文｜時代周報

4月16日，國家統計局公布2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續收窄。此外，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加。

當日，國家統計局副局長盛來運在國新辦新聞發布會上表示，70城房價數據顯示，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格變化有好轉。從這個角度看，房地產調控政策的效應在顯現，并沒有出現3月份房地產市場走軟的狀況。

在70城中，上海的新房價格領漲全國，環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手房方面，上海房價環比由上月下降0.4%轉為上漲0.4%，漲幅排在第二，僅次于北京。

上海中原地產資深分析師盧文曦對時代周報記者表示，除了房價上漲，3月上海樓市的成交量也在上升。量價齊升下，上海樓市小陽春可謂成色十足。

對于后市，盧文曦認為，進入4月份，受到清明假期影響，成交節奏略有放緩。從歷史交易來看，絕大部分情況下，4月成交量會比3月低。不過，成交量的波動不應視作短期需求釋放完畢，而是樓市交易回歸正常節奏。

“近期，上海二手房雙休日基本單日網簽量都破千套，加之新房網紅項目入市持續帶動交易情緒向好發展，預計新房價格在高端項目入市的推進下有望延續小幅上行格局，而二手房的房價則將進一步夯實底部。”

上海新房價格領漲全國，已連續攀升34個月

國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市環比持平，與上月相同；三線城市環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

在70城中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對時代周報記者表示，3月份房價指數表現向好的最大的特征，便是房價上漲城市數量明顯增加。其得益于銷售端數據的向好發展，同時這說明市場信心明顯增加。今年各地購房政策環境好、房價指標也積極向好，反過來會對二季度樓市向好發展提供更大的支持。

在新房價格上漲的城市中，上海環比上漲0.7%，比上月擴大0.5個百分點，漲幅排在首位。自2022年6月份以來，上海新房價格已連續上漲34個月。此外，今年前3個月，上海的新房價格均值也領漲全國，同比上漲5.6%。

盧文曦指出，上海新房價格環比上漲，主要源于中高端項目的交易活躍性。3月下半月，嘉里金陵華庭和能建·西岸譽府等均價10萬+的網紅項目入市，吸引大量關注，成交量快速突破。

根據上海中原地產數據顯示，3月，上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環比增加145.1%，是今年一季度成交最多的月份。

盧文曦認為，今年以來，土拍市場表現活躍，上海不少核心地塊刷新區域樓板價紀錄。目前市場交易情緒已經升溫，并且降息的窗口期已經打開，種種利好繼續會維持交易節奏和溫度。預計后續新房市場成交還會保持在當前水平運行。

上海二手房價環比轉漲，專家稱房東不再看空市場

國家統計局數據顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%；二線城市環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。此外，二手房價格環比上漲城市數量，較上月增加7個至10個。

嚴躍進指出，從上述數據可以看出，二手房價格指標正在持續改善。近期一些重點城市二手房表現不錯，交易甚至創新高，這些都為價格指標的向好發展提供了較好的基礎。目前二手房價格處于歷史低位且正開始小漲的初期階段，二季度將是認購二手房的最好時機。

在70城中，上海表現依舊搶眼，二手房價格由上月下降0.4%轉為上漲0.4%，漲幅排在第二，僅次于北京。

對此，盧文曦表示，上海二手房價環比上漲背后是成交量快速釋放，掛牌量不斷消耗。庫存重心緩步向下的走勢中，價格自然終結持續快速下降走勢。

上海中原地產數據顯示，3月份，上海二手住宅成交2.69萬套，環比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量超過去年12月的高點，并且是2022年以來成交量最高的3月。

盧文曦指出，“一些優質房源，比如房齡小、高價地塊周邊的次新小區房源，業主議價空間明顯收窄。去年底今年初還有3-5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內，甚至一些中心城區出現業主跳價的行為，雖然并不普遍，但可以感受到，房東不再看空市場。”