在昨天（8月24日），招商蛇口發布了2021半年度業績。

在這份半年度成績單上，數據都非常漂亮——從營收到歸母凈利潤，從銷售額到凈利潤率等，都有所提升，甚至最高出現了三倍的增幅，并且困擾諸多同行的負債率也能維持在較低水平。

而同時，作為深圳“地主”，深圳區域也為招商蛇口這份成績帶來了不小助力。

01  交出漂亮成績單

從招商蛇口的半年報數據來看，核心數據表現不錯：

2021年1-6月，累計實現簽約銷售金額1769.76億元，同比增加59.85%；實現營業收入446.57億元，同比增長83.62%；歸屬于上市公司股東的凈利潤42.51億元，同比增長365.32%；基本每股收益0.47元，同比增長840%。

毛利率（稅前）為25.8%，同比增長1.95%；凈利潤率13.05%，同比增長7.94%；資產負債率67.94%，較期初增加2.18%；凈負債率32.38%，較期初增加4.27%。

報告期間，公司累計獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米，總計容建面883.56萬平方米，權益面積560.32萬平方米。

招商蛇口方面表示，凈利潤的增長主要源于公司房地產業務結轉規模同比大幅增長，此外公司通過積極參與國家重大金融創新，以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的蛇口產園（SZ.180101）成功上市產生投資收益。

而超過1700億元的銷售額，也讓招商蛇口順利爬升5個名詞，成為克而瑞2021年1-6月中國房企銷售排行榜的第9名。

其中，在蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺、紹興等11個城市，均進入當地年度累計流量銷售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

招商蛇口表示，在2021年下半年，將持續加強區域、城市與板塊聚焦，圍繞核心都市圈、重點城市群進行深耕細作；進一步推進戰略落地，深化質效提升工作運作機制，以“一城一模板”“一業態一模板”等專項工作的升級迭代為抓手，重點突破各業態能力短板，推動公司高質量發展。

02 “深圳地主”優勢凸顯

事實上，在招商蛇口這份還算漂亮的成績單里，深圳項目貢獻良多，也不枉其“地主”之名。

據其半年報數據，“深圳區域”以107.8億元的營收，僅次于華東區域，位于八大區域第二，并且，深圳區域的毛利率達到了34%，幾乎是其他區域的一倍。

同時，招商蛇口在深圳的子公司深圳市前海蛇口啟迪實業有限公司帶來了9.5億元的凈利潤，是唯一對公司凈利潤影響達10%以上的子公司。

而這家公司正是招商領璽和領尚公館的開發商。

由于歷史原因，招商蛇口在蛇口、前海一帶擁有大量土地，目前其在蛇口開發的太子灣綜合項目、與前海管理局共同開發的媽灣片區，都帶來了高價值的商業、辦公和居住項目，也將持續產生可觀的銷售業績。

而同時，招商蛇口也積極與政府合作，開發更多類型的項目，如深圳國際會展中心和光明科技園等。

基于這些項目，半年報統計數據顯示，在2021年1-6月，招商蛇口在深圳的擬建、在建和竣工的項目達到35個，囊括了產業、商業、寫字樓、公寓和住宅等多種業態。

不過，招商蛇口上半年在深圳入市的只有潤樾山花園和半山臻境兩個居住項目。

潤樾山花園位于坪山，是招商蛇口與華潤置地、華發股份所聯合開發，在今年1月推售382套住宅產品，均價約3.87萬元/平方米，但去化情況至今未公開。

而半山臻境位于南山蛇口，均價10.14萬元/平方米，推售586套住宅房源，開盤當天便全部售罄。招商蛇口在這一項目中的權益占比只有49%。

此外，對于招商蛇口而言，今年或許還有位于前海的招商領璽二期值得期待。

要知道，招商領璽的一期產品在2019年推售時，均價達10.8萬元、總價在1049-1878萬元區間，最終456套房源在開盤當天成功售罄，吸金約63億元。

而二期或推出255套房源，預計也將是“日光”景象。

此外，蛇口的太子灣項目也將繼續釋放海景居住產品，為招商蛇口深圳區域帶來不俗銷售成績。