2025年剛過四分之一，新一輪的昆明樓市烽煙，卻越燒越旺。

不到半年的時間，從首個第四代住宅亮相，到如今的遍地開花，昆明的第四代住宅才開幕就已經卷起來了，純新入市項目還在不斷加碼轉向。

近日，接連兩個純新項目過規，呈貢也被拉入戰局。兩個月前，于同一天入市完成土地交易，相差約半個月先后露臉，這場戰斗的激烈程度，出手就不一般。

很多人不知道的是，其中的一個第四代住宅項目，從拿地到開工，僅8天時間。

中通世紀震撼回歸，一出手就下猛料

4月11日，呈貢的第二個第四代住宅項目過規，報規名中通聯大書山室雅墨香小區，推廣名為中通聯大書山。本次同時過規的三個地塊含17#、18#、19#，總占地面積約56畝。

按照規劃，項目將擬建1棟4層商業樓，17棟9-10層住宅及其配套設施，建筑高度約16-30米，容積率約2.1。

如此低的容積率和樓層高度，在眾多項目中都較為罕見，讓一眾已過規的四代宅望塵莫及。

可以說，中通聯大書山是目前第四代住宅中，容積率最低、樓層高最矮的一個，算得上是昆明首個以洋房形式打造的四代宅，其余已過規項目均為小高層或高層項目。

值得一提的是，這也是中通世紀沉寂多年后的全新力作。

從地塊位置就可知，該三個地塊原屬于中通世紀廣場項目的后續用地，是落地呈貢新城最早一批商業綜合體的一個部分。因資金鏈緊張等問題，中通世紀廣場的開發一再后延，進度緩慢。

截至目前，商業部分的中通世紀商務中心已經交付，住宅部分的中通世紀峯薈也陸續交交房，并無爛尾情況。公寓體量中的一部分房源，約2082套，也在去年改為保租房，對外出租，成為昆明房源最多的保租房項目。

作為如今為數不多尚在市場上活躍的云南本土房企之一，開發的項目少之又少，中通世紀是其打造的第一個項目。這幾年尤其低調，并無太多聲量。

今年2月份，中通世紀幾天內連續出手溢價拿地，豪擲約2.6億元的魄力，再度將關注度聚焦己身，可謂是震撼回歸。

本次三個項目地塊同時過規，且一出手就是呈貢樓市的第二個第四代住宅項目，可見中通世紀為了打好這場戰，是下了猛料的。

據呈貢發布消息，中通聯大書山從拿地到審批，再到開工，僅僅用了8天時間。

如此快速的推進速度，項目本身優越的先天條件，給予了中通世紀不少的底氣和勇氣。

中通聯大書山位于呈貢新城核心區，北臨聯大街，南臨吉星街，西臨誼康南路。占據最為繁華，發展最為成熟的城市CBD產業軸彩云路與聯大街發展軸交匯處，且周邊配套設施十分齊全和完善，還是呈貢新城商業和人口最為密集的區域。

旁邊則是中通世紀廣場，自帶成熟的繁華商業配套。約25萬方的自持商業，與不遠處的七彩云南第壹城商業綜合體項目相輔相成，成就最為濃郁的商業氛圍。

交通方面，除了貫穿呈貢新城城市中軸的地上交通便利，還有地鐵1號線、4號線交匯站聯大街站的地下交通，距離項目約200米左右，輕松通達昆明全城。

邦泰持續發力，布局在昆第二個四代宅

片區內唯一能夠與其對打的第四代住宅項目，非邦泰呈貢新項目——邦泰春華序棠園莫屬，暫定對外推廣名邦泰春華序，有且僅有一個。

過規時間上來說，邦泰春華序才是呈貢的首個第四代住宅，比中通聯大書山早半個月左右的時間。

按照規劃，將擬建13棟住宅，均為地上17層，地下1層，建筑高度53.4-42米，容積率2.5。從效果圖可知，產品為錯層花園陽臺設計，并配有少量底商。

從地段位置來說，邦泰春華序位于斗南片區核心位置，緊鄰地鐵4號線金桂路站，周邊是藍光花田國際、海榮滇池瀾庭等項目，凈用地面積約34畝。于今年2月初被邦泰集團以1.9億元成功摘得，溢價率高達33%，成交樓面價約3300元/㎡。

從時間線上看，中通聯大書山、邦泰春華序是同一天完成土地交易，均為溢價成交，樓面價相差不多。

但各項指標對比下來，邦泰春華序雖是呈貢首個露臉的四代宅，整體上還是比中通聯大書山要稍遜一籌。

短時間里兩個項目陸續進場，呈貢樓市加入昆明第四代住宅的戰局已成定勢，也將是今年呈貢新房供應的主力。

相似的產品形態，不分伯仲的樓盤參數，一個是震撼回歸的本土房企，一個是這兩年風頭正盛的外來房企，這唯二的兩個呈貢四代宅之間的較量，數量不多，但火藥味十足。

放到更廣的范圍內，近期多個純新樓盤相繼亮相過規，其中不少還是前兩月剛成交的新地塊，且大多為第四代住宅，推進速度都十分迅猛。

這一場關于四代宅的戰爭，覆蓋面波及了整個昆明樓市，雖然才剛起步，烽煙卻已有燎原之勢。