記者｜張子怡

中海地產（0688.HK）趕在港交所規定上市公司發布年度報告的最后一天，發布了2021年度業績報告。

報告顯示，中海地產2021年實現收入2422.4億元（人民幣，下同），同比上升30.4%；歸屬股東凈利潤401.6億元，同比減少8.54%；毛利率為23.5%，凈利潤率為16.6%。

銷售數據方面，2021年中海地產系列公司實現合約銷售額3695億元，同比增長2.4%，對應銷售樓面面積為1890萬平方米。

2021年，中海在31個城市的銷售額進入當地市場前三名，其中在北京、上海、廣州和南京等十個城市的銷售合約額分別超過100億元，在北京實現銷售合約額超過450億元。 2021年中海系列公司銷售回款3528.1 億元，同比增長3%。

這份比較不錯的成績也存在著“增收不增利”的現實問題，中海地產收入增幅三成，但歸母凈利卻下滑8.54%。房地產行業利潤下滑是大趨勢，中海地產也難以避免。

地產主營業務之外，去年中海地產的商業物業實現收入達51.7億元，同比增長17.4%。今年的商業項目將繼續加速入市，計劃投入運營的項目達 22 個，預計將新增商業運營建筑面積135萬平方米。

在新業務方面，中海成立領潮供應鏈管理公司，打造供應鏈服務平臺。該公司在創立的首年，實現銷售合約額118億元。

中海地產董事局主席顏建國在業績交流上表示：“房地產上半場，行業高速成長，到處都是機會，一定程度上也是野蠻生長、泥沙俱下。而下半場將迎來巨大的變化，有著與上半場大為不同的市場邏輯、市場形態與行業格局。不再是到處都是機會，而是結構性機會。”

對于房地產行業前景，中海地產管理層認為，房地產依舊是國民經濟支柱產業，依舊是一個好的行業，也是一個大市場，中海依舊看好房地產行業。

在土地市場，中海地產從去年下半年開始逆勢拿地。

報告期內，中海地產系列公司新增土地儲備98宗，權益購地金額1610.2億元，新增貨值達3822.1億元。其中，集團新增土地儲備57宗，權益購地金額1297.5億元，新增貨值2882.2億元。

這其中，中海地產下半年獲地37宗，全年有23宗地塊為底價或低溢價獲取，占全年成交地塊宗數40%，下半年成交地塊中有近50%是底價或低溢價成交。

“去年下半年不僅出現了機會，另外在回報率上也是這幾年比較出色的，對未來的利潤都形成了很好的支撐。”中海地產行政總裁張智超稱。

穩健也表現在中海地產常年健康的財務狀況。

業績報告顯示，2021年，中海地產的加權平均融資成本3.55%，仍保持在行業最低區間；資產負債率58.9%，凈借貸比率32.3%，未觸“三條紅線”中的任何一條，繼續保持在“綠檔”。截至年末，持有銀行結余及現金1309.6億元。

目前中海也維持著地產行業最高信用評級行業：惠譽 A- 、穆迪 Baa1、標準普爾 BBB+ 、聯合 AAA。

從去年下半年開始，不斷有出險房企出售旗下資產，中海也成為并購市場中受到關注的買家。

2022年2月15日，中海地產與中國農業銀行在北京簽署300億元意向性并購融資戰略合作框架協議，該筆為國內首單央行和銀保監會支持的重點房企并購貸款。

此外，在2022年1月、3月，中海分別以36.88億元、62.4億元完成對廣州亞運城、上海楊浦城建江浦項目的股權收購，成為項目最大股東；同期，中海宏洋分別以10億元、10.24億元收購雅居樂義烏、徐州三項目、龍光汕頭項目股權。

對于今年的土地市場，手握充足資金的中海將有更多的投資拿地機會。張智超表示，今年1至3月份，總投資額已超過200多億。現在整個市場處于復蘇過程中，投資機會還是相對不錯，所以公司在收并購、公開市場都在發力。