，截至報告期末，金地集團總土地儲備2916 萬平米，權益比例42%，其中一二線城市占比77%。

進入2025年以后，隨著債務壓力的紓解，金地集團也在近期重啟了前端投資。

今年1-2月，金地集團在杭州臨平老區與上海松江方松各獲取一宗宅地，合計全口徑金額10 億元，權益比例26%。據年報披露，2025年金地集團計劃新開工面積127萬平方米，同比將增加25.7%。

中金公司研報指出，向前看，其判斷金地集團年內或將延續體量小、流速快、以合作為主且布局核心城市的投資策略，或逐步帶動銷售表現改善，并形成經營端良性循環。