記者 辛圓

據(jù)新華社消息，國務(wù)院總理李強(qiáng)周五主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)“好房子”建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)。

會(huì)議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重點(diǎn)是搭建基礎(chǔ)性制度。據(jù)此可以認(rèn)為，各地房地產(chǎn)發(fā)展新模式的制度設(shè)計(jì)和完善的節(jié)奏會(huì)加快，亦會(huì)對(duì)現(xiàn)房銷售、金融貸款制度、高品質(zhì)住房、房屋體檢制度、化債政策等方面產(chǎn)生直接影響。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長、帶動(dòng)性強(qiáng)、影響范圍大。新模式對(duì)舊模式的取代，需要平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)和預(yù)期環(huán)境。短期內(nèi)，舊模式對(duì)維持地方財(cái)政、就業(yè)、上下游穩(wěn)定等，還有重要的意義。

“有的新模式探索，比如保障性租賃住房、現(xiàn)房銷售，需要舊模式的支持。比如商品房配建保障房，國企承擔(dān)保障房，現(xiàn)房需要的凈地出讓等等，都與舊模式下的市場穩(wěn)定有關(guān)系。舊模式去的太快，意味著房價(jià)持續(xù)下跌、金融風(fēng)險(xiǎn)涌現(xiàn)，新模式產(chǎn)生的環(huán)境也就失去了。因此，必須要堅(jiān)持先立后破，實(shí)現(xiàn)新舊模式漸進(jìn)過渡。”李宇嘉對(duì)界面新聞分析稱。

會(huì)議同時(shí)提出，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。

對(duì)此，李宇嘉在采訪中表示，在住房進(jìn)入存量時(shí)代后，“好房子”能否全面落地，滿足居民從“有沒有”到“好不好”的需求，關(guān)鍵在于存量房屋能否改造為“好房子”。

他進(jìn)一步指出，存量房改造為“好房子”，主要是就是老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)，比如配置養(yǎng)老、托幼等一老一小服務(wù)設(shè)施，市政設(shè)施修繕更替以及公共配套補(bǔ)短板，這方面的資金投入規(guī)模比較大，財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)、專項(xiàng)債等財(cái)政資金，起到的是四兩撥千斤的作用，關(guān)鍵還是多渠道資金投入。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在5月19日的國新辦發(fā)布會(huì)上表示，從未來看，居民對(duì)綠色、智能、安全的“好房子”需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級(jí)、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。

另外，國常會(huì)提到，要對(duì)全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。