文 | 唐學菲
日前,根據國家市場監管總局披露,大連萬達商業管理集團股份有限公司(萬達商管)旗下48家公司股權收購案已被無條件批準。48個萬達廣場列表中,合肥天鵝湖萬達廣場投資有限公司100%股權確定出售。
值得注意的是,這是繼去年5月包河萬達被賣后,合肥第二個被賣的萬達廣場。同時,合肥政務區天鵝湖商圈的兩大商業地標,萬象城和天鵝湖萬達也先后完成易主。

100%股權被賣
合肥天鵝湖萬達,2012年開業,位于合肥政務文化新區核心,緊鄰政務辦公區與天鵝湖商務帶。項目落地,對合肥商業乃至萬達商管都有著特殊的意義。
一方面,作為政務區商圈第一個商業,商場開業前,合肥政務區以行政功能為主,缺乏大型商業配套。彼時,天鵝湖萬達通過引入首進合肥的萬達影城IMAX、快時尚品牌、精品超市等業態,不僅帶動了區域商業能級躍升,更標志著合肥商業重心從老城區向新興政務區蔓延。
另一方面,對萬達商管來說,作為公司在合肥的第二個項目,天鵝湖萬達進一步彰顯了其在長三角的布局和野心。據公開信息顯示,商場開業時,王健林到現場參加了開業慶典。
今年4月9日,國家市場監管總局披露《太盟(珠海)管理咨詢合伙企業(有限合伙)、高和豐德(北京)企業管理服務有限公司等收購北京銀河萬達企業管理有限公司等48家公司股權案》,全國一線和二三線城市共有48家萬達廣場面臨被賣的境地。
時隔一個多月,該筆交易迎來新進展,5月20日,根據國家市場監管總局再次公告,上述股權收購案,已被無條件批準。合肥天鵝湖萬達位列48個確定出售的名單之中。具體交易金額尚未披露。

2024年5月31日,合肥萬達廣場商業發展有限公司發生工商變更,原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出,新增蘇州聯商壹號商業管理有限公司為全資股東。合肥萬達廣場商業發展有限公司成立于2009年6月,注冊地址為合肥市包河區馬鞍山路130號萬達廣場6號寫字樓,資產為合肥包河萬達廣場。
據公開信息顯示,合肥共有5座萬達廣場(已開業),包括合肥包河萬達、天鵝湖萬達、瑤海萬達、北城萬達和巢湖萬達。截至目前,包河萬達和天鵝湖萬達都已“易主”。
未來運營方不確定
根據國家市場監管總局公告顯示,此次全國48座萬達廣場被出售,5位買家基本上都是專業的投資和基金機構,其中還有騰訊和京東的身影。
太盟珠海,主要從事投資業務和私募股權投資業務;高和豐德,主要在中國境內商業不動產和消費類基礎設施領域,從事私募股權基金及私募不動產基金投資并購、資產證券化、產業創新投資等業務;騰訊控股,主要業務包括社交和通信服務、數字內容、金融科技服務、工具性軟件等;京東潘達,主要從事投資控股業務;陽光人壽,主要從事財產保險、人壽保險、信用保證保險、資產管理、醫療健康等業務。

按照公告披露,本次交易前,大連萬達直接或間接持有目標公司100%股權,單獨控制目標公司。本次交易后,太盟珠海、高和豐德、騰訊控股、京東潘達與陽光人壽將共同控制合營企業,合營企業將持有目標公司100%股權。
值得一提的是商場運營管理權歸屬。
2024年5月,合肥包河萬達被賣,買方為一家商業管理公司。同年12月,合肥華潤萬象城公開掛牌出售100%股權交易,雖然同是資產被賣,但明確未來商場運營方仍歸華潤。在此次公告中,48座萬達廣場的運營權,包括合肥天鵝湖萬達在內,暫未明確披露。