文｜偲睿洞察 沈松霖
虛擬炒房，大概是近期元宇宙最火的事件了。
在過去的幾個月中，不僅有林俊杰、房地產巨頭兼新世界發展集團CEO鄭志剛等名人相繼撒幣買房，還有許多專業機構前來“摻一腳”。例如，普華永道亦在上月末發Twitter炫耀購買的虛擬地產，價格尚未披露。
更有甚者，連國家也親自參與。加勒比海島國巴巴多斯前不久與元宇宙平臺簽訂協議，將購買數字土地，設計虛擬大使館和領事館，開發設施以提供“電子簽證”等服務。
虛擬炒房無疑將元宇宙狂熱推向了新的高峰。1月15日與1月17日兩個交易日，元宇宙板塊“虛擬數字人“龍頭——捷成股份連續兩天逆勢20cm漲停，使沉寂了一周的元宇宙板塊再次被投資者聚焦。
狂熱之中，批評聲隨之而來。
人民日報在上月發文評價元宇宙炒房：“從虛擬到真實，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風險?！?/p>
清華大學新聞學院新媒體研究中心執行主任沈陽在接受中青寶采訪時亦警告，元宇宙炒房更多是一種精神性滿足，要警惕通貨膨脹風險。
就連脫口秀演員周奇墨都在綜藝中以脫口秀形式吐槽元宇宙“風口還沒有來，但是豬都已經站好了“。
在熱情與批評的交織中，元宇宙的“炒房客”們，目前狀況如何？“虛擬炒房”到底是炒作，還是蘊藏財富密碼？
01、從少數參與，到全民游戲
自21世紀以來， “炒房”一直是個久經不衰的話題，無論是大型房地產企業、名人或平民百姓，都一度熱衷于“炒房致富”的捷徑之中。
以上海為例，在2010年到2020年十年間，上海平均房價由2010年的17433元每平單邊上漲至2020年的50948元每平，增幅192%。
但這一切都不足以媲美“虛擬炒房”。根據Opensea數據顯示，海外著名元宇宙游戲《The Sandbox》中，虛擬土地的平均價格在過去90天內由0.7725以太幣上漲至1月17日的4.4675以太幣，漲幅高達約478.3%。
（圖片來源：Opensea官網）
隨著虛擬土地價格水漲船高，各行各業玩家都把目光聚交到“虛擬炒房”的熱潮中：
著名歌手林俊杰早前便在推特中宣布自己以12.3萬美金在元宇宙游戲《Decentraland》買下三塊土地，并發文調侃找鄰居“誰和我一起“？
（圖片來源：推特）
專業投資機構也都紛紛入場：數字投資公司Tokens.com以240萬美元拍下了游戲平臺Decentraland上的一塊虛擬土地；美國虛擬房地產開發商Republic Realm花費430萬美元巨資，買下去中心化虛擬游戲世界The Sandbox中一塊土地，并被《華爾街日報》發布；中國香港新世界集團鄭志剛投資約3200萬人民幣購入The Sandbox中最大的虛擬地塊之一，未來預計在虛擬土地上展示大灣區新創企業的商業成功。
明星和成熟企業的入場，全面帶動了整個“虛擬炒房“市場，越來越多的普通人也開始跑步入場：
此前在美國就有粉絲為了成為其偶像歌手Snoop dogg在元宇宙世界中的鄰居，斥資45萬美元購買了 The Sandbox中的土地。
一位虛擬土地持有者向海外媒體透露，其在2021年7月花了13萬元在元宇宙世界The Sandbox中買的土地，現如今已經翻了6倍有余。
在中國也有玩家在“閑魚”平臺做起了二手虛擬房產交易，他聲稱已經在天下秀開發的《虹宇宙》中轉手交易了近100套虛擬房產，不到一個月便收回了前期成本3萬元。但目前，由于虛擬土地觸及“閑魚”平臺敏感詞匯，平臺上所有虛擬房產均已下架。
自此，“虛擬炒房“成了一場大眾游戲。毫無疑問，炒作、泡沫、博弈，一系列熟悉的戲碼又將上演。
02、誰在獲利？
“虛擬炒房“這一概念其實很早便存在了，早在2003年德籍華裔女子Ailin Graef便開始在游戲《Second Life》經營房地產，在虛擬世界中擁有約36平方公里的大型社區（相當于兩個紐約中央公園）。短短三年不到，Ailin Graef便通過經營虛擬房地產盈利超過100萬美元，成為業界傳奇。
在此以后也有如《黑色沙漠》、《FF14》、《上古世紀Online》等優質網游時常傳出幾萬元買房買地的新聞。
（圖片來源：上古世紀Online游戲截圖）
相比過去傳統網游，如今以Decentraland和The Sandbox為代表的元宇宙游戲，本質都是以類似“以太坊“區塊鏈驅動的去中心化虛擬現實平臺。
具體而言，在傳統網游中，玩家只能通過安全性不高的私下交易形式轉讓虛擬土地，且在虛擬土地上也只能建設游戲規定的建筑，以獲取游戲資源。這一切都會導致虛擬土地會由于游戲公司重復開新區，而最終缺失唯一性。
然而，元宇宙游戲中，所有虛擬土地均可作為資產在如DappRadar和Opeasea等去中心化平臺自由交易，大大提升了虛擬土地的流通性。在交易方式上，其與亞馬遜淘寶等傳統交易平臺最大的不同是：去心化平臺的交易是一種依附于區塊鏈的鏈上行為，用戶使用加密貨幣購買虛擬土地，由區塊鏈智能合約保障交易的結算與安全。
與此同時，用戶可以在自己的虛擬土地上任意建造資產，且所建造資產均可在平臺上自由交易，所有土地都有且僅有一塊。
一言以蔽之，元宇宙游戲的虛擬土地，具備了稀缺、安全、自由、流動等特性，因而相比傳統網游中的虛擬土地有更高的投資價值。
圍繞“土地”，不同玩家參與的目的卻大不相同：
如Republic Realm這樣擁有大量資金實力的成熟機構，正采用分散投資的策略在多個元宇宙世界購買土地，以盡可能降低自身風險。他們就像是股市中的“長線投資者”，“潛伏”在虛擬炒房游戲中中，靜待更多投資者參與，迎來開花結果的時日?！伴L線投資者”們，不僅可以閑置虛擬土地等待其慢慢升值，還可以聘請專業設計師，在其擁有土地上開發建造游樂場、購物中心、主題公園等娛樂場所，依靠收取租金獲得盈利。
如林俊杰這樣的公眾人物，更像是股市中擁有一定的資金的“游資”。相比大型機構斥巨資批發地皮，明星購買的土地面積往往不會那么多，其購置土地的目的也不僅僅是獲利。在如今已賺取了流量話題的情況下，林俊杰們未來還可以通過自身人氣，在其所擁有的虛擬土地上通過開辦演唱會、展覽、發售新歌等方式獲利。
相比成熟機構和知名人物，普通投資者的優勢在于資金體量小，如果察覺到風險可以迅速出手。他們更像是股市中的“散戶”，可通過短線低買高賣的方式快速賺得土地差價，還可以通過自己創建藝術品的方式賣給其他玩家。
而如Opensea這樣的第三方交易平臺，則扮演著“券商”的角色，是上述三類投資者自由交易的樞紐。他們通過收取手續費的形式牟利，據統計， Opensea 作為全球最大的NFT交易平臺，2021年全年交易量高達140億美金，目前其正籌劃以120億美元估值融資10億美元上市。
買方、賣方、交易平臺，在元宇宙世界中各有各的算盤，組成了虛擬土地交易市場的初步框架。那么，這場大型交易的基礎價值幾何？
03、虛擬房產，價值何在？
與比特幣這類能替換、統一性、可接近無限拆分的“同質化代幣”相對應，元宇宙游戲中的虛擬土地產權不可代替、不可分割，本質上屬于NFT中的一種。
近日，流行天王周杰倫旗下品牌PHANTACI和潮流藝術數字平臺Ezek聯合發布了首個NFT項目——數字收藏品“PhantaBear”，其由10000只售價0.26ETH（以太坊幣）通過算法生成。發行首日短短40分鐘不到，總價值超過6200萬人民幣的10000只PhantaBear便全部售空。
發行后的第一周，PhantaBear便占領了交易平臺Opensea的周交易額排行榜第一，截至1月17日，PhantaBear的最低價格為3.85ETH，相比發行首日的0.26ETH翻了將近15倍。
（圖片來源：Opensea）
小十萬人民幣的價格并沒有讓投資者望而卻步，平均每個小時都有1-2筆成交。
（圖片來源：Opensea）
周杰倫PhantaBear的成功并非偶然，它是真正具備藝術價值和商業價值的藝術品。
首先，PhantaBear自帶周杰倫光環（藝術家），且是周杰倫首次發布的NFT產品，數量只有一萬只，具備了“稀缺性”特征。
在商業上，因為有周杰倫夫婦、陳冠希、林俊杰、五月天阿信等眾多明星將Ins頭像換成PhantaBear，明星效應下它變成了一種潮流，許多人的消費決策也會基于產品火爆程度而改變。
回到虛擬土地方面，其同樣具備著藝術價值與商業價值的“潛力”：
在藝術價值上，持有者可以在虛擬土地上憑創意創建各種設施，而且每塊土地都有強稀缺性。知名元宇宙游戲The Sandbox和Decentraland中，虛擬土地總數分別只有166,464和90,000塊，兩者相加還不如總數2100萬枚比特幣的一個零頭。而在商業價值上，土地擁有者可以在虛擬土地上實行一切現實生活中如收租、收版權費、開演唱會、開展覽會等商業活動。
除此之外，虛擬土地還存在游戲價值，玩家在游戲中的資源、社交、任務，都是基于虛擬土地完成。
但另一方面，擁有價值“潛力”并不代表已經成為實際。是否真正具備“稀缺性”、是否有消費者愿意為“稀缺性”買單，構成了元宇宙房產價值實現的關鍵所在。
參考昔日暴跌的“空氣幣”，它們大量發行于私鏈之中，不能自由交易、流通，也就不具備價值。虛擬土地所在的元宇宙游戲，必須依附于大眾熟知且流通性高的公鏈中，才有交易的基礎。
其次，在游戲內容上，平臺不能粗制濫造，如國內的虹宇宙，存在游戲畫面卡頓嚴重、音頻錯亂、無游戲性等種種缺點，成為其房產在炒作情緒過后剩下一地雞毛的原因之一，其中數十萬的資產縮水至幾千元都沒有人購買。如Sandbox等游戲，盡管已經初具規模，但在其論壇中，卡頓、審美疲勞等負面評價亦與日俱增。
更重要的是，虛擬土地持續保值，綁定的是未來元宇宙落地，如果元宇宙技術遲遲無法突破，必然會造成虛擬土地恐慌性下跌。
而在當下，元宇宙的“炒房”狂熱才剛剛開始。在這些價值是否能夠得到驗證之前，雞毛注定還將飛一會。