文丨鰲頭財經 曉敏 

見習生丨高原

日前，普聯軟件（300996.SZ）發布了一則公告稱，公告稱，根據公司與交易對方北京中晟宏源科技有限公司簽署的《關于天恒大廈第17層物業購買之意向書》，公司擬向北京中晟宏源科技有限公司購買其擁有的位于北京市東城區東直門外大街46號1 號樓17層1701物業的房產，作為公司北京辦公用房。

公告的其它原文就不引了，簡單總結：公司擬用不超1.3億元購買北京市東城區東直門外大街的房產作為辦公用房。購房資金中，其中有7300萬元是公司IPO超募資金。

劃重點，其中有7300萬元是公司IPO超募資金。

消息一出，普聯軟件跌至歷史最低股價。

還有投資者稱，對普聯軟件很失望，“本是也算是搞高科技的，是不是軟件太沒搞頭，才去拿一個多億買房？”

交易所也對此表示了關注，要求公司回應多個問題。

問題之中最重要的點就是：在上市不到1年時間內即變更首發募集資金投向的原因及合理性。

普聯軟件在回應投資者時，普聯軟件稱買房是為了進一步拓展大型集團客戶業務的迫切需要，是滿足不斷擴大的技術人員辦公及人才引進的需要。

不是說上市公司沒有買房的自由，通過正常經營有了利潤結余，在確有需要，或管理層認為房子能升值的情況下，買房就買唄。但問題在于，拿IPO超募資金買房是否合適。

更關鍵的是，普聯軟件還是上市新丁，去年6月剛剛在創業板上市。當時公司首次公開發行新股2210萬股，每股發行價格為20.81元，募資總額4.60億元，扣除發行費用6154.28萬元后，實際募資凈額為3.98億元，其中超募資金總額為1.03億元。

而截至2022年3月31日，公司IPO超募資金剩余金額為7377.93萬元。前文已述，公司買樓錢之中的7300萬元來自超募資金余額。

是否意味著，所有的超募資金余額，全投到房子上了？

而這筆錢之中的4600萬元，原本是公司計劃用于營銷及服務網絡建設項目的。該項目包括場地租賃及裝修等基礎設施建設、設備購置、人力成本及其他鋪底流動資金等投入，預估投資總額為6136.40萬元，全部擬用首發上市所募得的資金投入。

但目前該項目總共只投入了不到1500萬元。

故深交所在關注函中，也要求普聯軟件說明截至目前“營銷及服務網絡建設項目”的進展情況，該項目實際使用金額遠低于《招股說明書》披露數據的原因；說明在已支付場地租賃費的情況下，未投入場地裝修費的原因，該項目的實際經營內容是否與《招股說明書》所披露的內容存在較大差異；還要求說明公司首發上市時作出的募資用途相關決策是否審慎、合理。

普聯軟件表示：首發上市的時候原計劃對各地區公司進行提升及新設地區公司進行市場布局，不過，公司的大型央企客戶的總部集中在北京地區，急需擴大北京本地化技術服務團隊和市場團隊規模，迫切需要穩定的自有辦公場所。

反正無論如何，就是“迫切需要”買這個房。

而且普聯軟件認為，買房比在北京租房更劃算，“按公司會計政策規定的折舊方法年限平均法計算，殘值5%，年限按30年計算，年度折舊額約為406.28萬元；目前該地段寫字樓的日租金價格約為11元/平米，以同樣面積計算年租金（按365天計算）支出在845.29萬元左右；該項目投資后年折舊額小于目前市場年度租金支出額度，相對于租賃同等面積的相同場所，本項目的實施更具有長遠優勢?！?/span>

筆者在相關房產租賃網站上查到，天恒大廈的日租金多在5—6.5元/平米左右，比普聯軟件的算法便宜了近一半。

還能說啥呢，祝普聯軟件喬遷大吉吧。