記者｜張子怡

為了償還債務，皇庭國際（000056.SZ）需要繼續甩賣核心資產。

這次被擺在貨架上的是皇庭國際核心資產——深圳皇庭廣場。

2月8日，皇庭國際發布公告稱，公司擬在深圳聯合產權交易所預掛牌轉讓全資子公司深圳融發投資有限公司(以下簡稱“融發投資”)及重慶皇庭珠寶廣場有限公司(以下簡稱“重慶皇庭”) 各不少于 51%股權，并要求摘牌方需清償融發投資、重慶皇庭對皇庭國際及相關方的全部債務。

公告顯示，皇庭國際及公司下屬全資公司持有的融發投資100%股權處于質押狀態。因金融借款合同糾紛，公司持有的融發投資60%股權被凍結，同時，融發投資持有的核心資產深圳市福田區中心區晶島國商購物中心(即皇庭廣場)被訴前保全。深圳皇庭廣場正常營業，商場和商戶日常經營不受影響。

重慶皇庭100%股權處于質押狀態，并且因金融借款合同糾紛股權被全部凍結，重慶皇庭持有的重慶皇庭廣場也被訴前保全。

值得注意的是，摘牌方需要清償的債務不少。截至去年末，融發投資總資產74.96億元，凈資產21.28億元。而重慶皇庭總資產7.87億元，凈資產為-44.74萬元。

根據皇庭國際2021年半年度報告顯示，融發投資和重慶皇庭名下涉及的債務有：向國民信托借款的3.34億元；向中信銀行深圳分行借款的3895萬元；向中信信托借款的27.5億元；向渤海銀行借款的1.29億元。

皇庭國際的運營狀況很難償還上述借款，甩賣深圳皇庭廣場和重慶皇庭廣場湊集資金是目前為數不多的辦法。

畢竟深圳皇庭廣場的區域位置絕無僅有，皇庭國際母公司當年為拿下該項目不僅花費高，還曾發起過股權大戰。皇庭廣場既是皇庭國際的標桿項目，也是起最具價值的核心資產項目。

在計劃掛牌轉讓皇庭廣場前，皇庭國際已經出讓下屬全資公司成都市皇庭商業管理有限公司(以下簡稱 “成都皇庭商業””)的股權，成都皇庭商業主要資產為位于成都市高新區天府大道吉瑞三路99號的成都皇庭國際中心寫字樓。成都皇庭商業的股權轉讓款為5000萬元，再加8.2億元的總負債。

五年前，皇庭國際斥資8.35億元購得成都皇庭國際中心，五年后，以約8.7億元的總價甩賣了該資產。上億元的大宗交易，最后皇庭國際賬面浮盈不過千萬元。

毫無疑問，在皇庭國際不停轉讓資產、回血還債的過程中，皇庭國際無疑將逐步退出房地產行業。

深交所已經擔心皇庭國際的流動性風險問題。

2月7日早間，皇庭國際公告稱收到深交所關注函，要求說明2021年壞賬準備計提的依據及合理性；說明公司是否存在流動性風險，持續經營能力是否存在重大不確定性。

皇庭國際披露的《2021年度業績預告》顯示，公司2021年預計實現營業收入7億元至7.3億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-11億元至-15億元，扣除非經常性損益后的凈利潤為-6至-10億元。

對于業績下降原因，皇庭國際提到，受調控政策及經濟環境的影響，公司及其下屬子公司持有的投資性房地產所處區域的市場價格有下降跡象。經初步評估測算，公司投資性房地產公允價值變動預計減少歸屬于上市公司股東的凈利潤約5.3億元，該項目屬于非經常性損益。最終公允價值變動金額將由公司聘請的具有證券期貨服務資格的評估機構及審計機構進行評估和審計后確認。

同時，經初步測算，皇庭國際對存在減值跡象的應收同心基金和同心再貸的欠款及應收關聯方的經營性往來款等應收款項計提了減值準備約3.3億元。

截至2021年9月30日，皇庭國際貨幣資金期末余額9069.85 萬元，已逾期未償還的金額達32.57億元。而公司短期借款達7.01億元，一年內到期的非流動負債達33.49億元，貨幣資金難以覆蓋短期債務。

債務壓力如此巨大的皇庭國際，新的發展計劃是退出房地產，進軍半導體。

2021年8月4日，皇庭國際擬以6097萬元收購意發產投基金實繳總金額的20%。此后，皇庭國際稱擬對交易方案進行優化調整，調整為由公司全資子公司皇庭基金向意發功率增資人民幣5000萬元。值得注意的是，5000萬元的支付款對皇庭國際來說是不小的負擔。公司僅支付了1000萬元，后續將根據意發功率資金需求及時支付剩余增資款項。

無論能否成功進軍半導體行業，皇庭國際棘手的問題在于其債務問題。目前，進軍半導體行業的傳聞僅僅能夠提振幾番股價。