據(jù)昆明房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，昆明主城五區(qū)新建商品房住宅新增供應(yīng)面積約92萬㎡，同比上漲20.2%。供應(yīng)主力項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，整體供應(yīng)市場(chǎng)增量穩(wěn)定，供應(yīng)規(guī)模仍處年內(nèi)較高水平，市場(chǎng)熱度持續(xù)。
按供應(yīng)面積排序依次為：筑友·雙河灣、邦泰·悅九章·彩云、中鐵諾德央璽春風(fēng)、山海灣·金瀾錦翠、遠(yuǎn)大雲(yún)錦壹號(hào)、保利城、邦泰·觀云、邦泰·璟和、龍湖新希望錦粼天曜、能建未來城、義承丹霞翠嶼、綠城柳岸曉風(fēng)、金泰國際、中糧鴻云、招商依云國際社區(qū)、萬科公園城市、融創(chuàng)人民路1979、華發(fā)書香云海、金地都會(huì)風(fēng)華、萬科·桂語東方、大華錦繡麓城、鳳起蘭庭、中鐵時(shí)代央著、北大資源滇海壹號(hào)、龍湖攬境、龍湖·青雲(yún)賦、朗基紫境府、卓越滇池晴翠、東方潤麒、璞域ONE、金地學(xué)府名著、中鐵建西派城樾、金地云溪九境及鴻基云璽臺(tái)。
其中，邦泰·觀云、義承丹霞翠嶼、東方潤麒、璞域ONE是今年純新入市項(xiàng)目；筑友·雙河灣、邦泰·悅九章·彩云、山海灣·金瀾錦翠、保利城、邦泰·璟和、龍湖新希望錦粼天曜、萬科公園城市、華發(fā)書香云海、金地都會(huì)風(fēng)華、萬科·桂語東方、卓越滇池晴翠等項(xiàng)目均為年內(nèi)最暢銷樓盤，多次加推及補(bǔ)貨。
值得一提的是，邦泰·觀云、義承丹霞翠嶼是昆明首批率先入市的第四代住宅項(xiàng)目，先后首開勁銷，且持續(xù)暢銷。同時(shí)，這也是當(dāng)下昆明唯二在售的第四代住宅項(xiàng)目。
據(jù)昆明銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，兩個(gè)項(xiàng)目均在《5月住宅賣的最好的TOP10項(xiàng)目》榜上有名，分別成交2.09億元、1.10億元。
價(jià)格方面也十分突出，從入市至今，邦泰·觀云成交均價(jià)在19000元/㎡以上，義承丹霞翠嶼成交均價(jià)在22000元/㎡以上。
璞域ONE、東方潤麒2個(gè)項(xiàng)目，也是今年才入市的純新樓盤。雖然已經(jīng)獲得預(yù)售許可證，但尚未正式開盤。
據(jù)悉，璞域ONE作為盤龍建投與旭輝建管聯(lián)合開發(fā)的高端改善型項(xiàng)目，已于不久前開放售樓部，預(yù)計(jì)將于近期首開，首推戶型建面約143-235㎡，四房及以上，得房率約96-107%，幾乎是零公攤。目前，項(xiàng)目部分樓棟已建至5層以上，其中一棟樓已建至十多層。
此外，邦泰·璟和、萬科·桂語東方兩個(gè)項(xiàng)目，因其優(yōu)越的地段位置和產(chǎn)品屬性，平均100%以上的得房率，從入市起就持續(xù)暢銷，年內(nèi)已經(jīng)多次加推補(bǔ)貨，價(jià)格上也十分堅(jiān)挺，備受購房者青睞，去化十分迅速。
據(jù)萬科·桂語東方官宣海報(bào)可知，僅5月份項(xiàng)目就勁銷1.9億元，再次刷新熱銷紀(jì)錄。目前熱銷的是項(xiàng)目二期臨滇組團(tuán)，上新37天，180套房源僅剩28套。而項(xiàng)目一期，早在年初就已基本售罄，去化速度之快，遠(yuǎn)超大部分在售樓盤。
從整體供求走勢(shì)來看，2024年年初受到市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏放緩等因素等影響，市場(chǎng)供應(yīng)大幅回落。隨著樓市利好政策效應(yīng)的釋放，下半年成交止跌回穩(wěn)，供應(yīng)也隨之加快持續(xù)上升。
今年的昆明樓市供應(yīng)，在3月后開始發(fā)力，市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)暖，供應(yīng)明顯回升，4-5月雖有下滑，但仍保持穩(wěn)定。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，市場(chǎng)供應(yīng)仍將延續(xù)向好態(tài)勢(shì)。
另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來昆明樓市還將迎來多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目入市，包括：新希望·錦官府、龍湖·峯萃、龍湖·天境、邦泰·春華序棠、邦泰·映悅花園、邦泰·觀云二期、中通聯(lián)大書山、建投軒楹學(xué)府、半島1903、保利珺和、旭輝廣場(chǎng)鉑森林語等。
從公開信息可知，這些項(xiàng)目都將會(huì)以住宅新規(guī)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，是昆明樓市更新迭代的主力軍。
其中，新希望·錦官府、龍湖·峯萃、龍湖·天境3個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)正式對(duì)外亮相，只等開盤。其余項(xiàng)目均已過規(guī)，進(jìn)度快的部分項(xiàng)目已經(jīng)在建，只等官宣面世。
總體來看，目前房企推盤節(jié)奏明顯加快，產(chǎn)品類型更加多元，新入市項(xiàng)目涵蓋高端改善和品質(zhì)剛需。
可以肯定的是，隨著住宅新規(guī)的出臺(tái)，一大批四代宅和新規(guī)住宅將會(huì)是未來市場(chǎng)的供應(yīng)主力，而四代宅和優(yōu)秀三代宅的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈。