記者｜張子怡

經歷2月份的成交低迷后，在房貸利率下調、二手房參考價將調整等消息發出后，深圳樓市在扛過疫情后，從3月下旬表現出回暖態勢。

清明假期后，不少深圳樓盤都發了售賣“喜報”。恒裕深圳灣中原團隊三天成交金額達1.3億元；合正方洲三天銷售43套......

據深圳市房地產信息平臺數據顯示，4月3日-4月5日清明小長假期間，深圳新房成交量282套。之前3月19日-20日周末的兩天，深圳新房僅成交29套。

深圳貝殼研究院統計，今年清明小長假期間二手房實際成交量環比前周周末（3月26日-3月27日）上升80.2%，同比上升98.1%，四年內同期成交量僅次于2020年。

整個3月，深圳樓市的成交量相較2月回暖明顯。深圳住建局數據顯示，3月深圳新房成交2859套，環比上漲45.9%，但同比仍下跌46.11%；二手房方面，3月僅成交1117套，同比下跌84%。

樂有家研究中心顯示，各區域一手住宅網簽量大多呈現明顯上揚，南山網簽855套，環比上漲168%；寶安網簽714套，環比上漲77%；光明網簽556套，環比下跌14%。

新房成交量上漲離不開供應量的升高。樂有家研究中心數據顯示，3月全市新增住宅預售面積10.8萬平方米，預售套數1201套，環比上漲140%；去化周期維持在6.5個月左右。

豪宅成交量數據表現也不錯。3月深圳豪宅成交1010套，環比上升129.5%；均價11.8萬元/平方米，環比上升5.6%。

二手房成交量同樣出現回升。樂有家研究中心數據顯示，3月全市二手住宅過戶量1117套，環比上漲28%；二手房網簽量1355套，環比上漲25%。過戶與網簽均上漲接近3成，也說明了二手樓市在逐步回暖。

深圳樂有家門店數據也顯示，3月新增求購客戶量和新增掛牌房源量環比呈現大幅度上漲，漲幅3-4成，也佐證了市場的向好態勢。

但無論是新房還是二手房，成交量仍然無法與去年乃至前年相比，政策調控威力猶在。據深圳中原統計數據顯示，過去一季度深圳共成交新房8390套，同比去年一季度下跌6成；二手房成交更是呈現“膝斬”狀態，一季度僅成交3546套，同比去年同期17963套下滑超8成；2月份更是跌破千套水平，僅成交872套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳庫存水平在熱點城市或者全國范圍內應是最低之一，沒有供求矛盾，在這種情況下主要是需求被抑制。因此我們認為第一季度不代表正常水平，這是各種非正常因素導致的一個非正常結果。當二季度一切回歸正軌后，需求肯定會釋放，特別是利率水平不斷下降的情況下，一些鼓勵剛需消費的政策正在落地，對于市場的回升將帶來很大帶動作用。

相比成交量的回升，深圳房價微跌態勢仍在持續。樂有家門店數據監控顯示，3月深圳全市二手住宅掛牌均價環比微跌0.22%，近7成片區掛牌價環比呈現下滑，大多跌幅在1-2%之間。

深圳中原研究中心數據也顯示，目前二手房掛牌價環比微跌0.22%，近7成片區掛牌價呈現同比下滑態勢，跌幅多在1-2%之間。其中，羅湖水貝大跌13.3%，龍華大浪下跌4.2%，福田上步下跌2.2%。

接下來，深圳樓市走向還要看二手房參考價如何調整。