界面新聞記者 | 王婷婷

繼3月份取消全部區域公司，由三級管控變為二級架構之后，央企中國金茂（00817.HK）近日又公布最新組織架構圖，相繼任命了3名副總裁和14名城市負責人。

金茂方面向界面新聞確認了這一消息，稱集團于5月7日公布了人事調整，并表示，“架構調整主要是為進一強化總部運營管控及管理穿透，提高組織敏捷度，提高決策效率及質量。本身不涉及公司經營戰略的變化。”

調整具體為：中國金茂華南區域總經理李興，升任中國金茂高級副總裁；中國金茂華東區域總經理關翀，升任中國金茂副總裁；中國金茂首席營銷官李劍，升任中國金茂副總裁。

任命完成后，高級副總裁李興將分管成本合約部、資產管理部、以及金茂廣深地區；副總裁關翀將分管華東各城市經營，包括上海、南京、浙江、蘇南、合肥；副總裁李興繼續分管營銷管理部。

此外，中國金茂執行董事兼首席財務官喬曉潔，兼任總法律顧問與首席合規官；中國金茂綠建科技公司總經理梁笑辰，升任執行董事、黨委書記及總經理。

與此同時，中國金茂還宣布，金茂華北區域、華東區域、華南區域、華中區域、西南區域領導班子正職崗位人員職務一并免除。

金茂此前就告別了傳統的“總部-區域-城市”三級管理模式，轉為“總部-地區”二級架構，由原來5大區域近20個城市公司，調整為14個城市公司和6個事業部/片區。時隔一個多月，地區公司管理層名單終于公布出來。

這14個城市負責人名單具體為：在華東市場，上海地區公司總經理由副總裁關翀兼任，浙江地區公司總經理由王振松擔任，吳艷濤任南京地區公司總經理，王建文任蘇南地區公司總經理，王昌祥任合肥地區公司總經理。

在華北市場，馬浩任北京地區公司總經理，趙偉任山東地區公司總經理，高飛任天津地區公司總經理，張學剛任鄭太地區公司總經理，侯守超雄安地區公司總經理。

華南市場的廣深地區公司總經理由高安成擔任，華中市場的長沙地區公司總經理由副總裁楊冰兼任；西南市場的成渝地區公司總經理由高級副總裁劉光華兼任，西安地區公司總經理則由薛剛擔任。

上述14個城市地區負責人大部分都是原班人馬，確保業務平穩過渡。發生變動的有，北京城市總馬浩為原金茂總部運營管理部總經理，合肥城市總王昌祥為原金茂寧波總經理。

值得一提的是，在這一輪大調整中，一批業績突出、經驗豐富的干部也獲得晉升，承擔起更重要的管理職責。

除李興、關翀和李劍三位副總裁之外，還有多人同步升職。如原中國金茂華北區域總經理吳進，升任中國金茂首席運營官，分管華北各城市經營；原中國金茂首席合規官唐詠，任首席文旅官。

不僅如此，原中國金茂研發設計分管領導田九坡，任首席產品官；原中國金茂工程條線分管領導李宗照，任總工程師；中國金茂執行董事兼首席財務官喬曉潔，兼任首席合規官與總法律顧問；中國金茂綠建科技公司總經理梁笑辰，升任執行董事、黨委書記及總經理。

至此，中國金茂完成了一次重要的組織架構調整，全新的組織版圖正式確定，宣告“陶天海時代”的開啟。

今年3月初，金茂原執行董事陶天海獲董事會委任，出任公司主席、戰略及投資委員會主席及ESG委員會主席。隨后，金茂陸續進行組織架構調整，直至現在的人員任命也“塵埃落定”。

只是，兩級架構將對總部統籌能力和區域自主性提出更高要求，如何平衡管控力度與經營靈活性，將成為考驗新架構效能的關鍵。

剛剛實現了扭虧為盈的金茂，在2025年“野心”更大，截至目前拿地金額已超200億元。

中指研究院數據顯示，2025年1-4月，在國內百強房企拿地金額榜單中，金茂以212億元的權益投資額位列行業第7位，相比2024年同期以23億元排名第32位有了大幅提升。

金茂對京滬拿地尤其執著。4月28日，北京朝陽一宗“巨無霸”地塊，最終由四家房企組成的聯合體拿下，其中之一就是金茂，總價126億元。

就在今天（5月9日），在上海年內第四輪土拍中，楊浦區定海社區N090602單元L4-02地塊的競拍尤為激烈，共吸引來5家房企參與競拍，金茂也在其列。最終，金茂與地塊失之交臂，被保利置業以42.2億元、溢價率26.3%斬獲。

銷售業績目前來看進步不明顯，數據顯示，去年1-4月金茂錄得241億元的銷售額排第12名，今年1-4月以253億元的銷售額排第11名。不過，金茂去年年底和今年上半年拿到的多個項目，下半年有望入市，如若都獲得熱銷，屆時銷售業績或許會大步踏前。

今年2月金茂聯合慶隆拿下的虹口“地王”項目，案名定為“金茂·璞元”，備受市場關注，也預計今年下半年入市。

可以看出，“陶天海時代”的金茂，在組織變革和土地投資、業績表現等方面都展現出十分積極態勢。但行業競爭日趨激烈，房企們都在通過各種方式提升競爭力，金茂要重回千億陣營，實現銷售業績的穩定增長，也面臨不小挑戰。