文|華麗志
提及廣州，大多數(shù)人的印象都是粵菜、早茶、花市等充滿南國(guó)風(fēng)情的生活場(chǎng)景，很少會(huì)聯(lián)想到“時(shí)尚”和“奢侈品”。這其實(shí)是一種錯(cuò)覺(jué)。
《華麗志》旗下時(shí)尚產(chǎn)業(yè)研究部門華麗智庫(kù)聯(lián)合微博發(fā)布的“2021年度奢侈品用戶白皮書”顯示：在微博上提及奢侈品牌最多的 Top 10 城市中，廣州位列第三，僅次于北京和上海。
一個(gè)非常有趣的對(duì)比：華麗智庫(kù)今年初發(fā)布的“2021年度奢侈品牌中國(guó)活力榜”顯示，2021年110家奢侈品牌發(fā)生的784條營(yíng)銷和渠道拓展動(dòng)態(tài)涉及34個(gè)中國(guó)城市，廣州的動(dòng)態(tài)數(shù)量是13條，排在第十位，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海（144）、北京（82）、成都（48）和深圳（47），甚至不及寧波、南京、杭州、武漢和三亞。
這兩個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之間的反差，恰恰證明，對(duì)于奢侈品牌來(lái)說(shuō)，廣州是一個(gè)需要給予更多重視的潛力市場(chǎng)！
歷史和地理的因素，讓廣州本地大量奢侈品購(gòu)買力被釋放到香港和海外，高端購(gòu)物場(chǎng)所和氛圍相對(duì)稀缺和薄弱。近兩年，越來(lái)越多的高端商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在廣州發(fā)力，為奢侈品市場(chǎng)的繁榮發(fā)展“添磚加瓦”，令更多購(gòu)買力回流本地。那么，廣州能否迎頭趕上，成為中國(guó)下一個(gè)重奢聚集地？廣州的“奢侈品牌活力”分?jǐn)?shù)能否逐漸升高？
《華麗志》將通過(guò)本文為大家詳細(xì)介紹廣州奢侈品市場(chǎng)的最新發(fā)展動(dòng)向，特別是高端商業(yè)地產(chǎn)在此地的布局。
奢侈品消費(fèi)總額位居內(nèi)地第三
2021年，廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，同比增長(zhǎng)9.8%達(dá)到10122.56億元，成為繼上海、北京和重慶之后，第四個(gè)邁入萬(wàn)億元大關(guān)的城市，而且是唯一一個(gè)副省級(jí)城市。值得一提的是，廣州限額以上金銀珠寶類、體育娛樂(lè)用品類等品質(zhì)類零售額增長(zhǎng)迅猛，增幅分別為：24.9%、54.9%。
再看《華麗志》收集的一組奢侈品相關(guān)數(shù)據(jù)：
2020年4月，愛(ài)馬仕廣州太古匯旗艦店重啟開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天銷售額便高達(dá)1900萬(wàn)元人民幣，創(chuàng)愛(ài)馬仕內(nèi)地門店開業(yè)首日業(yè)績(jī)新高；
2020年全年，廣州太古匯銷售額同比增長(zhǎng)36.0%，是太古地產(chǎn)在內(nèi)地增長(zhǎng)最快、表現(xiàn)最好的商場(chǎng)。這一勢(shì)頭延續(xù)至今，截至2021年12月31日全年，太古地產(chǎn)位于中國(guó)香港、內(nèi)地的八個(gè)項(xiàng)目零售銷售額錄得全面上漲，廣州太古匯繼續(xù)領(lǐng)銜零售銷售額增長(zhǎng)，同比增幅為33.4%；
微信公眾號(hào)“廣州發(fā)展瞭望”文章稱，2020年，廣州的奢侈品消費(fèi)總額位居內(nèi)地第三。
上圖：愛(ài)馬仕廣州太古匯專賣店
奢侈品牌逐漸發(fā)力
盡管廣州在華麗智庫(kù)“2021年度奢侈品牌中國(guó)活力榜”中的排名不算太高，但我們也注意到，過(guò)去一年里，奢侈品牌在廣州開展線下活動(dòng)的力度已經(jīng)有所增強(qiáng)。
西班牙的 Loewe（羅意威）、法國(guó)的 Moynat（摩奈）和 Lanvin（浪凡）、意大利的 Valentino （華倫天奴）等都在廣州舉辦過(guò) pop-up 快閃活動(dòng)；
意大利的 Prada（普拉達(dá)）、 Gucci（古馳）、法國(guó)的 Louis Vuitton（路易威登）則在廣州推出了品牌展覽、線下對(duì)談等文化類活動(dòng)：
Louis Vuitton（路易威登）在廣州荔灣區(qū)沙面舉辦硬箱家居展；
Gucci（古馳）廣州舉辦面向中國(guó)貴賓 VIG（Very Important Guest）的 Gucci space 100周年紀(jì)念展，展覽分為稀有皮包館、珠寶館、家居館、高定服飾館等8個(gè)展館；
Prada（普拉達(dá)）在廣州太古匯開設(shè)面積逾605平米的雙層精品店，并舉辦 “可能的對(duì)話” 線下私享對(duì)談，邀請(qǐng)作家陳春成、“山一國(guó)際女性電影展” 創(chuàng)始人楊婧、“英雄聯(lián)盟” 賽事官方主持人余霜與《單讀》主編吳琦共同探討 “當(dāng)代世界的多元力量”。
2022年的頭三個(gè)月，奢侈品牌們持續(xù)深耕廣州市場(chǎng)，帶來(lái)更為多元化的活動(dòng)內(nèi)容，例如：
意大利奢侈品牌 Miu Miu（繆繆）在廣州南園酒家舉辦 Miu Miu 2022秋冬女裝時(shí)裝秀特別放映活動(dòng)；
法國(guó)奢侈品牌 Chanel（香奈兒）在廣州太古匯開設(shè)香奈兒一號(hào)紅山茶花系列主題快閃店；
意大利奢侈腕表品牌 Panerai（沛納海）在廣州直營(yíng)專賣店舉辦活動(dòng)，內(nèi)容包括繪制專屬表帶、制作環(huán)保袋等；
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高端商業(yè)體依然不足
制約廣州奢侈品零售生態(tài)發(fā)展的一大因素，是高端商業(yè)體的缺位。
微信公眾號(hào)“廣州發(fā)展瞭望”今年3月的文章指出，整個(gè)廣州高端商場(chǎng)數(shù)、國(guó)際一線品牌專賣店數(shù)量，不僅遠(yuǎn)低于京滬，也低于深圳及一些強(qiáng)二線城市。
華麗智庫(kù)在研究過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，2011年開業(yè)的廣州太古匯是目前最多奢侈品牌活躍的地方，聚集度明顯高于其他一線城市。
2020年，廣州太古匯共引進(jìn)12家奢侈品牌首店，其中包括全國(guó)首店1家，華南首店6家，廣州首店5家。
2021年，廣州太古匯新引進(jìn)奢侈品牌4個(gè)，其中4個(gè)是首次進(jìn)入廣州，包括 、、FRED、Pomellato、Blancpain、Golden Goose 等，其中 Pomellato 還是華南地區(qū)的首店。
太古地產(chǎn)發(fā)布的2021年報(bào)顯示，廣州太古匯租金收入總額增長(zhǎng)強(qiáng)勁，零售銷售額增長(zhǎng)33%，“反映當(dāng)?shù)仡櫩蛯?duì)奢侈品牌的強(qiáng)勁需求，租戶組合優(yōu)化及強(qiáng)勁的市場(chǎng)營(yíng)銷和推廣。”
這份財(cái)報(bào)特別指出，廣州太古匯全年的零售租用率為99%。這意味著，即便有奢侈品牌想要入駐廣州，或者現(xiàn)存奢侈品牌想要擴(kuò)大門店面積，也不一定有合適的位置。展望未來(lái)，太古地產(chǎn)在財(cái)報(bào)中指出：“國(guó)際品牌商戶正在尋找中國(guó)內(nèi)地樓面展示其品牌，預(yù)計(jì)廣州、成都和上海的國(guó)際奢侈品牌商戶對(duì)零售樓面的需求殷切”。
此外，太古地產(chǎn)還在2021年年報(bào)中指出，未來(lái)將致力于在大灣區(qū)開拓多個(gè)發(fā)展機(jī)遇，例如在廣州市聚龍灣片區(qū)開發(fā)全新的零售項(xiàng)目。
哪些高端商業(yè)項(xiàng)目在廣州蓄勢(shì)待發(fā)？
——萬(wàn)象城
2021年3月，華潤(rùn)置地將華南大區(qū)一分為二，新設(shè)深圳大區(qū)和新華南大區(qū)，其中新華南大區(qū)總部落戶廣州黃埔區(qū)。
2021年4月，華潤(rùn)置地表示，新華南大區(qū)要立足大灣區(qū)核心城市群，深耕“以廣州為核心”的華南10城，在廣州“全面復(fù)制深圳模式”，將優(yōu)勢(shì)資源往重點(diǎn)區(qū)域傾斜。未來(lái)，華潤(rùn)置地廣州計(jì)劃開發(fā)住宅項(xiàng)目15個(gè)、5個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目、落地2個(gè)萬(wàn)象系商業(yè)項(xiàng)目、1座華潤(rùn)大廈項(xiàng)目。
綜合“觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)”、“廣州黃埔發(fā)布”等的消息，參與廣州市黃埔區(qū)下沙社區(qū)新溪村舊村改造項(xiàng)目的華潤(rùn)置地或?qū)⒃诖说卮蛟鞆V州首座萬(wàn)象城。2021年，該項(xiàng)目已經(jīng)開啟了拆遷工作。
——第二個(gè)太古商業(yè)項(xiàng)目
2021年國(guó)慶過(guò)后，太古地產(chǎn)宣布與珠江實(shí)業(yè)簽署合作意向，雙方將攜手在廣州荔灣聚龍灣片區(qū)打造珠江太古商業(yè)項(xiàng)目，共同推動(dòng)廣州的商業(yè)發(fā)展。
太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦表示，該項(xiàng)目是集團(tuán)在“廣州的第二個(gè)重要項(xiàng)目”，將成為“一座融合嶺南文化、現(xiàn)代藝術(shù)及國(guó)際潮流于一體的國(guó)際級(jí)商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目”。
—— 盛高灣區(qū)中心
中國(guó)新聞網(wǎng)2021年1月報(bào)道指出，廣州盛高灣區(qū)中心項(xiàng)目（下稱“灣區(qū)中心”）啟動(dòng)儀式27日在廣州舉行。該項(xiàng)目投資約50億元人民幣，總建筑面積約24萬(wàn)平方米，260米的高度建成后將成為廣州南部第一高度地標(biāo)，也是粵港澳大灣區(qū)中心城市核心地段的一座地標(biāo)城市綜合體。
盛高集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，灣區(qū)中心是集五星級(jí)酒店、國(guó)際頂尖公寓、高端住宅、智能辦公、大型商業(yè)、頂級(jí)會(huì)所、花園式廣場(chǎng)配套、大型交通軌道交通運(yùn)輸站點(diǎn)等于一體的高端TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目。
——南方大廈改造升級(jí)
2020年，廣州市荔灣區(qū)人民政府指出，計(jì)劃啟動(dòng)以南方大廈、廣州郵政博覽館、粵海關(guān)博物館建筑群為核心的更新改造規(guī)劃，打造集國(guó)際頂級(jí)精品酒店、世界名品廊等多元業(yè)態(tài)為一體的高端商旅綜合體。
微信公眾號(hào)“廣州發(fā)展瞭望”2021年3月的報(bào)道指出：“根據(jù)相關(guān)新聞報(bào)道，盛高集團(tuán)已拿下南方大廈，改造成頂級(jí)奢華酒店——半島酒店，同時(shí)有望引進(jìn)半島精品廊。半島精品廊也有可能引進(jìn)一線品牌，如北京半島擁有七家一線品牌精品店?！?/p>
此外，2021年8月19日，中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布一則《關(guān)于廣州天河區(qū)馬場(chǎng)地塊的功能提升發(fā)展策劃項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告》，其中提到：對(duì)標(biāo)分析北京SKP。綜合多個(gè)業(yè)內(nèi)消息源，SKP進(jìn)入廣州似乎也只是時(shí)間問(wèn)題。
作為珠三角地區(qū)的零售中心，廣州入選了全國(guó)首批五個(gè)“國(guó)際消費(fèi)中心城市”，政府制定的具體發(fā)展舉措包括：加快建設(shè)高品質(zhì)消費(fèi)集聚區(qū)，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外知名品牌入駐，做強(qiáng)“首店經(jīng)濟(jì)”和“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”等。
廣州時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的整體實(shí)力不容小覷，一批全國(guó)知名的時(shí)尚集團(tuán)、買手店和獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌就誕生于此，如：例外服飾（EXCEPTION de MIXMIND）、卡賓集團(tuán)、愛(ài)帛服飾（edition/摩安珂MO&Co）、設(shè)計(jì)師品牌 BANXIAOXUE（班曉雪）、買手店一尚門等等。
自2001年起，廣州每年3月和8月都會(huì)舉辦廣東時(shí)裝周，至今已舉辦29屆。
圖片來(lái)源：Pexels、各品牌官方賬號(hào)