文 | 白楊
“這次終于能選個(gè)離醫(yī)院近的房子了！”2025年哈爾濱公租房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，70歲的孟女士攥著選房號(hào)牌，聲音有些顫抖。獨(dú)居多年的她因性病常年奔波，如今40㎡的公租房終結(jié)了“寄人籬下”的生活。這一幕，正是哈爾濱保障房政策的縮影——用低至3.5元/㎡的租金，托起普通人的安居底線。
截至2025年，哈爾濱公租房總量已達(dá)3.8萬(wàn)套，而今年新增的3000套房源中，首次出現(xiàn)了“配售型保障房”的身影。這類住房以成本價(jià)定向銷(xiāo)售給青年教師、基層醫(yī)護(hù)等“夾心層”，購(gòu)房者與政府按比例共有產(chǎn)權(quán)、5年內(nèi)禁止交易，既緩解購(gòu)房壓力，又堵住炒房漏洞。
保障房不是“施舍”，而是城市對(duì)奮斗者的承諾。從“蝸居族”到“有尊嚴(yán)的安居”，背后是哈爾濱對(duì)“住有所居”的底線堅(jiān)守。
政企算盤(pán)：虧本的生意，長(zhǎng)遠(yuǎn)的棋局
哈爾濱市2025年公租房?jī)?yōu)先優(yōu)待家庭公開(kāi)搖取選房順序號(hào)儀式已如期舉行，待選房源分布在亞為浦城、宜居家園、巴黎第五區(qū)等全市100余個(gè)小區(qū)。房源建筑面積大多在40至50㎡之間，可滿足不同家庭的居住需求。
一套40㎡的公租房，月租可低至140元，還不夠一線城市一餐飯錢(qián)。這筆看似“賠本”的買(mǎi)賣(mài)，背后卻是哈爾濱政府與市場(chǎng)的精密協(xié)作——政府讓土地、企業(yè)降成本、社會(huì)穩(wěn)人心。
政府提供土地、減免稅費(fèi)，國(guó)企城投潤(rùn)眾通過(guò)規(guī)模化運(yùn)營(yíng)將管理成本壓低，催繳率卻逆勢(shì)提升。更深遠(yuǎn)的影響在于，低租金留住了大量基層勞動(dòng)者，穩(wěn)定了城市勞動(dòng)力“基本盤(pán)”。一位社區(qū)超市老板感慨：“以前租客總搬家，現(xiàn)在他們安定了，我的生意也穩(wěn)了。”
指尖上的公平：從“找關(guān)系”到“拼手速”
過(guò)去申請(qǐng)公租房，需要托關(guān)系、跑斷腿；如今哈爾濱的年輕人掏出手機(jī)，5分鐘完成“爾濱安居”小程序注冊(cè)。這場(chǎng)數(shù)字化改革，不僅讓審核周期從3個(gè)月縮至1個(gè)月，更用技術(shù)撕開(kāi)了“人情房”的暗箱。
后臺(tái)直連公安、社保系統(tǒng)，自動(dòng)核驗(yàn)戶籍、收入，線上報(bào)修響應(yīng)提速，租戶滿意度超90%。一位通過(guò)小程序搶到房源的95后護(hù)士說(shuō)：“以前覺(jué)得公租房是關(guān)系戶的專利，現(xiàn)在拼手速就行，公平看得見(jiàn)！”近萬(wàn)戶注冊(cè)家庭中，重疾、高齡、特殊職業(yè)群體被優(yōu)先保障，資源精準(zhǔn)流向最需要的人。
配售型保障房：給“夾心層”一個(gè)安家的理由
當(dāng)公租房解決低收入群體居住難題時(shí)，哈爾濱將目光投向了更廣泛的“夾心層”——收入高于公租房標(biāo)準(zhǔn)、卻無(wú)力承擔(dān)商品房的青年教師、基層公務(wù)員等群體。配售型保障房以成本價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房者與政府共有產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)禁止交易，既降低購(gòu)房門(mén)檻，又避免資產(chǎn)炒作。
首批配售房選址在地鐵沿線，配套學(xué)校、醫(yī)院，售價(jià)僅為周邊房?jī)r(jià)的60%。這種“買(mǎi)得起、住得穩(wěn)”的模式，正在成為吸引年輕人扎根冰城的新籌碼。
住房保障：城市發(fā)展的“隱形基建”
亮眼數(shù)據(jù)背后，挑戰(zhàn)悄然浮現(xiàn)——近萬(wàn)戶申請(qǐng)家庭爭(zhēng)奪3000套房源，熱門(mén)小區(qū)“一房難求”；3.8萬(wàn)套房年維護(hù)成本不低，政府補(bǔ)貼壓力逐年攀升；配售型保障房5年內(nèi)禁售，被質(zhì)疑可能淪為“死資產(chǎn)”。
哈爾濱的應(yīng)對(duì)之策帶著鮮明的“冰城智慧”：探索用REITs（不動(dòng)產(chǎn)信托基金）盤(pán)活存量資產(chǎn)，將保障房收益證券化；細(xì)分“公租房+配售房+人才公寓”產(chǎn)品線，讓環(huán)衛(wèi)工、程序員、創(chuàng)業(yè)者各得其所；在保障房社區(qū)引入便利店、健身中心，用“煙火氣”激活冷冰冰的建筑。
當(dāng)一線城市為高房?jī)r(jià)“勸退”年輕人時(shí)，哈爾濱用3.5元/㎡的租金證明：住房保障不是財(cái)政包袱，而是城市發(fā)展的“隱形基建”。它留住了送外賣(mài)的小哥、教書(shū)育人的老師、守護(hù)健康的護(hù)士，也留住了消費(fèi)的潛力、創(chuàng)新的火種、城市的溫度。
這或許正是中國(guó)城市化進(jìn)程中的“冰城經(jīng)濟(jì)學(xué)”——用民生溫度焐熱經(jīng)濟(jì)底色，讓每一個(gè)平凡人的安居夢(mèng)，都成為城市向上的階梯。