4月30日，物業管理服務商金茂物業服務發展股份有限公司（簡稱“金茂服務”，股票代碼：00816.HK）發布公告，宣布其全資附屬公司金茂物管與上海金茂（中國）投資有限公司（簡稱“上海金茂”）簽訂股權轉讓協議收購金茂綠建科技（重慶）有限公司（簡稱“金茂綠建重慶”）100%股權。

金茂綠建科技（重慶）有限公司是中國金茂旗下金茂綠建板塊中一家承接科技住宅后期能源運維等輕資產服務的公司，能源運維業務是科技住宅全周期管理的重要環節，對于保障業主良好使用體驗、延長建筑及設備設施壽命、促進物業保值增值具有關鍵作用。自成立以來，中國金茂在穩定設備運行、延長系統壽命、滿足客戶多元化需求、提升能源管理等方面積累了豐富經驗，憑借專業化能源運維服務贏得客戶口碑，鞏固了科技住宅運維管理領域的行業龍頭地位。

在"雙碳"目標背景下，今年住建部明確提出"綠色、低碳、智能、安全"的"好房子"標準。隨著物業行業項目外拓競爭加劇，科技住宅能源運維服務以其市場化定價標準及可期的業務增長空間，將成為物管企業打造差異化競爭優勢、保持業務增長、踐行ESG理念的重要戰略方向。

收購完成后，金茂服務將實現業主端物業服務與能源運維的一體化運營，提升經營效率、優化客戶體驗并鞏固項目穩定性。同時，能源運維業務作為"綠色"標簽，將強化全鏈條競爭力，在科技住宅領域樹立標桿服務項目，加速拓展科技住宅、非住業態及能源管理服務市場，為中長期戰略目標培育差異化競爭力并提供業績增長支撐。

此次收購是金茂平臺旗下公司一次深入的業務整合，標志金茂服務與中國金茂戰略協同的深化，是錨定"五年再造新金茂服務"高質量發展目標、夯實"1245"戰略中"能源管理"核心業務線的重要舉措，也是落實中國金茂"一核?三聚焦"戰略中"聚焦精品持有與高端服務業務，加速打造第二增長曲線"的關鍵戰略部署。未來，金茂服務將作為金茂旗下主要的輕資產服務公司負責項目交付后的全方位業主服務工作，為業主提供更加高品質的服務。

強化戰略協同  部署“加速打造第二曲線”

能源運維業務是在中國金茂科技住宅項目交付后，為地源熱泵、新風機組、板式換熱器等科技系統提供的設備運營與維護業務，是屬于住宅項目交付后的持續性服務，對于保障業主使用體驗、延長建筑物及設備設施使用時間、為物業建筑保值升值起到關鍵作用。而金茂服務做為增長迅速的高端物業管理及城市運營服務提供商， 2024年，實現營收29.66億元，同比增長9.7%；合約面積達13434萬方，同比增長26.2%穩健業績增長成績。收購事項將有效擴大公司的業務運營及物業管理服務覆蓋范圍，通過整合雙方企業的優質資源，強化公司在高端物業服務、智慧社區運營等領域的協同效應，優化成本結構并增強客戶粘性，為長期可持續增長注入新動能。

從過往實踐來看，雙方已在技術應用、智慧能源管理等領域開展過多次聯合試點，這為此次雙方深度整合奠定了基礎，且更優質、更高效的保障了客戶權益。

對此，行業分析人士點評稱，從“住有所居”到“住有優居”，綠色與智慧正在重塑人居價值內核。金茂服務此次收購能源運維業務，標志著其從傳統物業管理向綜合服務商的又一躍進，夯實差異化競爭壁壘。

搶占低碳經濟，探索綠色路徑

展望未來發展，并購之后的業務整合和協調發展，尤為關鍵。顯然，金茂服務的綠色低碳理念與金茂綠建在資源、技術等方面，具有高度的戰略協同性。

具體而言，收購完成后，金茂服務可縱向延伸產業鏈，將能源運維業務的技術能力直接注入物業管理場景，為探索智慧能源管理、 零碳社區等創新實踐提供解決路徑，這一協同效應還將直接提升金茂服務在高端商寫、產業園區的市場競爭力，也為開拓政府公建、城市更新項目提供技術背書。

由此可見，這一布局對未來發展格局的用意和現實指向愈加彰顯，此次收購不僅是資源整合，更是金茂服務對“雙碳”時代物管行業變革的前瞻性回應。通過技術、場景與生態的三重協同，金茂服務正在探索定義物業管理新的價值內核——從基礎服務提供商到綠色生活解決方案的締造者。