文 | 白楊

2025年6月，哈爾濱市區(qū)土地市場(chǎng)迎來一波供應(yīng)小高峰，共有7宗土地入市，分別位于南崗、道里、香坊和松北區(qū)。其中，香坊區(qū)成為本批次供地的“主力軍”。香坊區(qū)將于7月30日拍賣前進(jìn)村、油坊街兩宗地塊。值得注意的是，前進(jìn)村地塊作為哈爾濱城中村改造首個(gè)“效益地塊”掛牌出讓，標(biāo)志著相關(guān)民生工程進(jìn)入關(guān)鍵階段。

前進(jìn)村地塊

6月25日前進(jìn)村范圍內(nèi)釋出一宗地塊，位置在香坊區(qū)前平路與合江路交叉口東北角，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年7月30日。該地塊占地約61.33畝，起拍樓面價(jià)約2414.58元/㎡。

宗地位置：香坊區(qū)前平路與合江路交叉口東北角

宗地編號(hào)：230110047001GB00081

面積：40887.72平方米（合61.33畝）

起始價(jià)：2414.58元/平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地

目前該地塊內(nèi)部較為平整，無大量樹木需要處理，60余畝的土地較為方正，適宜規(guī)劃為住宅產(chǎn)品。據(jù)規(guī)劃文件信息顯示，該地塊須配建的公共設(shè)施有1處老年人及未成年人活動(dòng)中心，1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

該地塊容積率≦1.9，建筑密度≦25%，綠地率≧35%，建筑限高50米，四組數(shù)據(jù)顯示了該地塊后期入市房源帶有改善屬性。

在交通方面該地塊靠近三環(huán)路和征儀路，自駕出行十分便利。商業(yè)主要依靠周邊社區(qū)（凡爾賽詩城）的底商，生鮮超市、餐飲、五金、教培等店鋪，基本滿足日常生活所需。

2025年哈爾濱計(jì)劃實(shí)施9個(gè)城中村改造項(xiàng)目，擬建設(shè)回遷安置房3000套以上，全年投資目標(biāo)100億元。其中香坊區(qū)前進(jìn)村是重點(diǎn)推進(jìn)的民生工程之一，屬于拆除新建類，目前安置房建設(shè)已全面復(fù)工并進(jìn)入施工關(guān)鍵階段，計(jì)劃年內(nèi)完成回遷安置。

油坊街地塊

6月25日油坊街范圍內(nèi)釋出一宗地塊，位置在香坊區(qū)化軸路與通天街交匯處東北角，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年7月30日。該地塊占地約59.47畝，起拍樓面價(jià)約3297.09元/㎡。

宗地位置：香坊區(qū)化軸路與通天街交匯處東北角

宗地編號(hào)：230110003002GB00057

面積：39648.8平方米（合59.47畝）

起始價(jià)：3297.09元/平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地

目前該地塊內(nèi)部存在一定樹木需要清理，緊鄰?fù)ㄌ旖帧⒐麍@街、化軸路出行交通便利。公共交通方面，該地塊距離油坊街地鐵站約1公里，交通線路豐富。

該地塊正對(duì)華潤(rùn)·熙云府，周邊有匯龍拾光里、龍躍金水灣等小區(qū)，所處區(qū)域?yàn)橄惴粎^(qū)生活氛圍較為濃厚的板塊，各項(xiàng)生活配套比較成熟。生態(tài)環(huán)境方面，該地塊距離中國(guó)亭園不遠(yuǎn)，未來可以作為業(yè)主的休閑娛樂去處。