記者｜牛鈺
雖然立春前夕連下兩天雪，但北京的樓市并未出現倒春寒，上千套新房入市，交易也處于緩慢復蘇狀態。
3月上旬連續三個周末，北京新房市場都較為熱鬧，海淀、東城及通州的部分新盤看房人不少，購房者在門前排隊現象在各銷售朋友圈頻傳。而受疫情影響，有樓盤推出了預約看房制度，二環位置稀缺項目永定府更是 “一號難求”。
界面新聞曾參與永定府的預約搖號，按規定看房名額分為平日80組、周末120組，每天早上8點開始預約次日的到訪，確如坊間傳言般難搶，8點一刻就顯示“已報滿”。
永定府曾是東城區唯一的限競房項目，后轉換為政府持有20%產權份額的新型商品房，優先面向具有共有產權房資格家庭出售，并采用公證搖號的方式公開銷售。
搶看房名額憑手速，搖號則需要更多的運氣。據永定府近期公布，約有9200名意向購房人，但該項目僅有391套房源，意味著將出現23人搶一套房的情況。
出現“萬人搖”是因為永定府具有稀缺性，其位于南二環且臨近地鐵，目前在東城區新房市場，僅有均價12.2萬元的天壇府一枝獨秀，去年首次開盤也出現排長隊等待的盛況，而永定府因政府持份額的特殊性，以8.9萬/平方米的均價具有一定的優勢。
預售許可預告顯示，永定府的開發商為北京永安佑泰房地產開發有限公司，背后股東則是碧桂園、華潤置地以及招商蛇口，2017年8月1日，三家聯合體以38.4億元成功競得永定府地塊，溢價率不足1%。
與永定府同時由限競房轉政府持有產權份額的項目，還有位于海淀區北二環的天恒學院里，于3月22號停止申購登記，一從事新房銷售的經紀人對界面新聞表示，該項目放出的房源更少，且靠近學區，預計競爭比永定府更為激烈。
海淀在北京一直屬于去化較快的區域，去年的融創學府壹號院、海淀幸福里都是銷售破百億的網紅盤，今年3月新取證的中建壹品學府公館也迎來了不少購房者，中海滙德里、幸福里潤園則在近期公示了意向購房人名單，分別為約2200人和1400人。
多位業內人士認為，上述樓盤的火熱只是特殊的市場現象，北京新房市場目前仍保持量價穩定的成交。
合碩機構首席分析師郭毅指出，永定府等項目有核心地段、周邊供應相對稀缺的天然優勢，同時政府的限價管理相對嚴格，導致這些項目相比周邊的二手房社區形成房價的倒掛，帶來價值提升的預期，北京新房市場其實還是保持在一個量價穩定回暖狀態之下。
郭毅對界面新聞表示，北京二手房回暖比新房更為明顯，掛牌房源、成交量均在增加，因為信貸充裕，目前從批貸到放貸的周期約十天，交易周期縮短疊加總價比新房更低，3月前20天，北京就成交了約1萬套二手房。
與二手房市場高位反彈相比，新房市場的增長較為平和，據中原地產研究院統計，2月28日—3月20日，北京新建商品住宅（普通住宅+別墅）共成交1953套，最新一周成交規模再創春節假期后新高，成交金額59.09億，環比前一周上升4%。
成交均價則繼續上揚，再次突破6萬元/平方米，為60292元/平方米，環比前一周（3月7日-3月13日）上升3%。
“雖然不及去年小陽春，但整體比去年四季度最低點要好一些，不過北京新房市場還是處于分化之中，并沒有全面起來?！敝性禺a首席分析師張大偉對界面新聞表示。
從數據來看，近一周，有東叄金茂府，綠城沁園等18個項目周銷售過10套，同時，約60個新房項目周成交僅為1、2套。
剛需型樓盤回暖更為迅速，界面新聞走訪了解到，房山區中駿云景臺、大興西紅門橡樹灣等剛需樓盤售樓處沙盤前多名銷售正在進行項目介紹，茶歇處也座無虛席。
橡樹灣項目銷售人員對界面新聞表示，項目以小戶型為主，首開盤將推出800多套房源，該處營銷中心于2月底正式開放，接連幾個周末都很火爆，雖然樣板房還未開放，截至3月12日已有2000多組客戶到訪，排卡蓄客700組。
與剛需樓盤相比，改善型和高端樓盤去化與回暖速度要慢些，比如毗鄰CBD的王四營板塊項目，中綠·東岳府、保利錦上近幾周成交數量均在個位數，朝陽壹號近期雖也門庭若市，但去化率并不理想。
“過年以后看房人數就有上漲，但沒有出現排隊的情況，并且成交意愿不是很強烈?！?/span>一改善型樓盤銷售稱，他們的獲客手段已經衍生到其它類似樓盤的登記信息，如果顧客只留了手機號前3和后4位，銷售便會隨機中間的數字，“盲打”來拓展客戶。
至于上述項目分化的原因，張大偉分析稱目前針對改善型需求的政策沒有明顯放松，信貸端更偏向于剛需購房者，導致部分購房者入市難度仍然很大，并且北京樓市的升溫趨勢被疫情影響，3月本該出現的小陽春或難成真。
但一大批項目已經在期頤“小陽春”的入市路上，根據北京住建委公告信息統計，2月28日至今，已有12個項目取得預售證，共計約6000套房源，將在3月密集入市。