記者 樊旭

國家統計局周五發布的70大中城市房價數據顯示，3月，二手房價格環比下降的城市為45個，比上月減少12個，環比上升的城市為21個，比上月增加11個。房地產市場繼續呈現回暖勢頭。

從城市能級看，3月，一線城市二手房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京二手房價上漲1.2%，領漲全國，上海和廣州分別上漲0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二、三線城市二手房價格環比則繼續下跌，但降幅有所收窄。其中，二線城市下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點，三線城市下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

分析師表示，今年以來各地陸續放松樓市調控，市場有所回暖，但由于預期尚未得到明顯改善，加上近期疫情反彈，后續市場走勢仍面臨較大的不確定性。

“一線城市環比漲幅收窄，二、三線城市仍在環比下跌，表明市場修復力度不強，根本原因是市場預期較弱。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

他指出，導致市場預期較弱的原因有二：一是當前新冠疫情反復、地緣政治沖突給國內經濟增長增添了更多不確定性，居民預期收入降低導致風險偏好降低；二是二手房交易量雖有所好轉，但仍處于歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色，房企流動性風險未得到有效緩解，這些加重了市場觀望情緒。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，盡管政策面利好頻出，但市場情緒和預期有待進一步引導。特別是去年下半年樓市的持續下跌，其利空影響短期內很難消除。

去年底至今年初，從中央到地方政府都在釋放穩樓市信號。在“穩”的目標下，政策端開始強調對合理住房需求以及合理資金需求的支持，地方政府也在用實際行動貫徹落實“因城施策”。

據中原地產統計，2022年以來，有近70個城市發布了穩樓市政策，其中不乏蘇州、福州、鄭州、青島、廣州等熱點城市，而政策的重點均在釋放剛需和改善性需求。

信貸政策是影響樓市的關鍵因素之一。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾周四在新聞發布會上透露，3月以來，全國已經有100多個城市自主下調了房貸利率，平均幅度在20到60個基點不等。

除了調整信貸政策外，地方政府的穩樓市措施還包括放松公積金貸款，發放購房補貼等等。如合肥、昆明、珠海等城市均提出不同力度的補貼購房政策；福州、株洲等地放寬公積金貸款；中山、紹興等地為吸引人才放松落戶限制。

中原地產首席分析師張大偉表示，雖然放款難問題已經得到緩解，但因為疫情關系和熱點城市信貸政策依然較為嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的政策。

周三召開的國務院常務會議提出“適時運用降準等貨幣政策工具”，進一步加大金融對實體經濟特別是受疫情嚴重影響行業和中小微企業、個體工商戶支持力度，向實體經濟合理讓利，降低綜合融資成本。

分析師認為，雖然降準的目的在于紓困受疫情影響的企業，但對于穩定房地產市場預期也有積極的作用。

“降準并不是針對樓市，但由于降準是為了紓困疫情影響、促進消費增長、降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩定樓市。特別是，一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預期，穩定樓市也在預料之中。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

他表示，預計二季度樓市仍將在低位徘徊，一方面，大部分城市二手房價還在下跌，加上疫情對居民收入的沖擊，需求仍將疲軟。

“另一方面，疫情還在反復，多點爆發，很多城市近期加大了防控的力度，對看房買房的影響非常大，預計二季度是樓市筑底期。下半年，疫情有望得到控制，各種寬松扶持政策將開始進入效果顯現期。”李宇嘉說。