文｜時代周報 郭鵬

編輯｜宋然

6月16日，國家統計局發布2025年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，以及商品住宅銷售價格變動情況統計數據解讀。2025年5月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上表示，今年以來，隨著各項穩定房地產政策加快落實，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。從5月情況看，房地產市場運行總體平穩。70個大中城市房價同比降幅繼續收窄，商品房庫存持續減少。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對時代周報記者表示，目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度，幅度是比較小的，也是可控的，這也使得同比跌幅指標有繼續改善的空間。

付凌暉強調，總的看，促進房地產市場止跌回穩政策持續顯效，5月房地產市場運行總體平穩。但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

一線城市新房價格環比下降

今年以來，一線城市新建商品住宅銷售價格首次環比下降。5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。1月-4月，一線城市新建商品住宅銷售價格分別環比上漲0.1%、環比上漲0.1%、環比上漲0.1%、環比持平。

在具體城市方面，5月，上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格則分別環比下降0.4%、0.8%和0.4%。

此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

5月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

嚴躍進表示，房價指數總的形勢依然是向好的，尤其是一些龍頭城市，依然保持新房價格堅挺的態勢，其對于市場預期穩定等都有較為積極的作用。

北京二手房價格連續2月環比下降

5月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。

其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

據國家統計局數據，這是今年以來，北京、上海、廣州、深圳四座一線城市首次二手住宅銷售價格同時出現環比下降。

據國家統計局數據，1月，北京、上海和深圳二手住宅銷售價格保持環比上漲，漲幅分別為0.1%、0.4%、0.4%；2月，深圳二手住宅銷售價格保持環比上漲，漲幅為0.3%；3月，北京、上海、深圳二手住宅銷售價格保持環比上漲，漲幅分別為0.5%、0.4%和0.3%；4月，上海二手住宅銷售價格保持環比上漲，漲幅為0.1%。

自4月起，北京二手住宅銷售價格連續兩個月環比下降。據國家統計局數據，4月-5月，北京二手住宅銷售價格分別環比下降0.6%、環比下降0.8%。

據麥田房地產發布的《5月北京二手房市場報告》，截至5月29日，北京二手房網簽13017套，和上月同期相比下降11.7%，同比去年同期上漲10.8%，預計全月網簽量將超過1.4萬套。市場整體維持較為平穩狀態，“以價換量”特征顯著。

時代周報記者以購房人身份向一位北京東三環勁松地區附近的地產中介工作人員咨詢，該中介工作人員表示，目前市場上能夠出手購房的人群主要為置換客戶，以及需要用房的客戶。相較今年春節前，現在達成交易的客戶數量有所下降。