文 | 野馬財(cái)經(jīng) 蒲肅
編輯丨高巖
香港東半山豪宅區(qū)，聶歌信山道8號(hào)，有“亞洲樓王”之稱的MOUNT NICHOLSON頂層大宅近日以14.4萬港元/呎（相當(dāng)于142.31萬元/平米）的成交價(jià)刷新亞洲紀(jì)錄，而背后買家則隱現(xiàn)“順豐系”物流版圖中的關(guān)鍵人物。
就在上個(gè)月，香港山頂超級(jí)豪宅MOUNT NICHOLSON以6.09億港元成交一套頂層特色戶型，土地注冊(cè)處資料顯示，買家身份是來自嘉峰國(guó)際貨運(yùn)的謝燕妮。
根據(jù)天眼查等第三方資料顯示，謝燕妮主要在嘉峰國(guó)際貨運(yùn)旗下公司擔(dān)任監(jiān)事，而她任職的7家公司的董事長(zhǎng)均為張曉龍一人，而張曉龍則在嘉里物流中國(guó)旗下多家公司擔(dān)任法人或董事。
通過股權(quán)關(guān)系進(jìn)一步梳理，嘉峰國(guó)際貨運(yùn)是嘉里物流中國(guó)的全資子公司，而嘉里物流中國(guó)則在2021年被順豐控股收購。
“鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊”引用業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)稱，不排除謝燕妮只是“順豐系”某些大股東購房的代持名義方。
針對(duì)上述報(bào)道，嘉里物流（已更名“KLN”，0636.HK）相關(guān)人士表示，“（上述購房）人士目前與KLN并無任何關(guān)聯(lián)。按公司政策規(guī)定，KLN不會(huì)回應(yīng)關(guān)于個(gè)別人士事務(wù)的問題?！?/p>
引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的是，2024年2月底，香港特區(qū)政府宣布全面取消樓市管控措施，該措施被戲稱為香港樓市“撤辣”。
隨后香港樓市尤其是頂豪市場(chǎng)，迎來一波“抄底潮”，螞蟻集團(tuán)執(zhí)行副總裁邵曉鋒、“百度七劍客”之一的郭眈、寧德時(shí)代董事長(zhǎng)曾毓群等多位內(nèi)地富豪被曝出手購置香港豪宅。如今“順豐系”富豪的這筆最新交易，又成為這股熱潮中的一個(gè)標(biāo)志性案例。
“亞洲樓王”新紀(jì)錄背后，“順豐系”浮現(xiàn)
香港東半山頂級(jí)豪宅Mount Nicholson是由九龍倉集團(tuán)（00004.HK）與南豐集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)、會(huì)德豐地產(chǎn)獨(dú)家銷售，近日以 6.09 億港元總價(jià)售出的頂層特色戶為Penthouse B，每平方呎單價(jià)高達(dá)14.44萬港元，刷新全港紀(jì)錄，創(chuàng)下亞洲一手分層住宅呎價(jià)新高。
這套頂層豪宅面積達(dá)4217平方呎，擁有四間套房，配備私人電梯大堂，更附連3112平方呎的私人天臺(tái)。
這不是MOUNT NICHOLSON首次創(chuàng)下紀(jì)錄。2021年11月，該項(xiàng)目曾以每呎14.08萬港元的價(jià)格售出16樓D室，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)亞洲最高呎價(jià)。如今時(shí)隔3年，隨著6.09 億港元總價(jià)出售，這個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目的成交單價(jià)紀(jì)錄又推高了3615港元，逼近15萬港元大關(guān)。
而刷新了MOUNT NICHOLSON成交單價(jià)紀(jì)錄的謝燕妮，其身份自然引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
來源：中原地產(chǎn)
公開文件顯示，謝燕妮是嘉峰國(guó)際貨運(yùn)前主要股東之一。2022年，嘉里物流以59.24億港元收購嘉峰國(guó)際貨運(yùn)剩余39%股權(quán)，交易完成后，嘉峰國(guó)際貨運(yùn)成為嘉里物流的全資子公司。
而謝燕妮擁有交易方Summer Way International Limited的78.1%股權(quán)。
天眼查顯示，目前謝燕妮在7家物流公司擔(dān)任監(jiān)事，其中5家公司是嘉峰國(guó)際貨運(yùn)的城市分公司或代理公司，其余2家為嘉榮國(guó)際貨運(yùn)代理(南京)有限公司、嘉瑾國(guó)際貨運(yùn)代理(上海)有限公司。
來源：天眼查
而上述7家公司的董事長(zhǎng)都是張曉龍，張曉龍目前在50余家公司中擔(dān)任法定代表人或董事，其中大部分屬于嘉里物流中國(guó)的企業(yè)集團(tuán)成員，如嘉順達(dá)物流有限公司及其分公司、上海嘉沨物流有限公司、上海泓聰物流有限公司等。
而嘉里物流現(xiàn)為順豐系重要成員。2021年10月，順豐控股宣布其全資子公司已完成對(duì)嘉里物流9.31億股股份的收購，約占后者已發(fā)行股本的51.5%，交易總對(duì)價(jià)達(dá)175.55億港元。
這筆收購使順豐總裁王衛(wèi)繼2017年順豐控股（002352.SZ）上市和2021年5月順豐房托（2191.HK）上市后，擁有了第三家上市公司。2025年嘉里物流更名為KLN Logistics Group Limited，股票簡(jiǎn)稱KLN。
經(jīng)過上述股權(quán)關(guān)系不難看出，購買 Mount Nicholson“亞洲樓王”的買家與“順豐系”存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，但是否為“順豐系”某些大股東代持，仍有待順豐方面給予回應(yīng)。
“香港、上海等核心樓市，近期豪宅的交易是非常不錯(cuò)的。實(shí)際上，一些核心的城市總體來講確實(shí)有這樣一波豪宅的交易熱潮。行業(yè)大佬和富豪也紛紛到香港樓市投資，還反映出當(dāng)前形勢(shì)下，保值增值的資產(chǎn)更受大家關(guān)注，這也導(dǎo)致豪宅的交易表現(xiàn)是非常強(qiáng)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，內(nèi)地富豪資金流向香港樓市，可能還與投資移民等因素相關(guān)。
“順豐系”富豪的香港地產(chǎn)生意
“順豐系”富豪買豪宅并不是第一次了，其中最引人關(guān)注的自然是順豐創(chuàng)始人王衛(wèi)。
早在2010年，《壹周刊》就報(bào)道了王衛(wèi)耗資3.5億港元買下香港九龍?zhí)晾忱赖仄?，自建兩棟別墅的事情，報(bào)道中還提到，別墅配備了獨(dú)立泳池。
2021年初，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》在報(bào)道中指出，香港龍頭地產(chǎn)商之一新鴻基地產(chǎn)旗下位于東半山司徒拔道18號(hào)超級(jí)豪宅項(xiàng)目Central Peak出售了3個(gè)單位，均由順豐關(guān)聯(lián)人士購入，交易金額高達(dá)4.93億港元。
其中，Alpex II座5樓Manor 的A室連車位成交價(jià)為1.88億港元，登記買家為鄧麗貞(TANG LAI CHING)，與王衛(wèi)妻子的中文姓名一致；項(xiàng)目同座5樓Manor B室連車位成交價(jià)1.76億港元，登記買家為王鎏桐(WONG LAU TUNG)；Everex II座3樓Manor B室，連車位成交價(jià)1.29億港元，登記買家為余楚媛(YU CHOR WOON CAROL)。
雖然王衛(wèi)不喜歡被人關(guān)注，但他自身以及“順豐系”與房地產(chǎn)的關(guān)系一直都是市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)，從公司業(yè)務(wù)來看，順豐旗下上市公司順豐房托是其房地產(chǎn)領(lǐng)域主要投資平臺(tái)。
2021年5月，順豐成立房托基金，在港交所正式掛牌交易，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)赴港上市并以物流資產(chǎn)為主體的房地產(chǎn)投資信托基金。
不過順豐房托業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不理想，2018年-2020年三個(gè)年度，順豐房托取得的運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)分別為4.23億港元、2.86億港元、1.6億港元；歸屬于擁有人應(yīng)占年內(nèi)盈利則從2.98億港元下滑至2688萬港元。
“順豐推進(jìn)其上市的主要目的是幫助公司拓寬融資渠道，并盤活公司的物流資產(chǎn)。”順豐控股方面認(rèn)為，“隨著我國(guó)物流需求的日益增長(zhǎng)，物流地產(chǎn)的投資回報(bào)率高于一般的商業(yè)地產(chǎn)?！?/p>
截至2024年，順豐房托已經(jīng)在國(guó)內(nèi)和東南亞擁有眾多物流產(chǎn)業(yè)園、物流中心，土地面積約1211萬平米，建筑面積1108萬平米。
截至2024年12月31日，順豐房托持有位于中國(guó)內(nèi)地及香港的四處物流物業(yè)，合計(jì)可租賃面積約為42.79萬平方米，分別是香港青衣物業(yè)、佛山桂城豐泰產(chǎn)業(yè)園、蕪湖豐泰產(chǎn)業(yè)園以及長(zhǎng)沙豐泰產(chǎn)業(yè)園，香港青衣物業(yè)可出租面積最大，約為16萬平米。其中，香港物業(yè)占整體收入約73%，期內(nèi)，青衣物業(yè)錄得收入約3.3億港元。
無論是“順豐系”富豪的個(gè)人置業(yè)投資，還是“順豐系”企業(yè)戰(zhàn)略，王衛(wèi)和順豐在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的舉動(dòng)都持續(xù)受到關(guān)注。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2022年開始香港房?jī)r(jià)回調(diào)，這為內(nèi)地投資者提供了抄底機(jī)會(huì)。隨著2024年香港樓市“撤辣”，取消額外印花稅、減免稅費(fèi)，內(nèi)地富豪開始加快進(jìn)入香港樓市。未來，香港豪宅的保值、避險(xiǎn)價(jià)值還會(huì)吸引更多富豪下場(chǎng)投資。
你認(rèn)為香港樓市投資前景如何？留言聊聊吧！