記者｜張子怡

春節將近，對于計劃在深圳租房或者換租的人而言，現階段是個時機。

目前深圳全市租金水平都有不同程度的下降，租金均價已回落至四年前水平。

深圳中原研究中心監測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，從整體租金水平來看，跌幅約4.5%；從租金均價來看，和2020年相比，2021年租金均價約72元/平方米，下跌5.5%。而深圳2017年年中的平均月租為72元/平方米，現在的均價已與四年前相當。

以多中心區域模式發展為主的深圳，羅湖、福田和南山是三個主要的市中心區域，租賃需求向來旺盛。上述三個區域也是深圳租金單價最高的區域，但現階段都出現不同程度租金下跌的態勢，福田區的租金在深圳全市區域中跌幅最多，不過其租金均價仍是全市第二高的區域。

深圳中原研究中心監測顯示，福田區全年單位租金為100.9元/平方米，租金累計跌幅達6.7%；羅湖區全年單位租金為82.9元/平方米，租金累計下跌3.1%；南山區全年單位租金為110.5元/平方米，累計跌幅1.4%。

羅立在11月換租時，以4300元/月的價位在福田區蓮花北村租到一間兩室一廳的房屋。“房東以為高樓層沒人租，定價特別低。同區域相同房型自如上整租要6800元/月-7200元/月。”

貝殼找房顯示，蓮花北區域兩室一廳的房屋，租金價格在5000元/月-6000元/月。貝殼找房分析該片區小區房源認為：片區二居、三居本周價格有下跌，客多房少，房源稀缺。

福田口岸的房源受通關問題影響，租金價格也呈現下跌。

陳敏在福田口岸區域6月租房看房時，該區域的租金不少單間空房的掛牌價格在5500元/月以上，到現在，單間空房的租金已有4000元/月的價格，帶家具的房源租金價格為4300元/月。半年時間，租金價格下降達到1000元。

該片區的鏈家中介表示，福田口岸片區現在的價格在4000元/月到5000元/月，但房源不會很多，有的業主不著急租的又等到年后再出租，而且這片區房源比較緊俏，空房不多，現在有合適的抓緊租房。

同樣，福田景田片區有小區租金價格也下浮不少。負責該片區合正名園小區租賃的鏈家中介告訴界面新聞，現在一室一廳租金在4700元/月，樓層高一些，去年6月業主報價是5000元/月，降了一點。這兩年受疫情影響，外來人口減少了，加上關外（指非市中心以外的片區）的房源多，很多人住在關外。

不止如此，房源的空置期也在拉長，不少業主面臨房源出租難的問題。即便是租金單價最高、降幅最小的南山區域同樣也面臨難出租的問題。

深圳貝殼研究院統計的深圳熱租小區中，位于南山區南山中心片區的友鄰公寓，在熱租小區中排名第三，套均租金價格達4500元/平方米。

該小區業主劉玲告訴界面新聞，友鄰租金價格兩年都沒怎么漲，提高了約一兩百元，現在單間價格要4600元/月，但很難租，掛半個月了。

據深圳貝殼研究院統計，2021年第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少，且最后一個月降幅還在擴大。第四季度房東成交周期延長至61天，同比增加8天；租客成交周期為26天，同比延長13天。

同樣位于南山中心區的一小區，地理位置毗鄰11號線南山站，62平方米的房屋租金價格達6600元/月，單位租金達106.5元/平方米，但招租十分困難，業主空房周期已長達一年半。

值得注意的是，租房市場有明顯的淡旺季區分，租賃需求不一樣，租金價格也會發生明顯的變化。

深圳貝殼研究院認為，春節后會有不少市民離鄉返深，租賃需求出現集中釋放，市場也將迎來今年首個租賃旺季，加上深圳房東比較了解往年租賃市場走勢，當市場處于旺季時，房東的心理預期加強，租金也會有所提高。

有中介便表示，現在正值深圳租金低谷期，看房的人還是不少，但房源不多，很多業主不愿意在此時放租，希望把房源留到春節后再出租，到時候租金肯定會上漲一些。