記者｜黃昱

在仍有房企未能發布年報之際，雅居樂近日公布了2021年經審核業績報告，在財務數據和營收方面都表現出了相對穩定的水平。

2021年，雅居樂錄得營業額及毛利分別為730.28億元及190.21億元，整體毛利率為26.0%。年內，實現凈利潤90.98億元，股東應占凈利潤為67.12億元。

在730.28億元的總營業額中，來自銷售收入及多元業務收入分別為584.02億元及146.25億元，收入占比分別為80%及20%，其中多元業務收入占比較2020年提升6.7個百分點。

多元化業務的收入占比往往是外界衡量房企轉型成效的關鍵指標。2017-2020年，雅居樂多元化業務的占比分別為5%、7%、10%、13.3%，到去年達到20%，這顯示出雅居樂“以地產為主，多元業務協同發展”的營運模式顯效，持續為公司提供穩健的收入。

雅居樂多元化業務的收入貢獻主要來自雅生活、環保等業務。其中，雅生活及其他（包括環保及商業）收入分別較2020年上升44.3%及15.8%。

作為雅居樂多元化發展戰略中物業板塊的重要布局，雅生活2021年物業管理收入為113.3億元，截至2021年底，在管面積及合約面積分別為4.89億平方米及6.63億平方米，位居物管行業的第一梯隊。

此外，在堅持“以地產為主，多元業務協同發展”的戰略下，雅居樂2021年布局新能源汽車與調味品板塊，分別入股威馬汽車和廣東珠江橋生物科技股份有限公司。

雅居樂方面表示，雅居樂旗下地產與多元業務，將與威馬汽車及珠江橋在銷售和品牌推廣方面產生協同效應。同時，隨著前述兩家公司市場占有率及盈利能力的持續提升，未來將為雅居樂股東及投資者創造更大價值。

回歸到地產主業，雅居樂去年錄得預售金額合計為1390.1億元，同比增長0.59%。在全行業面臨銷售壓力的背景下，雅居樂能夠實現逆勢增長已是難得。

據悉，去年雅居樂持續推動區域多元化線上線下營銷策略，并適度調整各地區的可售資源。于2021年內，雅居樂于華南、華東、海南、云南、華北等區域取得良好預售成績，在售項目247個，其中全新項目40個。

在不少房企暫停拿地的這一年，2021年，雅居樂透過招標、拍賣、掛牌、勾地及股權收購等方式進行購地，新增項目29個，新增土儲424萬平方米，新增總地價為人民幣278.3億元，對應樓面地價為每平方米6565元，新進入浙江省紹興市、四川省宜賓市及江蘇省淮安市等。

在區域布局方面，截至2021年12月31日，雅居樂于大灣區擁有土儲約為1240萬平方米，占總土儲的26.2%；于長三角擁有土儲約為566萬平方米，占總土儲的11.9%。

業務穩步發展的同時，雅居樂過去一年來也始終審慎資金管理，優化財務結構。

截至2021年12月31日，雅居樂實際借貸利率持續下降至5.87%；凈負債比率進一步降至50.8%；現金及銀行存款總額為384.2億元，并實現經營性現金流持續為正。

雅居樂通過多渠道融資，實現業務發展與財務管理的平衡。

2021年在境外，雅居樂分別發行于2022年到期4億美元4.85%的優先票據；于2025年到期3.14億美元5.5%的優先票據；于2026年到期4.5億美元5.5%的優先票據以及于2026年到期24.18億港元7.00%的可交換債券等。

在境內，雅居樂還發行于2024年到期人民幣14.5億元5.9%的境內公司債券。

為增加公司的流動性，同時集中資源發展地產核心業務，雅居樂去年還通過出售部分非核心物業（包括酒店、商場、售樓部、小區商業配套及公寓）回籠資金。

與此同時，雅居樂持續向管理要紅利，動態開展資產盤點，于2021年末及2022年初先后將6家環保公司出售給了海螺創業并與其達成戰略合作，同時還于2022年年初出售亞運城等數個項目的股權。通過積極盤活及優化公司資產，增加公司現金流及增厚安全墊，為公司下一步穩健可持續發展提供支撐。

在此背景下，雅居樂過去一年來合理安排償債計劃。于2021年內，雅居樂按時償還各項到期債務，包括悉數贖回1億美元8.55%的優先永續資本證券，以及于2021年到期的本金總額為6億美元8.5%的優先票據，實現公司債務結構的持續優化。

2022年3月，雅居樂悉數贖回2019年發行的于今年3月7日到期的5億美元票據。