記者 | 黃昱
“錢不是問題。”
3月10日的業(yè)績發(fā)布會上，這是在被問及收并購問題時，越秀地產董事長兼執(zhí)行董事林昭遠反復提及的一句話。
2021年地產行業(yè)進入縮表出清的階段，不少出險房企的項目都被擺上了貨架，作為國企的越秀地產也被市場賦予了“白衣騎士”角色。
“目前各大金融機構已經主動對接我們公司提供并購貸，從公司的角度錢是不差的，但在收購項目方面會嚴格一點，要符合我們城市的重疊度，太偏離的不一定會考慮。”
林昭遠表示，公司一直在接觸洽談好的項目，已收購部分合作項目股權，包括花樣年重慶相關項目股權等。
當然，越秀地產說出“不差錢”的底氣主要來自兩個方面，一是財務狀況不錯，二是有繼續(xù)做大規(guī)模的目標。
越秀地產2021年業(yè)績報告顯示，其實現營業(yè)收入約為573.8億元，同比上升24.1%；歸母凈利潤約為35.9億元，同比下降15.5%；核心凈利潤約為41.5億元，同比上升3.2%。按核心凈利潤的派息比率穩(wěn)定維持在40%。
從具體的財務指標來看，截至2021年底，越秀地產的現金及現金等價物約為327.7億元，同比增長16.2%；總借貸約為755億元，其中一年內到期的短期借款約為298億元。
越秀地產資本經營部總經理姜永進表示，一年內到期的短期借款占比略有上升，達到39%，同比增加15個百分點，但這部分債務的再融資工作正在按計劃的順利推進當中。
按“三道紅線”指標來看，越秀地產剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為69.1%、47.1%和1.36倍，繼續(xù)保持“三道紅線”綠檔水平。
與此同時，越秀地產融資渠道通暢，且成本較低。2021年，越秀地產于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng)越秀地產境外發(fā)債的歷史新低。
境內債方面，越秀地產成功發(fā)行公司債60億元，平均票面利率為3.29%。據悉，2021年越秀地產平均借貸成本同比下降36個基點至4.26%。
此外，越秀地產還通過資本運作回籠了大量資金，如去年上半年成功分拆越秀服務于香港聯交所掛牌上市，所得款項凈額約港幣19.6億元，截止2021年12月31日，越秀地產持有越秀服務66.9%股權。
到下半年越秀地產又成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈，獲得現金款項凈額約為31.34億元。
姜永進指出，今年行業(yè)信貸政策邊際放松，融資環(huán)境逐步改善，但行業(yè)的去杠桿方向不變。政府仍會維持對房企資金的嚴監(jiān)管，房企的融資環(huán)境將加速分化;信貸對合理住房要求的支持力度將加強，穩(wěn)健優(yōu)質的企業(yè)在資金支持方面更具優(yōu)勢。
過去一年，外界也可以看到越秀地產在積極利用這一優(yōu)勢，明顯加大了拿地力度。
財報顯示，2021年，越秀地產在廣州、佛山、東莞、中山、上海18個城市新增37幅土地，新增總建筑面積約為918萬平方米，計入當年報表的支付土地款及拍地保證金共計444.8億元，同比增長147%。
新增土地中，約56%通過非公開競爭模式獲取，其中TOD、“城市運營”、國企合作增儲模式分別占新增土儲的2.3%、25.5%、9.3%。
廣州仍舊是越秀地產的重倉之地，越秀地產去年在廣州新增12幅地塊，新增土儲390萬平方米。值得一提的是，在廣州去年三次的集中供地中共拿下了10幅地塊，其中兩次拿地金額最高，總拿地金額達281億元。
越秀地產也在下行的市場環(huán)境中加緊彌補過去布局過于集中的缺陷，去年新進入了北京、上海、寧波、東莞、南通、西安、畢節(jié)、郴州8個城市。
林昭遠指出：“我們確實抓住集中供地下市場競爭相對會弱一些的機會，因為從越秀地產的整個發(fā)展規(guī)模來看，確實需要一些高能級城市補充進來。新的的一年也有一些新進城市的計劃，主要還是立足大灣區(qū)和長三角。”
今年的投資安排，越秀地產將按照40%投銷比安排投資，預計可用資金457億元，會更多關注收并購機會。
從銷售上來看，越秀地產終于邁進了“千億俱樂部”。 2021年，越秀地產錄得合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為1151.5億元，同比上升20.2%；合同銷售面積約為418萬平方米，同比上升10.1%。
從銷售分布來看，越秀地產年內在大灣區(qū)實現合同銷售金額為約人民幣713.7億元，占總銷售額的62%，其中在廣州實現合約銷售額約為606億元，同比增長8.6%，占總銷售額的52.6%。
大本營廣州一直是貢獻著越秀地產超過一半的銷售額，據克而瑞排名，越秀地產2021年的銷售額位居廣州市場第一。
對于今年的銷售目標，越秀地產定為1235億元，同比增速降為7%。為了完成此目標，越秀地產全年推出可售貨值約為為2146億元，預期去化率約為58%。
林昭遠表示，公司鋪排的整體去化率和去年差不多，當然最終還是要看市場，市場如果好一點，去化率可能超過60%，但目前的市場分化還是比較嚴重的。