文 | 單爍

隨著炎炎六月的來臨，2025年山東樓市新一輪618購房狂歡節也即將啟幕。

上半年，從全國到山東本土，樓市在政策暖風與數據回升的雙重驅動下已顯露出強勁復蘇態勢。特別是青島、濟南等核心城市成交量價齊升，疊加省級“新20條”等政策紅利持續釋放，為618購房盛宴蓄足動能。

這場盛夏狂歡，注定成為激活住房消費的關鍵引擎。

數據回暖：核心城市領跑，市場信心加速修復

2025年上半年，全國樓市呈現“降幅收窄、局部升溫”的特征。據國家統計局，今年1—4月全國新建商品房銷售面積同比降幅收窄至2.8%，住宅銷售額降幅收窄至1.9%。但在這一局面下，山東市場的表現卻尤為亮眼：

首先青島方面，近期青島樓市呈現量價雙躍升：

根據青島銳理數據統計，1-5月青島共計簽約商品房27879套、約369.76萬㎡，簽約總金額538億，較去年同期套數下滑0.9%，面積和銷售金額分別上漲2.1%和4.8%，前5個月商品住宅簽約均價為14544元/㎡，同比上漲2.7%。

主城區去化周期縮短至17.8個月，李滄區僅14.9個月，供需結構持續優化。

而在濟南方面，濟南的整體市場需求正在加速釋放：

在“新20條”等政策的刺激下，濟南核心板塊熱度攀升，歷城區等區域因配套升級吸引剛改需求。據卓易數據，5月濟南新建商品住宅成交2837套，成交面積39.51萬㎡，成交金額61.83億元，成交均價15649元/㎡，商品住宅成交套數環比2025年4月上升12%，成交面積環比2025年4月上升12%，成交金額環比2025年4月上升12%。

數據印證，政策與市場共振下，山東樓市已步入復蘇通道，為618提供堅實基底。

政策加碼：從中央到地方，激活消費成宏觀大勢

更重要的是，2025年上半年，從中央到地方，密集政策也在為樓市持續注入“強心劑”。在這一過程中，不僅有國家兩部委聯合推出土儲專項債券，山東更進一步發布《關于促進住房領域消費的行動計劃》（“新20條”），通過降成本、優供給打通市場堵點。

具體來看，首先在全國層面，一系列政策為樓市的持續回暖深度定調：政府工作報告明確“促進樓市健康發展”，5月LPR下調10個基點至3.5%，公積金首套利率降至2.6%，購房成本降至十年最低；

再看山東，“新20條”則涵蓋房票安置、公積金松綁等核心舉措，劍指市場痛點全面攻堅：

一方面，“新20條”推廣“房票”跨區轉讓，提高貨幣化安置比例；另一方面，該政策還將購買現房公積金貸款額度提高10%，二套房首付降至20%；最后還結合“以舊換新”退稅政策，為全年計劃150場的促銷活動。

值得注意的是，為進一步激發樓市活力，山東金融配套也在同步加碼，包括設立3000億元房企“白名單”授信，優化預售資金監管等。

青島、濟南等核心城市也在這一浪潮中一馬當先，城市級精準配套不斷出爐：青島針對多子女家庭公積金貸款提額至150萬元；濟南延長購房補貼，現房銷售獲政策傾斜。

政策組合拳不僅降低了購房門檻，更重構了市場對于未來形勢的預期——激活住房消費已成宏觀剛需，618借勢爆發也水到渠成。

此刻，山東房企均已在摩拳擦掌。參考2024年618經驗，特價房源、物業費補貼、以舊換新等優惠將呈“萬箭齊發”之勢同步席卷市場。疊加2025年政策紅利深化及數據回暖慣性，今年的山東樓市618將不僅是促銷節點，更是市場信心的“引爆點”；

乘618大促的東風，利率低點與政策窗口將吸引購房者加速入市，一場量價共振的盛夏熱潮已箭在弦上。