記者｜楊冰柯

今年五一期間，一架西亞航空直升機降落至杭州錢江新城ONE53頂樓，機尾上印著“ONE53”的logo，坐在這架直升機上的人是影視明星“大哥”成龍。

私人飛機、江景豪宅、“大哥”成龍、一時間，ONE53成為近期杭州樓市的熱點。

根據公告資料，ONE53由深圳君豪集團開發，法定代表人是石金禹。項目總建筑面積約12萬平方米，共44層，項目的高區部分18-44樓為大平層公寓。

在站臺ONE53項目時，成龍與石金禹還簽署了一張協議，主持人在現場說“恭喜成龍大哥正式成為我們的業主。”

位于杭州上城區民心路99號的君豪ONE53項目，在第三方平臺數據顯示，目前售價在10萬元/平米左右，去年11月最高賣到10.7萬元/平米，在售面積為240-480平米，每套均價約2400萬元至5000萬元。

不過，成龍在內地為房地產項目站臺和運氣一向不好。一位接近君豪的知情人士告訴界面新聞，ONE53項目之前為寫字樓，因為不好賣才又改成大平層公寓。但現在的杭州市場，大平層并不容易銷售。

根據杭州行致盛房產機構的數據，目前杭州在售的商業大平層項目大約有42個，保守全年供應超3000套，是2021年1700套的近兩倍。同時，這個數據還僅僅是在售的供應量，而待售項目還有約24個。

目前杭州的大平層公寓市場明顯供大于求，要知道去年大平層市場最好的時候成交量也不過1272套。

而在同一地段，君豪ONE53項目本身競品也不少。

根據君豪集團官網，君豪集團是一家以房地產開發，酒店商用置業，倉儲物流，醫藥生物科技制造銷售為一體的大型多元化公司。集團注冊資本7.8億元，總資產400億。

在石金禹此前的專訪介紹中，1982年以后，石金禹先后在遼寧新賓建州人參藥材站、浙江海寧硤石保健品公司、杭州鴻祥醫藥保健有限公司、浙江華立生命科技有限公司、杭州財通房地產等公司歷職。

2005年石金禹正式投身進入房地產業，2010年，他創立了深圳君豪置業集團有限公司，正式開始了他在房地產行業的歷程。

也就是說，石金禹最新發家是背靠醫藥保健品行業。一份2010年的陳年往事可以從一定程度上反應石金禹的發家史。

這一年，由石金禹控制的浙江全金藥業股份有限公司旗下產品因使用“問題蜂膠”被央視曝光，他的醫藥保健品版圖由此遭受挫折。

石金禹的個人職業經歷，也深刻影響著他的地產投資布局。

根據君豪集團官網，君豪的地產布局主要在香港、深圳、杭州、新疆、黑龍江等。

從官網披露的項目看，君豪開發的項目多為商業項目比如新疆君豪商業廣場、新疆溫德姆五星級酒店、新疆海寧皮革城等。

在杭州，君豪已經開發了君豪杭州中心、君豪杭州世紀中心、杭州來福士君豪中心、下沙綠城·財通中心、桐廬君豪中心及萬象城·悅璽等項目。

但從運營看，君豪的項目屢屢被投訴。哈爾濱君豪義烏小商品城業主投訴開發商虛假宣傳，違法售賣，住宅更是瀕臨爛尾。因為存在虛假宣傳，哈爾濱君豪義烏小商品城項目被監管罰款110萬元。

新疆五家渠市君豪打造了義烏小商品城、海寧皮革城、輕紡城等商業項目，多數業主投訴商鋪租不出去。

君豪以往的發展過程中，項目簽約、開業請明星站臺也不是新鮮事。

在新疆五家渠市，范冰冰曾參加了新疆君豪義烏小商品城的簽約授牌儀式。林志玲也到過新疆五家渠青湖生態經濟開發區的君豪新城參加了君豪海寧皮革城簽約發布會。另外，為君豪地產項目站臺過的明星還有汪峰、鳳凰傳奇和楊坤等。

此次杭州ONE53開業請的成龍“大哥”，雖然有過諸多代言，然而代言的品牌最后卻幾乎全部以“翻車”終結。

2014年，成龍代言了泰禾集團的“中國院子”新中式豪宅產品，這是成龍首次為房地產項目代言。

然而，泰禾于2020年7月遭遇流動性困境。至今，泰禾仍未解局，成龍也因此再一次因代言翻車。

對于成龍此次代言的君豪ONE53，無論開發商品牌力，還是產品類型都不及當時泰禾的“中國院子”。成龍這次代言，似乎也很難讓君豪的大平層公寓多賣幾套。