文｜時代財經

一筆億級的香港豪宅交易，讓淡出江湖數年的白酒超級大商梁國興回到聚光燈下。

來自香港土地注冊處的信息顯示，今年3月21日，位于港島南區深水灣香島道的香島道33號項目8號屋（以下簡稱“8號屋”）以4.8億港元轉手，平均呎價約9.53萬港元，折合人民幣約95萬元/平方米，新買家以“VIKING SKY LIMITED”的名義購入。

香島道33號項目由新世界發展開發，于2004年9月開始落成，由10棟歐陸風情洋房組成，實用面積在4597-5578呎之間，業主包括新鴻基地產前聯席主席郭炳江的女兒郭曉妍、李錦記家族等。

時代財經查詢獲悉，8號屋原業主在2005年11月以“SILVER BASE （HOLDINGS）LIMITED”即“銀基（集團）有限公司”（以下簡稱“銀基集團”）的名義購入，代價為1.68億港元。根據媒體報道，8號屋的實際持有人系銀基集團主席梁國興。

8號屋是“銀主盤”（即業主無力履行按揭合約或無法清償債務，被債權人通過司法程序向法院申請強制執行，由銀行或其他債權人收回并出售的物業）。據時代財經了解，8號屋曾于2017年1月抵押予廣東信貸有限公司。另據媒體報道，如連同最初買入時辦理按揭貸款計算，8號屋至少4次被抵押借貸。

8號屋被債權人以6億港元掛牌出售，最終降價1.2億港元售出，創下最近10年最大宗住宅“銀主盤”成交紀錄。

銀基集團成立于1997年，曾是白酒品牌五糧液最大經銷商，也是唯一一家代理四大名酒（五糧液、貴州茅臺、瀘州老窖、汾酒）的白酒經銷商，于2009年4月登陸港交所，被稱為“酒類流通第一股”，巔峰時期市值突破百億港元。

時移勢易。白酒行業難逃周期之困，銀基集團轉型失敗黯然退市，港島半山上的豪宅也換了主人。

多次被執行，銀基集團債務問題未解

在2021年7月23日發布的銀基集團最后一份財報中，梁國興說，銀基期望在未來能與各大酒企繼續合作開拓更多銷售據點，推進中國酒文化的國際發展。

49天后，這一遠大事業戛然而止。

同年9月10日，銀基集團公告稱，附屬公司銀基國際發展有限公司收到達運國際發展有限公司向香港特別行政區高等法院提出的清盤呈請，要求退回訂金連同利息約4392萬港元。

暴風雨接踵而至，銀基集團及其附屬公司密集收到債權人的清盤呈請。

2021年11月15日，銀基集團公告宣布申請債務重組。根據公告，銀基集團因“在變現及重新分配資產以償還境外債務方面遇到極大困難”，無法如期支付計息債券的本金及利息，發生若干債券違約，為促進債務重組已向當地法院提交清盤呈請。

苦撐兩年，銀基集團并沒有迎來轉機。2023年12月4日，銀基集團上市地位被港交所取消，正式退市。

退市并不是終點。銀基集團在內地開展業務的重要主體銀基貿易發展（深圳）有限公司（以下簡稱“銀基深圳”）和梁國興的故事未完待續。

根據天眼查，梁國興目前牽涉四宗司法案件，兩宗民間借貸糾紛、一宗合同糾紛、一宗債權人撤銷權糾紛，最新一宗案由為“民間借貸糾紛”的案件于今年3月28日開庭二審。

銀基深圳的現狀更不樂觀。

天眼查信息顯示，截至目前，銀基深圳作為被告涉及的司法案件36宗，涉案金額約4.3億元，涉及勞動合同糾紛、買賣合同糾紛、民間借貸糾紛等。另外，銀基深圳多次因“拒不履行生效法律文書確定義務”被列為失信被執行人。2025年3月，宜賓市翠屏區人民法院將銀基深圳列為被執行人，執行標的50萬元。

此前，銀基深圳曾12次被列為被執行人，執行法院包括簡陽市人民法院、深圳市福田區人民法院、上海市浦東新區人民法院、上海市黃浦區人民法院等，被執行總金額合計約10.63億元。

涉案金額最大的一宗執行案件發生在2023年10月，申請執行人為中國民生銀行股份有限公司成都分行，涉案金額約4.89億元。在2016年召開的品匯壹號·北京云合伙盛典上，梁國興宣布與民生銀行達成合作，后者提供低息高額貸款解決酒商資金周轉問題。

時代財經查詢獲悉，“品匯壹號”是銀基集團計劃轉型的B2B平臺，其官方微信公眾號已多年未更新，最近一次更新停留在2019年11月9日，銀基集團官網也已無法訪問。

白酒大商入主港島半山豪宅

在白酒行業量價齊升的黃金十年，產業鏈上的每一個角色都分到一杯羹，梁國興更是收獲頗豐。

上世紀80年代，梁國興就已開始從事五糧液分銷。1997年，梁國興奔赴中國香港，成立銀基集團。

彼時，市場混沌初開，五糧液憑借在產能、質量、品牌等方面的扎實優勢，奠定了其在未來十余年輝煌的基礎，抱上五糧液大腿的梁國興也嘗到紅利。成立之初，銀基集團便拿下五糧液東南亞市場經銷權，包括新加坡、泰國、菲律賓、馬來西亞等地，梁國興成為五糧液的超級大商。

2003-2012年是中國白酒行業發展的黃金十年。首創證券的研報顯示，2003-2012年，白酒行業產量從331萬千升增長至2012年1153萬千升，收入從545.3億元增長至4466.3億元。

2005年，銀基貿易發展（深圳）有限公司在深圳注冊成立，在內地開展業務并獲得“君皇”紅塔山系列（6毫克和9毫克）15年全球獨家經銷權。

同年11月，梁國興斥資1.68億港元購入香島道33號項目8號屋，成為港島半山豪宅的新主人。8號屋是一套建筑面積約5039呎的獨立洋房，擁有5個房間和一個2248呎花園，平均呎價約33340港元，按照當時的匯率計算相當于每平方米38.06萬元。而當時一水之隔的深圳平均房價約0.7萬元/平方米。

2009年4月，銀基集團在香港聯合交易所主板上市，股票代碼00886，成功募資10.35億港元，于香港公開發售部分錄得44倍超額認購，成為香港主板上第一家酒類流通企業。

上市前三年是白酒行業黃金十年的最后三年，銀基集團乘著市場東風快速發展。Wind數據顯示，2010-2012年3月31日止年度，銀基集團分別實現營收13.47億港元、22.17億港元、29.74億港元，同比分別增長7.55%、64.64%、34.14%；分別實現凈利潤3.96億港元、5.85億港元、6.98億港元，同比分別增長-4.57%、47.75%、19.24%。

2011年7月29日，銀基集團盤中股價創下8.8港元/股的歷史最高紀錄，市值突破百億港元，成為中國酒類流通領域的標桿。

白酒進入調整期，梁氏家族財富大縮水

2013年，白酒行業開啟第三輪周期性調整，超級大商梁國興也未能幸免。

在銀基集團2013年財報的《主席報告書》中，梁國興表示，高端白酒原有的消費習慣和模式迅速改變，市場需求出現大幅萎縮，全年白酒銷情顯著轉弱，這也為曾在2011年因看好市場前景而大量采購囤積高端白酒的業內經銷商帶來巨大的沖擊和挑戰。

截至2013年3月31日止的財年，銀基集團實現營收3.92億港元，同比下降86.82%；虧損11.33億港元。“管理層面對當時（2011年）旺盛的市場需求，亦十分看好高端白酒銷售，采取了今天看來十分激進的銷售策略，”銀基集團這樣解釋業績大幅下滑及虧損的原因。

同年5月，在《新財富》雜志發布的“新財富500富人榜”上，梁國興家族位列跌幅榜首位，財富縮水60%。

“正如一個人一生之中總會有頭疼腦熱、發燒感冒的時候，千萬不能諱疾忌醫，否則很容易拖成不治之癥?！绷簢d表示，銀基集團用三年時間做了大量結構性的調整，銷售、毛利和庫存都回到可控范圍內。

走出巨虧的陰霾后，2016年，銀基集團宣布進入酒業B2B領域。

當年8月6日，銀基集團“品匯壹號·云合伙”大會在北京舉行，貴州茅臺、瀘州老窖、五糧液、杏花村、劍南春等酒企時任高管均出席站臺。

梁國興立志將品匯壹號B2B平臺打造成中國酒水產品最大的B2B平臺。二次創業，他未能再創奇跡，B2B平臺品匯壹號匆匆下線。

銀基集團的經營又一次急轉直下。

截至2018年3月31日止年度，銀基集團再次由盈轉虧，虧損1.36億港元。此后數年，銀基集團經營基本面均未能改善，營收規模連續下降，陷入持續虧損的困境。2021年11月，債務危機爆發，銀基集團提交清盤呈請。

此后數年，梁國興逐漸淡出大眾視野，直至香島道33號項目8號屋的出售將其拉回輿論中心。