5月7日晚，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款利率的通告》（以下簡稱“通告”）。

根據(jù)《通告》內(nèi)容，自2025年5月8日起，昆明執(zhí)行最新貸款利率，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，首套房最低2.1%。

同時還明確，5月8日前發(fā)放的公積金貸款，期限在一年以上的，明年1月1日(含)開始下調(diào)利率。

具體來看，5年以下(含5年)和5年以上，首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；5年以下(含5年)和5年以上，第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

即，1-5（含5年）的首套房公積金貸款利率由2.35%調(diào)整至2.1%，5年以上的由2.85%調(diào)整至2.6%。

1-5（含5年）的二套房公積金貸款利率由2.775%調(diào)整至2.525%，5年以上的由3.325%調(diào)整至3.075%。

而針對存量房部分的利率調(diào)整，則以2025年5月8日為分界線，分為兩檔。

其中，2025年5月8日前發(fā)放的個人住房公積金貸款，期限在一年(含一年)以內(nèi)的，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息。

期限在一年以上的，2025年5月8日至2025年12月31日仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

同時，2025年5月8日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

在2025年5月8日前已受理并簽訂借款合同，且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，無需重新簽訂借款合同。

以首套房，貸款金額100萬，等額本息的還款方式作為參數(shù)來計算，本次公積金貸款利率調(diào)整后，購房者的月供每個月減少133元，將由4135元降至4002元；總利息節(jié)省約4.77萬元，由約48.85萬降至約44.08萬。

事實上，這也是今年來昆明存量房貸利率的第二次下調(diào)。早在今年1月1日，昆明存量房貸利率就普遍下調(diào)了25BP，最低2.35%。

此外，關(guān)于國新辦發(fā)布會上提到的降低政策利率0.1個百分點，則可以理解為到本月5月20日，5年期LPR或?qū)⒔迪⒅辽?.1%。即，有望從之前的3.6%將至3.5%。

當(dāng)前的LPR自2024年10月執(zhí)行至今（2025年4月），已下降了25BP。為1年期LPR從3.35%降至3.1%，5年期以上LPR從3.85%降至3.6%。

按照昆明現(xiàn)行商業(yè)房貸利率（5年期以上），首套房為3.05%（LPR-55BP），二套房為3.45%（LPR-15BP）。且商業(yè)貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，首付比例及利率統(tǒng)一共享，首付比例下限為15%。

如若本月LPR成功下調(diào)，在加減點不變的情況下，昆明商業(yè)房貸利率最低有望將至2.95%。

調(diào)整后，即首套房和二套房商業(yè)房貸利率，最低可至2.95%、3.3%。

存量商業(yè)房貸利率方面，當(dāng)前執(zhí)行的房貸利率統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。也就是說，昆明存量房貸利率（5年期以上）最低3.3%，即LPR-30BP=3.6%-30BP=3.3%。

如若本月5月20日，LPR下調(diào)成功，則新的存量房公積金貸利率則有望變更為：LPR-30BP=3.5%-30BP=3.2%。

至此，短短8天內(nèi)，昆明公積金貸款政策兩次加碼，一邊統(tǒng)一上調(diào)貸款基準(zhǔn)額度20萬（具體情況查看前文《昆明公積金再出新政，最高貸款額度可至150萬元》），一邊下調(diào)貸款利率，層層疊加之下，購房者買房利好不斷，政策傾斜力度前所未有。