記者｜張子怡

受到疫情影響，部分城市進入“全域靜態管理”狀態，這給商業地產項目帶來了直接的影響，購物中心的客流量、銷售額都出現下滑，入駐商戶也出現經營困難的問題。

華南一民營商管企業人士告訴界面新聞：“今年3月，我們在華南的購物中心因為疫情防控的原因，銷售額和客流量整體下降了80%。商戶欠租的問題已經越來越普遍。”

陽光股份的人士也告訴界面新聞：“因受深圳疫情影響，托管項目（指京基集團旗下商業項目）的商戶整體銷售額出現一定程度的下滑。其中場內教培類、影院、KTV、配套類商戶應政策要求停業的近百家；自有項目情況較為穩定。截至目前，有少數租戶提前退租，但基本不影響年度經營目標的完成。”

戴德梁行發布的《深圳2022年第一季度零售市場》報告顯示，根據未來供應預測，深圳今年將有52萬平方米的優質購物中心投入市場，其中羅湖占比38.1%，重點項目包括深圳天河城及華潤萬象食家。考慮到突發的疫情將影響在建項目工程進度，因此預計今年的實際供應量將大幅少于去年的82萬平方米。需求方面，目前品牌多選擇放緩開店步伐或更加謹慎，疫情對購物中心的影響料將在二季度的數據指標上有所體現。

這對購物中心日后的運營提出了更高的挑戰。

戴德梁行研究院副院長張曉端認為：“對于有疫情擴散風險的城市，品牌方受到限制，選址都比較困難，于項目而言招商的進度確實會受影響。市場對商戶抗風險能力提出很高的要求。”

一名商管企業的人士也告訴界面新聞：“現在顧客消費意愿的降低、限行導致客流量驟降、部分商戶停業時間較長導致缺乏經營信心、中小企業經營不穩定等都是商業行業所面臨的經營難點。企業面臨著商戶租金減免、退租意愿強、租費回收延遲、品牌拓店需求減緩招商難等壓力。”

購物中心與品牌商家是共生的關系，疫情之后如何共同度過經營難關成為他們需要面對的問題。