第二份招股書失效一個月后，新星宇控股再次提交上市申請。
3月17日，港交所信息顯示，新星宇控股集團有限公司（以下稱“新星宇控股”）向港交所主板遞交了上市申請，光大證券是其獨家保薦人。
招股書顯示，新星宇控股是吉林長春領(lǐng)先的開發(fā)商之一。截至目前，新星宇控股在國內(nèi)已擁有41個物業(yè)項目，位于國內(nèi)6個省份的10個城市，以北方地區(qū)、華北、華中、華東和華南區(qū)域為主。
據(jù)第一太平戴維斯報告，按訂約面積及銷售額計，從2014年至2019年，新星宇控股在長春當?shù)匚飿I(yè)開發(fā)商中連續(xù)六年排名第一。
其土地儲備總額約380.96萬平方米，包括已竣工物業(yè)的可供銷售和可供出租建筑面積約67.53萬平方米，以及開發(fā)中物業(yè)總建筑面積約2074.48萬平方米、持作未來開發(fā)物業(yè)的總建筑面積約105.95萬平方米。在公司自持的開發(fā)土儲中，吉林省占比56.1%，其中長春占46.7%、龍井占1.1%和琿春占8.3%。
公司業(yè)績方面，截至2021年12月31日止的近三個年度，公司來自物業(yè)開發(fā)銷售收入分別約為46.77億元、52.98億元及人52.96億元（人民幣，下同），分別占同期收入約96.1%、99.5%及99.9%。
余下收入來源主要由公司自提供建造服務(wù)收入所產(chǎn)生。數(shù)據(jù)顯示，在過去三個年度里，新星宇控股自提供建造服務(wù)產(chǎn)生的收入分別約為1.861億元、0.207億元及零元，分別占同期其總收入的約3.8%、0.4%及0%。
毛利方面，招股書內(nèi)容顯示，2019年至2021年，新星宇控股分別錄得14.75億元、17.08億元和20.93億元，占同期間總收入的30.3%、32.1%和39.5%。具體來看，在過去三年中，其商業(yè)物業(yè)的毛利率分別為58.9%、43.2和46.3%，住宅物業(yè)的毛利率分別為30.6%、35.0%和43.05%。
對于商業(yè)物業(yè)毛利率下降的原因，新星宇控股在招股書中解釋，主要是公司2020年就毛利率較低的新星宇和潤上鄰一二期、新星宇廣場一二期及三A期的商業(yè)物業(yè)銷售所致，而新星宇廣場毛利率較低則是因為出售整棟寫字樓，其銷售成本高于其他商業(yè)物業(yè)。
凈利潤持正向增長趨勢。據(jù)招股書披露，截至2019至2021年12月31日止三個年度，新星宇控股年內(nèi)溢利分別約為5.36億元、8.02億元及10.18億元。
近兩年，新星宇控股的資產(chǎn)負債壓力相對有所減輕。
數(shù)據(jù)顯示，截至2019年至2021年止三個年度，新星宇控股的負債總額分別約為26.55億元、23.37億元和17.66億元。截至今年1月31日，公司總負債金額又降至17.36億元左右。
不過，星宇控股的貿(mào)易應(yīng)付款項及應(yīng)付票據(jù)卻在逐年攀升趨勢。截至2019年至2021年12月底，新星宇控股的貿(mào)易應(yīng)付款項及應(yīng)付票據(jù)分別約為30.75億元、人民幣32.67億元及人民幣35.03億元。其中，截至2021年末，一年內(nèi)應(yīng)付款項占比達82.9%。
此外，其貿(mào)易應(yīng)收款并不樂觀。在同期三個年度里，新星宇控股貿(mào)易應(yīng)收款項分別約為450萬元、9480萬元和2140萬元。
具體到公司現(xiàn)金流，截至2019年至2021年12月底，新星宇控股擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物分別為9.18億元、10.03億元和8.18億元。截至今年1月31日，所持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為7.56億元。而且，在去年一年，公司經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流僅有5200萬元，較之2020年的1.07億元少了近50%。
這已是新星宇控股第三次遞表赴港上市了。在去年2月份新星宇控股首次遞表并于8月9日失效后，8月18日，新星宇控股決定二度遞表。
但自去年下半年開始，物企赴港上市的門檻就面臨收窄，新星宇控股也因此迎來了上個月的第二次招股書失效。從2022年年初至今，物企中也僅金茂服務(wù)通過聆訊，并于3月10日順利上市。
早在去年5月，港交所就表示會在今年提高上市門檻。調(diào)整后的上市新規(guī)對公司盈利有了更高要求，申請人在三個會計年度的股東應(yīng)占盈利必須符合兩個條件，即最近一個財年不低于3500萬港幣且前兩個財務(wù)年度不低于4500萬港幣。
這個月瑞安新天地的上市遇阻，或與新規(guī)不無關(guān)系。以2020年為例，瑞安新天地的凈利潤虧損2.6億元，未達到不低于3500萬港幣的底線。
然而，盈利雖然達標的新星宇控股此次再度遞交招股書，受地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管趨嚴傳導(dǎo)及近期資本市場動蕩影響，仍然也面臨著諸多不確定性。
截至目前，所有遞表還未上市的物企近30家，處于失效狀態(tài)的就有10家，明確終止或暫緩上市的有7家。