記者｜牛鈺
鄭州土地市場來了一個特殊的買家。
4月6日上午，鄭州以掛牌方式出讓了鄭東新區(qū)一宗商業(yè)、商務(wù)用地，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司（下稱“鐵嵩科技”）以底價(jià)4.52億元競得。
據(jù)天眼查顯示，鐵嵩科技成立于2022年3月22日，注冊資本4.52億元，經(jīng)營范圍含酒店管理；餐飲管理；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；營業(yè)性演出等，該公司由河南鐵投綜合開發(fā)公司和河南沅翰實(shí)業(yè)分別持股51%和49%。
河南鐵投綜合開發(fā)公司是河南省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)的全資子公司，從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，最終由河南省人民政府實(shí)際控制，屬于地方國企。
更引人注意的則是沅翰實(shí)業(yè)，其最終受益人為目前河南嵩山少林寺方丈釋永信。從股權(quán)路徑看，釋永信持有河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司（下稱“少林無形資管”）80%股權(quán)，后者持有沅翰實(shí)業(yè)70%股權(quán)。
一時(shí)間，“禪宗祖庭，功夫圣地”少林寺要進(jìn)軍房地產(chǎn)的消息開始傳開。
“進(jìn)軍房地產(chǎn)”曾在多個知名公司身上出現(xiàn)，小米、阿里巴巴、鴻星爾克等公司買下地塊時(shí)，也被外界質(zhì)疑他們商業(yè)版圖是否會出現(xiàn)擴(kuò)張，但更多是企業(yè)增加辦公用房或經(jīng)營用房。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，就該地塊本身來說，其符合鄭東新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，其實(shí)是一宗比較自然和普通的交易，本身和其他商辦文旅等用地的開發(fā)情況差異不大。少林寺拿地可以看出其在文旅和商業(yè)方面有擴(kuò)張的態(tài)勢，從工商經(jīng)營等角度看，其實(shí)沒問題，當(dāng)前也沒有限制類似機(jī)構(gòu)拿地。
從該地塊的建設(shè)規(guī)劃來看，定位確為文化產(chǎn)業(yè)類，據(jù)鄭東新區(qū)管委會2020年12月3日為該宗地定制的產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、酒店及服務(wù)型公寓。
具體來看，該項(xiàng)目包括一座建筑面積約6000平方米文藝演藝中心，一所面積約3000平方米的藝術(shù)展覽館，一個面積約11000平方米的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一家面積約18000平方米的國際五星級酒店，以及面積約19200平方米、可對外銷售的服務(wù)型公寓。
作為這兩年頻頻以弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化出圈的省份，今年1月，河南省人民政府印發(fā)河南省“十四五”文化旅游融合發(fā)展規(guī)劃，其中便指出，河南將實(shí)施中華文化超級IP工程，將“少林”、“功夫”等打造成全球著名文化IP。
如今少林寺與當(dāng)?shù)貒蠊餐_發(fā)產(chǎn)業(yè)園，也是打造文化IP的一環(huán)。
“類似拿地也有助于鄭東新區(qū)后續(xù)形成較強(qiáng)的IP概念，有助于鄭東新區(qū)形成更豐富的商業(yè)文旅業(yè)態(tài)，助力鄭東新區(qū)形象提升。當(dāng)然鑒于少林寺面臨輿論關(guān)注，所以更需要合規(guī)操作，同時(shí)積極履行社會責(zé)任，讓社會更好理解其拿地和投資行為。”嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞表示。
不過，尚不明確的是，拿地與開發(fā)資金的具體承擔(dān)方，未來運(yùn)營與收入又將如何分配。
此次鄭州摘地并非少林寺首次入局房地產(chǎn)。2015年便傳出少林寺將在澳洲建四星酒店和高爾夫球場消息，彼時(shí)，釋永信對媒體回應(yīng)稱，澳洲新南威爾士州少林文化中心的建設(shè)已經(jīng)啟動，但他否認(rèn)該行為的商業(yè)性，表示希望少林文化“走出去”的核心價(jià)值觀能被更多的人認(rèn)知。
時(shí)至今日，該澳洲少林文化中心的建設(shè)和運(yùn)營成果已了無音訊。
少林寺官網(wǎng)信息顯示，釋永信1965年生于皖北，1981年（16歲）出家到少林寺，1999年擔(dān)任少林寺方丈。
天眼查顯示，1998年，釋永信成立河南少林寺實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，在其帶領(lǐng)下，少林寺開始不斷擴(kuò)大自己的商業(yè)版圖。其本人擁有14家公司實(shí)際控制權(quán)，業(yè)務(wù)橫跨文化傳媒、餐飲、藥品、服飾等多個領(lǐng)域。