文丨劉信鳳

3月26日，榮盛發展（002146.SZ）開盤漲停，截至上午收盤報1.61元/股，上漲10.27%，成交量114.08萬手，成交額1.84億元，換手率2.92%，公司總市值70.01億元。

擬對債務進行重組

3月25日晚間，榮盛發展發布了《關于公司擬對債務進行重組的提示性公告》。

公告顯示，為進一步化解公司債務風險，更好地履行“不逃廢債”的承諾，加快促進公司良好發展，公司擬梳理并整合相關資產，制定債務重組計劃，化解相關債務。

具體來看，榮盛發展擬制定以股抵債方案，通過梳理公司現有優質、有潛力的資產，整合酒店管理類公司、代建運營類公司、商業管理類公司以及產業服務類公司等優質輕資產子公司的部分股權作為償債資源，用于化解相關債務。債務主要包括金融債務和經營債務等。

與化債同步推進的還有轉型。榮盛發展表示，公司未來將著力提升輕資產運營能力，擴大非房領域的營收和利潤占比。

值得注意的是，此次債務重組方案目前正在推進中，相關資產尚未進行審計、評估，以股抵債的具體操作尚需與債權人進一步溝通，因此涉及到的相關事項尚存在不可預知性和不確定性。

榮盛發展提示，此次債務重組方案尚需履行審批程序，尚需公司董事會審議及公司股東大會審議批準，因此債務重組能否獲批尚存在不確定性，敬請廣大投資者注意投資風險。

公布估值提升計劃

債務陰影之下，榮盛發展的股價表現不盡人意。

在擬對債務進行重組之前，榮盛發展公布了《估值提升計劃》。

公告顯示，根據上市公司相關規定，股票連續12個月每個交易日收盤價均低于其最近一個會計年度經審計的每股歸屬于公司普通股股東的凈資產的上市公司，應當制定上市公司估值提升計劃，并經董事會審議后披露。

榮盛發展稱，自2024年1月1日至2024年12月31日，公司股票已連續12個月每個交易日收盤價均低于最近一個會計年度經審計的每股歸屬于上市公司股東的凈資產，即2024年1月1日至2024年4月28日每日收盤價均低于2022年經審計每股凈資產（5.36元），2024年4月29日至2024年12月31日每日收盤價均低于2023年經審計每股凈資產（5.43元），屬于應當制定估值提升計劃的情形。

至于具體方案，榮盛發展稱，持續提升公司經營質量，增強酒店、商管等輕資產運營能力，擴大非房領域的營收和利潤，降低涉房營收比例，努力開拓和夯實非房新業務。同時，公司經營將繼續堅持“四保一守”的方針，即“保運營、保平衡、保交付、保貨值、守信用”，以現金流為主線，以項目為中心，統籌兼顧各項工作。

2024年凈利由盈轉虧

除了股價表現，榮盛發展的年度業績也不容樂觀。

據榮盛發展《2024年度業績預告》顯示，2024年1月1日至2024年12月31日，預計公司凈利潤為負值，與上年同期相比由盈轉虧。

2024年度，榮盛發展預計歸屬凈利潤虧損72億元-95億元，上年同期盈利3.85億元；預計扣非凈利潤虧損68.15億元-91.15億元，上年同期盈利3.19億元；預計基本每股收益虧損1.66元/股-2.18元/股，上年同期盈利0.09元/股。

提及公司業績變動原因，榮盛發展表示，2024年度歸屬凈利潤較上年度降低，主要是2024年度結轉的開發項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現減少。

公開信息顯示，榮盛發展成立于1996年，位于河北省廊坊市，公司主營業務為房地產開發與銷售，同時布局了康旅、物業、產業新城等與房地產開發相關的多個板塊。

2024年1-6月，榮盛發展的營業收入構成為：房地產業占比91.30%，物業服務占比5.03%，產業園區占比2.05%，酒店經營占比1.02%，其他行業占比0.60%。