【業績摘要】

○ 成功上市，成為港股純商業運營服務第一股

○ 收入約4.42億元，同比增長約14.1%

○ 毛利約2.49億元，同比增長約23.9%

○ 歸母凈利潤約1.27億元，同比增長約50.0%

○ 已布局項目53個，總合約面積約328萬平方米，其中約61.6%由獨立第三方開發或擁有

○ 大灣區已布局32個項目，項目數占比約60.4%；

2021年3月31日，星盛商業管理股份有限公司（6668.HK）舉行2020年度線上業績發布會，星盛商業執行董事兼董事會主席黃德林、執行董事兼總裁陶慕明、執行董事兼常務副總經理牛林、執行董事、副總經理兼財務總監文藝、副總經理凌云共同出席，發布截至2020年12月31日的全年度業績。回顧2020年，雖然遭遇新冠肺炎疫情和復雜宏觀局勢的考驗，星盛商業仍實現了業績指標的大幅增長，而且項目外拓取得顯著進展。

盈利能力顯著提升  

財務指標持續優化

財報顯示，2020年星盛商業各項核心業績指標取得大幅增長，實現收入約4.42億元，同比增長約14.1%，實現毛利約2.49億元，同比增長約23.9%，實現歸母凈利潤約1.27億元，同比增長約50%， ROA約為34.6%，同比上升9.2個百分點，ROE約為128.3%，同比上升53.1個百分點。

2017年~2020年：收入年復合增長率達16.7%、毛利年復合增長率達21.5%、歸母凈利潤年復合增長率達43.5%、來源于第三方項目的收入年復合增長率達37.4%，公司業績穩步增長，盈利能力持續提升。公司決定派發截至2020年12月31日止年度末期股息每0.045港元，特別股股息每股0.015港元，派息率約為40%，。

聚焦大灣區區域深耕

項目拓展成果顯著

截至2020年底，公司總合約面積約328萬平方米，布局全國20個城市，共計53個項目。從區域分布來看，星盛商業持續深耕大灣區，同時在長三角發力。如今在大灣區已布局32個項目，項目數占比約為60.4%；同時，進駐嘉興、連云港，發力長三角，已在長三角布局9個項目，布局成果顯現，也為星盛商業今后的發展打下了堅實的基礎。

2020年，包括深圳、中山在內的4家購物中心如期開業，合計面積21.6萬平方米。尤其中山天奕星河COCO City，因其獨具特色的優勢成為標桿案例。中山天奕星河COCO City開業期客流達到23萬人次，實現中山首進品牌及知名連鎖品牌達99個。預計，中山天奕星河COCO City 2021年總銷售額將達3.2億，客流量可達750萬人次。

值得一提的是，作為國內第一批購物中心，深圳福田星河COCO Park運營已達15年，自2019年開始，項目在持續經營的狀態下，完成了多番改造升級及品牌升級，已于2020年全新亮相。深圳福田星河COCO Park的升級改造突破了經營周期，成為城市商業改造的典范，凸顯了星盛商業對存量物業升級改造的卓著能力。在 “夜經濟”發展浪潮的當下，項目大力提升配套設計，增設主題街區天臺夜市，打造成深圳青年的不夜城，2020年7月-12月實現夜經濟整體銷售總增量超2200萬元。

與此同時，外拓項目也進展顯著。2020年，星盛商業新簽約項目15個（其中咨詢項目11個，未明確面積），合計面積約43.7萬㎡ ，其中獨立第三方項目9個，與臺昇集團簽約的嘉興項目實現了第三方整租項目的首次突破。2017年至2020年，簽約項目年復合增長率達26.4%。

2021年，星盛商業將通過”鞏固發展大灣區，加大發展長三角，趁勢進入西南市場，擇機進入優質城市”的拓展策略多路并舉，實現高質量拓展。同時，還將繼續積極推進委托管理、品牌管理及輸出、整體租賃等三種運營模式以獲取更多商業物業，并尋求戰略并購機會，適時擴大市場份額。

智能科技助力

數字化運營布局提升服務質量

數字化運營已成為未來商業發展的趨勢，星盛商業持續強化智能科技助力，以數字化運營布局提升服務質量，推動公司智慧轉型。

2020年，星盛商業全面布局了面向客戶端的數字化發展戰略，與阿里本地生活開展 “智慧商圈”在全國范圍內首次落地，共同建設超級會員、智慧商圈等，成為公司數字化建設的全新里程碑。同時，開通COCO GO小程序，作為客戶端數字化的核心鏈條，全面打通 “微信社群、公眾號、小程序直播、云購物平臺”等私域流量和“抖音小視頻官方號、騰訊智慧零售小程序、口碑商圈”等公域流量，實現從引流、轉化、裂變到沉淀的消費閉環，以數字化運營改善服務及客戶體驗，打造24小時在線的全新購物空間。

本著對數字化運營的不斷追求，星盛商業將繼續推動智能化升級，通過數字化運營提高營運效率，降低運營成本，保持公司較強的盈利能力。

結語

獨特的輕資產發展模式、持續提升的品牌影響力以及高盈利能力，不僅為星盛商業收獲了眾多投資者的青睞，也為公司上市后的發展提供強勁動力。放眼未來，星盛商業將不斷深化拓展多元化的服務，透過更專業的管理和更優質的產品，擴大管理規模和提升服務效率，繼續鞏固大灣區的領先地位。