記者｜張子怡

二手房參考價政策出臺一周年后，深圳樓市只漲不跌的預期不再。

去年2月8日，深圳發布二手房參考價政策，這無疑是深圳樓市調控政策中最重要的一環，改變了深圳樓市的走向，使高漲不止的深圳房價開始進入平穩階段，二手房成交量下滑至4.07萬套、創十五年來最低水平。

現如今，二手房參考價政策落地一年，政策威力猶在，成交量仍沒有起色。

樂有家研究中心數據顯示，1月深圳二手住宅過戶1557套，環比下跌25%，同比下跌78%。樂有家門店數據也顯示，1月無論是新增房源量還是客戶帶看量，都出現了環比下滑，跌幅二至三成不等，春節前后業主與客戶對樓市的熱情都不太高。

從去年至今各月度走勢來看，深圳今年1月份二手房過戶量已經低于2021年10月的1605套年度低點，再次刷新近十年的歷史新低。

總體來看，二手房參考價政策發布后，雖然去年3月、4月深圳二手住宅過戶量依然維持在4000套以上，但市場實際成交量已是下滑狀態；10月，深圳二手住宅過戶量僅有1605套，為2012年3月以來的新低。

深圳中原研究中心監測顯示，2021年全年，深圳二手住宅成交套數同比下滑57.3%至4.07萬套，跌至十年來新低。

值得注意的是，在二手房參考價發布之際。深圳住建局有關負責人曾表示：深圳市房地產和城市建設發展研究中心將在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。同時，相關數據將定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發布。

界面新聞了解到，截至發稿前，2022年的二手房參考價并未發生過調整。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，按照參考價政策規定，今年應該重新制定，但現在面臨兩難的困境：一方面如果按真實價格的變動，就應該下調參考價。這會帶來市場預期不穩，買家更加謹慎的結果。在房價居高不下的情況下，對需求釋放是一個巨大的阻礙。另一方面，如果上調參考價格，這不太符合目前的市場運行態勢，與國家公布的深圳房價運行指數不相符，而且可能會傳達托底和救市的信號。

從2021年全年的樓市走勢來看，深圳房價確實受二手房參考價政策影響出現下跌。

國家統計局信息顯示，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，深圳二手房價跌幅0.4%，為一線城市中跌幅最大，且已連跌了8個月。

此外，深圳已經有越來越多的房源成交接近參考價。

樂有家研究中心測算發現，在2021年7月以前，成交價與參考價偏差值在10%以內的成交單占比不到2成，20%以上的成交單占到6成以上，說明當時成交價遠遠高于參考價。

但8月開始，偏差值10%以內的房源占比顯著提升，10月對比9月更是直接提升了14個百分點，可見越來越多的成交房源價格接近參考價。12月成交價與參考價偏差值10%以內的占比有所回落，也直接體現了市場的回暖，部分業主反價，價格差距再度拉大。

一位樂有家中介告訴界面新聞，參考價發布后，成交量確實一直在跌，但去年還是有成交，市場上對于房源會有新的評估價格，能夠接近參考價的房子就能賣得掉。經過這一年賣賣雙方的博弈后，急賣的的業主把房子已經賣了，更多是不著急賣的業主，未來的房價可能會更穩定些。

對于2022年深圳二手房參考價的走向，李宇嘉分析認為，有可能對深圳中西部區域的實際成交價格明顯下調的小區下調參考價；其他區域保持穩定，甚至適度上調。當然，最主要是銀行是不是繼續按參考價貸款。如果銀行貸款放松，像過去那樣按評估價貸款，甚至高評高貸，二手房參考價的效應會相應減小。