記者 樊旭

植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平周三表示，2022年房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)先抑后穩(wěn)的態(tài)勢，這既有穩(wěn)增長政策的支持，也有市場自身需求回暖的作用。

他在植信投資舉辦的房地產(chǎn)市場展望報告會上還表示，近期多家銀行推出的延緩房貸還款政策，不會對銀行系統(tǒng)流動性造成長期影響。

連平指出，受制于2021年地方政府監(jiān)管政策偏緊以及短期房價預(yù)期看空等因素，目前房地產(chǎn)市場景氣度仍在慣性下降。“不過，在房地產(chǎn)政策明確‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’目標、突出‘因城施策’的政策大背景下，2022年主基調(diào)偏暖。”他說。

植信發(fā)布的研究報告稱，在政策帶動的市場回暖下，商品房銷售有望在今年第三季度企穩(wěn)回升，雖然可能與傳統(tǒng)“金九銀十”行情相比成色明顯不足，但四季度銷售環(huán)境可能明顯回暖。

年初至今，已有不少地方出臺政策，放松房地產(chǎn)調(diào)控。據(jù)植信不完全統(tǒng)計，截至4月初，全國已有超過40個城市放松樓市調(diào)控，方式包括降低房貸利率、放寬限購政策、下調(diào)公積金貸款首付比例等等。

植信在報告中指出，盡管三季度后商品房銷售有望企穩(wěn)回升，但全年房價在大部分時間可能仍將面臨下行態(tài)勢。新房價格漲幅可能從2021年末的2%降至0.8%，二手房價格漲幅從1%降至0.1%。

“房價在上半年總體表現(xiàn)疲軟，走勢將延續(xù)分化，僅部分一線和重點二線城市房價可能保持堅挺，三、四線城市商品房去化壓力較大，樓市相對冷清。”報告稱。

植信在報告中還表示，房地產(chǎn)開發(fā)商債務(wù)風險仍值得關(guān)注。“住房金融環(huán)境在2021年四季度邊際改善不等于融資環(huán)境轉(zhuǎn)為實質(zhì)性寬松，除央企國企和部分資質(zhì)較好的民營地產(chǎn)企業(yè)外，仍需要高度警惕部分房企現(xiàn)金流和債務(wù)問題，調(diào)控政策應(yīng)進一步釋放維穩(wěn)信號。”

此外，近期多家商業(yè)銀行提出，確受疫情影響的客戶可申請房貸還款延期，這一政策引起市場對于銀行流動性的擔心。對此，連平表示，房貸還款延期短期內(nèi)可能會對商業(yè)銀行流動性造成影響，但整體來看，這種影響有限。

“如果真的在現(xiàn)在這種情況下，有家庭償還按揭貸款有困難，說明其本身財富水平比較低，那么他們本身按揭貸款的總量是很有限的，這一類家庭在銀行對整個房地產(chǎn)（行業(yè)）發(fā)放的按揭貸款中總量也有限。”他說。

連平補充道：“對于延期償還的房貸缺口，商業(yè)銀行在貨幣市場摻入一些資金來維持流動性平衡應(yīng)該不會有什么影響。但最后也要看究竟有多少真的還不上的，這個值得關(guān)注。”