文｜時代周報 張釔璟
編輯｜楊春霞
6月16日，國家統計局公布2025年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，5月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。
對此，58安居客研究院院長張波接受時代周報記者采訪時表示，5月房價雖然呈現出短暫的波折，但市場“止跌回穩”的大趨勢不變。6月13日召開的國常會提出，更大力度推動房地產市場止跌回穩，釋放出強烈政策信號，預計后續各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結構優化等維度出臺一系列政策，來推進市場進一步企穩向好。
在70城中，上海的新房價格環比上漲0.7%，漲幅僅次于杭州；不過，在二手房方面，上海房價沒能延續上漲的局面，環比由上月上漲0.1%轉為下跌0.7%。
對于二手房5月份的表現，上海中原地產資深分析師盧文曦認為，一方面由于改善性需求釋放需通過賣出二手房置換新房的鏈條實現；另一方面，投資品回報率的降低，加劇了購房者購買優質新房的意愿。
盧文曦也指出，鑒于上海二手房成交量繼續保持高位運行，未來還能提供穩定的改善型需求，預計上海新房市場在6月份依舊有不錯表現，但二手房要實現全面止跌還需要等待一段時間。
高端盤集中入市，上海新房繼續領漲全國
國家統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二線城市環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二線城市同比下降3.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.5個百分點。
就從城市層面而言，房價環比上漲的城市數量也有所減少。數據顯示，5月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有13個，比上月減少9個。
對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對時代周報記者表示，從上述數據可以看出，總體形勢依然是向好的，尤其是一些龍頭城市，依然保持新房價格堅挺的態勢，其對于市場預期穩定等都有較為積極的作用。不過也要意識到，房地產市場此前持續回穩的態勢遇到一些新的阻力，各地要持續研究潛在需求，促進交易數據向好發展。
嚴躍進建議，“各地在購房首付比例下調或優化、購房和戶籍政策更好結合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對象等領域，應該有積極動作，其既可以解決短期的止跌回穩的問題，也可以促進房地產市場持續向好發展。”
在眾多城市中，上海新房價格表現依舊搶眼。5月份，上海新房價格環比上漲0.7%，漲幅排在全國第二，僅次于杭州；同比方面，上海新房價格漲幅達5.9%，位列全國第一。此外，今年前5個月，上海的新房價格均值也領漲全國，同比上漲5.7%。
張波認為，上海新房價格表現強勢得益于高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關注，帶動市場熱度提升，并拉高了新房市場的整體均價。
另據上海中原地產數據，5月份，上海共入市40個項目，其中均價超10萬的項目共有10個。在高價房項目推動下，5月上海新房成交均價再度向上突破至90691元/平方米，環比上漲24.8%，為上海新房月度均價的歷史新高。
此外，5月上海新房成交面積61.8萬平方米，環比增加16.5%，同比增加23.7%。從成交面積前十榜單來看，成交均價超10萬的樓盤數量達到6個。例如，位列第一的綠城潮鳴東方，成交面積3.25萬平方米，網簽均價19.2萬元/平方米；排在其后的是華潤、中能建、越秀聯合開發的翡雲悅府，成交面積3.17萬平方米，網簽均價10.7萬元/平方米。
上海二手房價環比下跌0.7%，專家稱不同產品間差異明顯
數據顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。
同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個、0.5個百分點。
嚴躍進指出，上述數據可以看出，全國二手房依然處于價格深度調整的“進行時”階段。和新房市場一樣，二手房市場也要在“更大力度推動房地產市場止跌回穩”方面持續努力。
張波則認為，雖然相比4月份，5月二手房價格下跌的城市有所增多，但需關注由此帶來的成交量增多，以及找房熱度的增加。這是6月市場將開始出現量價回調最關鍵的改善信號。
據58安居客領先指數，2025年5月，找房熱度擴散指數環比提升0.14個點，意味著熱度回升的城市增多。同時，在架時長擴散指數由0.5降至0.38，則顯示多數城市房源在架時長縮短，去化速度加快。
值得注意的是，5月份，北上廣深四座一線城市二手房價環比齊下降。其中，上海二手房價環比下降0.7%。這是上海二手房價環比今年第二次出現下跌，且跌幅超前一次。
對此，盧文曦指出，5月上海二手住宅5月成交1.92萬套，環比減少8.19%，同比增加12%。總體來看，符合季節性波動慣例。然而，近兩個月上海二手房掛牌量有所提升，這給房價的穩定帶來一定壓力。為了促成交易，房東不得不將議價空間適度擴大。
不過，并非所有二手房的價格都在下跌。盧文曦也指出，產品之間的差異較為明顯。總價千萬以上的房源，或是房屋品質不高的老破小目前存在一定的議價空間，但房齡較小的商品房依舊沒什么議價空間。
在盧文曦看來，就上海樓市現狀而言，鑒于量、價都維持得不錯，短期不太可能有新的政策出臺，市場的交易更多依靠自身節奏。隨著二季度成交量季節性小幅回落，二手房價格會進入新一輪拉鋸。